I-TI Luxury Real Estate

Boulogne-Billancourt - Marcel Sembat Appartement de 3 pièces de 49,7m² au sol (49,19m² carrez), au deuxième étage sans ascenseur, disposant de : une petite entrée, un beau séjour / salle à manger avec une cuisine américaine, l'ensemble étant très lumineux et donnant sur le jardin de la copropriété, une chambre, un bureau ou deuxième chambre et une salle de bains avec WC. Ce bien est au calme absolu tout en étant situé à proximité immédiate des transports (métro ligne 9, bus), des commerces et écoles. La jouissance privative d'un débarras sur le palier et deux belles caves au sous-sol complètent ce bien. Prix de vente : 430.000 € honoraires inclus à la charge du vendeur Pas de procédure en cours. Charges de copropriété annuelles loi Alur : 1.684€ Charges annuelles EDF moyennes : 840€ (eau chaude et chauffage individuel électrique)

Paris X - Quartier Saint-Vincent de Paul Profession libérale ou usage mixte possible. Appartement / Loft atypique avec du charme, d'une surface de 100,38m² carrez (152,56m² au sol). En rez-de-chaussée avec double accès et au calme absolu d'une cour, ce bien comprend : - une chambre donnant sur une salle de bains avec lumière zénithale (baignoire, douche et lavabo à double vasque), - un vaste salon/salle à manger avec son coin bureau, - un autre espace bureau ou chambre avec un canapé/lit, - une cuisine américaine entièrement équipée disposant d'un espace dînatoire, - un auditorium/salle de cinéma de 20m² en sous-sol, - une salle de douche avec toilettes, - des toilettes séparées avec lavabo. Cet ensemble est bordé par des fenêtres à double vitrage donnant sur la cour. Il est complété par un garage de 28m² contigu à l'appartement et une cave accessible directement depuis la chambre. Très nombreux rangements. Proche des commerces. Transports accessibles à pied : Métro : lignes 4,5,7, RER : B, D et E, SNCF : Gare de l'Est et Gare du Nord Charges de copropriété annuelle (Loi Alur) : 4.344 € Digicode - Interphone - Local vélo. Ravalement effectué en 2024. Cage d'escalier rénovée en 2016. Pas de procédure en cours. Prix de vente FAI : 870.000 € Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur : 33.462 € Prix de vente net vendeur : 836.538 €

Particulièrement bien située au coeur du très recherché quartier de Saint-Enogat, dans une rue résidentielle et au calme absolu, à 3 minutes à pied de la mer et 2 minutes des commerces de proximité de la Place du Calvaire, nous présentons en exclusivité cette très belle maison aux façades typiques, édifiée au début du XXème sur une parcelle de 270 M². Repensée avantageusement afin de bénéficier d'une distribution optimisée, sans perte d'espace, entièrement rénovée avec goût et pertinence, elle offre sur 3 niveaux (RDC + 2 étages) un vrai cadre idéal pour une vie familiale quotidienne ou de vacances. Nous trouvons, au rez-de-chaussée : une entrée avec placards ouvrant sur la spacieuse pièce de vie (43 M²) très lumineuse (exposition : Sud/Est) avec un beau volume (HSP : 2.60 M +), agrémentée d'un espace bar convivial en chêne, jouxtant la Cuisine (entièrement aménagée/équipée) semi-ouverte sur le Bar et dans la continuité : une Salle à Manger donnant directement accès à la grande Terrasse boisée, protégée des regards avec belle fresque murale maritime d'artiste. Le bel escalier intérieur donne accès en premier demi-étage aux WC invités. Le premier étage bénéficie d'une répartition en étoile avec : trois chambres, dont deux avec un joli balcon filant, une avec un grand placard et une salle de bains avec WC. Au second étage, également réparti en étoile : 3 chambres, dont une avec dressing mural et une salle d'eau avec WC. En immédiate mitoyenneté de la Maison (avec possibilité d'ouvrir le mur de séparation) une belle Dépendance totalement rénovée dans le style « cabine de bateau », offre sur 23 M² au sol : une Entrée, une première chambre, une salle d'eau et une Mezzanine faisant office de deuxième Chambre, l'ensemble ouvrant, également, sur la Terrasse. Beau parquet dans l'intégralité des pièces de vie (dont dépendance). La totalité des ouvrants/fenêtres sont en double vitrage de qualité, récemment changés (Maison et Dépendance). Combles et toitures vérifiées et très saines. Chauffage électrique (radiateurs THERMOR à inertie entièrement contrôlables individuellement à distance pour une optimisation de la température/consommation). Eau chaude électrique (ballon vertical THERMOR 3 étoiles). Électricité refaite. Bon DPE : E (nouvelles normes). ADSL (raccordement Fibre du secteur, imminent). Maison entièrement sous Alarme et Télésurveillance. Portail électrique ouvrant sur beau terre-plein plan en béton désactivé clair et moucheté avec spacieuse zone de stationnement devant le grand Garage de : 25 M² avec coin Machines, Frigo Américain, rangements, ouvrant également, sur la Terrasse. Douche extérieure avec eau chaude pour le retour de plage. Centre Cial à : 10 mns et Gare de Saint-Malo à : 20 mns en voiture. Paris à : 2H30 de train direct et 4H en voiture. Visites uniquement sur RV.

