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I-TI Luxury Real Estate

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APPARTEMENT D'EXCEPTION : 160 M2 - DERNIER ETAGE - SAINT GERMAIN DES PRES / SAINT SULPICE - PARIS VI
APPARTEMENT D'EXCEPTION : 160 M2 - DERNIER ETAGE - SAINT GERMAIN DES PRES / SAINT SULPICE - PARIS VI
3 200 000 €
PARIS 75006
Magnifiquement situé au coeur de Saint-Germain des Prés, à l'angle des Rue du FOUR et de RENNES, au sein d'un Immeuble Haussmannien de très grand standing, aux splendides parties communes, nous présentons en Exclusivité : ce bien rare, au cinquième (quatrième sur entresol) et dernier étage (seul à l'étage) avec Ascenseur. D'une superficie totale, de : 160 M² (159.07 Carrez), l'entrée donne sur : un spacieux double Séjour (52 M²) avec trois grandes fenêtres doubles, procurant une réelle luminosité, ouvrant directement sur le long Balcon filant (6.4 M²) exposé : Sud/Sud-Est, offrant une vue surprenante et panoramique sur monuments, une première Chambre mitoyenne au Séjour, ouvrant également sur le balcon, possède sa propre salle d'eau avec WC, un dégagement donne sur la Master Bedroom (sur très belle cour pavée, claire, très au calme et vue ciel) attenante à un grand Dressing et à sa spacieuse Salle de Bains (Douche à l'Italienne et Baignoire séparées, double Vasque, WC), puis un second dégagement avec WC invités permet d'accéder à la Cuisine aménagée/équipée avec éléments/matériaux de qualité et à la troisième Chambre (sur cour, identique) disposant de sa propre salle de Bains avec WC. Parquet, belles Moulures, Cheminée, 2.95 M de HSP, vis-à-vis discret, contribuent à renforcer l'agrément de ce bien, plutôt en bel état et reposant sur des bases très saines (entièrement refait par Architecte en 2010), mais : qui devra, néanmoins, être rénové, voire redistribué /optimisé aux goûts actuels (sa configuration le permettant). Chauffage individuel Gaz (Chaudière Haut de gamme entretenue), Eau chaude individuelle électrique, Portes blindées, Appartement partiellement climatisé (Pré installations pour les autres pièces), Digicode, Interphone, Gardien résidant à demeure. Une Cave double (9 M²) en sous/sol complète ce bien. Charges annuelles de copropriété : 6 800 € - TF : 2 124 €. Copropriété de : 98 lots (63 Habitations), particulièrement bien entretenue. Pas de gros travaux de Copropriété à prévoir. Immédiate proximité : des Commerces de Saint-Germain, des transports, des Ecoles, du Bon Marché et toutes commodités. Ce bien d'exception est présenté au Prix de Vente Honoraires d'Agence inclus de : 3 200 000 € (Appt & Cave) - Honoraires d'Agence à la charge du Vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3 120 € et 4 280 € (référence aux Prix moyens de l'énergie indexés au 1er janvier 2021, abonnements compris) Possibilité d'acquérir en supplément une Studette, accessible par la porte de service de l'Appartement (ou escalier de service), immédiatement mitoyenne à l'Appartement, d'une surface de : 14 M² (9.53 Carrez), entièrement aménagée/équipée (avec salle d'eau et WC), au prix de : 170 000 € FAI - Honoraires d'Agence (10 000 € TTC) à la charge de l'Acquéreur. Zone soumise à l'encadrement des loyers de la Ville de Paris
APPARTEMENT FAMILIAL AVEC NOMBREUX EXTERIEURS - 5 PIECES : 104 M² - QUARTIER PICPUS - PARIS XII
APPARTEMENT FAMILIAL AVEC NOMBREUX EXTERIEURS - 5 PIECES : 104 M² - QUARTIER PICPUS - PARIS XII
1 090 000 € dont 5.11% TTC d'honoraires
PARIS 75012
Idéalement situé, Rue de PICPUS, au coeur d'un quartier résidentiel recherché, proche de la Place Daumesnil, de la Place de la Nation (avec son Hub Transports) et de la Promenade Plantée (Coulée Verte). Dans une agréable résidence récente (1972), bien entretenue, aux parties communes avec jardins arborés, nous présentons en Exclusivité ce bel Appartement Familial offrant la rare opportunité de bénéficier de larges balcons, dans la continuité de l'ensemble des pièces, toutes avec grandes doubles baies vitrées, pour une surface cumulée de : 22 M²...Cette configuration particulièrement rare procure beaucoup d'agrément en matière d'espace extérieur additionnel de vie et de luminosité. Traversant (EST/OUEST), fonctionnel, bien distribué, il est au : premier étage (sur dix, avec Ascenseur). D'une surface utile pondérée de : 104,45 M² (102,23 M² Carrez), l'entrée avec placards donne accès, sur sa gauche au : Séjour, mitoyen du Salon (ou : quatrième Chambre), sur sa droite : à une spacieuse cuisine dinatoire, aménagée. Un dégagement permet d'accéder à la partie nuit avec : 3 grandes Chambres (dont deux avec placards), un WC indépendant, une Salle de Bains, une Salle d'Eau avec WC. Belle HSP de : 2.50 M pour un beau volume dans tout le bien, beaucoup de calme/tranquillité et un vis-à-vis discret. Parquet dans les pièces de vie, Porte blindée, Fibre. Ce bien bénéficiera, assurément, d'une rénovation afin d'optimiser ses qualités, agrément et confort. Chauffage (Mixte : Urbain & Gaz ) et Eau Chaude, Collectifs. Compteurs individuels de consommation d'eau. Copropriété de : 844 lots (276 Habitations) et 4 bâtiments. Gardiens (deux & personnel d'Entretien), Vidéo Surveillance, Double Digicode, Local vélo. Pas de gros travaux de Copropriété à prévoir (Entretien très régulier), ni de procédure significative en cours. Charges de Copropriété : 5 000 € / An (Appt & Cave & Emplt PKG). TF : 1 313 €. Une grande Cave (4.83 M²) et un bel Emplacement de PKg facile d'accès, en s/sol, complètent le bien. Immédiate proximité : des Commerces, des transports (Métro Lignes 6 & 8, nombreux Bus), des Ecoles / Lycées et toutes commodités, etc... Ce beau bien Familial est présenté au Prix de Vente Honoraires d'Agence inclus de : 1 090 000 € (Appt & Cave & Pkg) - Honoraires d'Agence à la charge de l'Acquéreur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre : 2 350 € et 3 240 € (référence aux Prix moyens de l'énergie indexés au 1er janvier 2021, abonnements compris) Zone soumise à l'encadrement des loyers de la Ville de Paris