Paris XVI - Foch - Pergolèse Niché au coeur de la Villa Saïd, voie prestigieuse et sécurisée, ce beau studio de 43,41m² carrez, en rez-de-chaussée, est situé dans un ancien hôtel particulier de 1930. Récemment rénové, il se compose d'une entrée avec deux grands placards, d'une belle pièce à vivre avec une cuisine américaine totalement aménagée et équipée et d'une salle de bain avec WC. Ce bien, totalement au calme, est idéal pour un pied a terre ou pour un investissement locatif. Chauffage et eau chaude collectifs au gaz. Charges annuelles (loi Alur) : 3.150 € Pas de procédure en cours. 11 lots de copropriété dont 8 d'habitation. Prix de vente : 550.000 € frais d'agence inclus à la charge du vendeur Dossier complet sur demande.

Exclusivité. Haut parc de Belleville / bas Jourdain. Rare maison familiale de 5 pièces de 128m² (138m² au sol), intégralement rénovée, lumineuse & traversante sur 3 niveaux dans une impasse privée charmante avec une terrasse privative. Petite copropriété arborée, chant des oiseaux, le charme opère dès l'entrée. Maison spacieuse offrant tout le confort moderne sur 3 niveaux au, RDC : grande pièce 2ème salon, 1 chambre, une grande salle d'eau, 1 wc séparé. Bel escalier amenant au, 1er étage : cuisine aménagée et équipée ouverte sur un beau séjour, avec de plain pied une très agréable terrasse sans vis à vis, baignée de soleil, 2ème étage : une 2ème belle chambre, 1 salle de bains avec double vasque, 1 wc séparé, une 3ème chambre avec rangement et un bel espace en mezzanine pour un couchage supplémentaire ou grand bureau. De nombreuses grandes fenêtres et velux permettent de bénéficier d'une luminosité tout le long de la journée. Une cave voutée d'environ 14m² complète ce bien rare. Box indépendant au pied de la maison possible en sus. Calme absolu dans cette petite allée/impasse privée. Commerces, établissements scolaires, transports, parcs, très proches. Prix net vendeur : 1.155.500 € Honoraires à la charge de l'acquéreur : 44.500 € TTC soit 3,85% TTC. Prix honoraires d'agence inclus : 1.200.000 € Contact : Corinne Piketty + 33 6 47 42 42 83

Exclusivité. Cambronne. Au dernier étage 4 pièces de 92,11m² Carrez au 10ème étage avec grand balcon balcon de 12m² sans vis à vis baigné de lumière, vues dégagées sur Paris. Au sein d'un immeuble récent de standing, appartement en très bon état de 92,11m² situé au 10e étage desservi par ascenseur, bénéficiant d'un large balcon de 12m². Belle entrée avec placards sur mesure, triple réception ouvrant de plain pied sur l'espace extérieur, cuisine mitoyenne indépendante (pouvant être ouverte), deux chambres, 2 grands dressings, rangements, une salle de Bains avec baignoire et douche, toilettes séparées. Ce bien traversant Est-Ouest, bénéficie de vues superbes sur Paris, ses monuments. Une très grande cave complète ce bien. Possibilité d'acquérir une double place de parking dans l'immeuble en supplément du prix. Local Vélo. Présence d'une gardienne. Quartier très agréable avec commerces, marchés et transports à proximité immédiate. (Bus, Métros : 6-8-10) Prix net vendeur : 959.615 € Honoraires à la charge de l'acquéreur : 38.385 € TTC soit 4% TTC. Prix honoraires d'agence inclus : 998.000 € Contact : Corinne Piketty 33 6 47 42 42 83

Petites Ecuries. Beau 3 pièces de 68m² (67,16m² Carrez) traversant et lumineux, au 2ème étage avec ascenseur. Au sein d'une copropriété de 1880, entièrement réhabilitée, bien entretenue, au 2ème étage avec ascenseur, rare bien traversant de 3 pièces de 68m². Cet appartement offre une optimisation de l'espace : entrée, cuisine aménagée & ouverte, grand séjour lumineux de 25m² (le bâtiment en face est bas : cf photo), 1 grande chambre, 2ème plus petite chambre/bureau, salle de bains avec WC. Belle hauteur sous plafond. A cave complète ce bien. Petit espace pour les vélos. Confortable et agréable, situé au sein d'un secteur vivant avec commerces de proximité, tout en bénéficiant de calme, lumière et charme. Très bonne localisation : proche commerces, transports. Prix net vendeur : 653.000 € Honoraires à la charge de l'acquéreur : 22.000 € TTC soit 3,37% TTC. Prix honoraires d'agence inclus : 675.000 € Contact : + 33 6 47 42 42 83

Exclusivité. Marcadet-Poissonniers. Rare loft au dernier étage de 5 pièces de 105,55m² au sol (94m² Carrez) lumineux, calme absolu. Au sein d'une petite copropriété arborée, pleine de charme de 2007, loft de 5 pièces de 105,55m² lumineux. Situé au 2ème étage, le dernier étage, ce bien est composé d'un magnifique espace de vie de 49m² avec une cuisine ouverte, aménagée et équipée, de 3 belles chambres, 2 mezzanines pouvant servir de couchages supplémentaires ou rangement, et d'une grande salle de bains avec WC. Très beaux volumes. Grands espaces de rangement sur mesure, bibliothèque. Triple exposition, pas de vis à vis (lointain/décalé). Excellente isolation. Croquis et surfaces à la fin des photos. Copropriété très bien entretenue et en excellent état. Commerces, marchés, établissements scolaires, transports au pied de la copropriété. Grand local vélos. Prix net vendeur : 970.000 € Honoraires à la charge de l'acquéreur : 29.000 € TTC soit 2,99% TTC. Prix honoraires d'agence inclus : 999.000 € Contact : + 33 6 47 42 42 83

Au pied du Métro Mairie des Lilas / Ligne 11. Dans un écrin de verdure, spacieuse villa contemporaine baignée de lumière de 7 pièces de 290 m2 Carrez avec 400m2 de terrain + 2 studios (libres de toute occupation, revenus locatifs possibles de 1.600 €/mois). 2/3 minutes à pied du Métro Mairie des Lilas, maison récente de 2002, en parfait état offrant des volumes rares, permettant de faire rentrer la lumière tout en bénéficiant d'une excellente isolation thermique. Implantée sur un terrain de 400m2, plat verdoyant, avec 2 belles terrasses, sans vis à vis. Plan à la fin des photos pour se projeter avec fluidité dans cet espace de vie, rare. - Au rez-de-chaussée, belle pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée et équipée ouvrant sur la première terrasse, salle à manger et salon bénéficiant d'une impressionnante hauteur sous plafond . Grande suite parentale, avec baignoire jacuzzi, très grand dressing sur mesure, 2ème chambre avec également sa salle de bains, 2ème salon avec cheminée. Accès de plain-pied aux 2 terrasses et jardins. - Au premier étage, sur la mezzanine, bel espace salon lecture/télévision, avec une salle de jeux attenante : espaces baignés également de lumière. Une 3ème chambre avec salle de bain et toilettes - Au deuxième étage, un spacieux bureau avec ses toilettes séparés. - Au sous-sol : grand espace de rangement, buanderie, très grande cave à vin climatisée. Maison ouverte sur l'extérieur, grâce des larges portes fenêtres, de qualité, permettant à la lumière de rentrer dans chaque pièce. Vues magnifiques "à perte de vue". Ce bien bénéficie également de 2 studios indépendants d'environ 30m2 chacun, en excellent état à l'image de la maison (actuellement libérés qui peuvent être utilisés ou loués générant ainsi une source de revenus importante de 1600€ : 800 euros par studio). La maison est très saine étant construite sur un vide sanitaire. Très bien chauffée grâce à une chaudière Frisquet toute récente. Calme absolu. Un garage fermé. Commerces, marché de qualité en partie bio, établissements scolaires, transports à 2 min à pied. Prix net vendeur : 1.728.000€ Honoraires à la charge de l'acquéreur : 69.000 € TTC soit 4% TTC. Prix honoraires d'agence inclus : 1.787.000 € Contact : Corinne Piketty 33 6 47 42 42 83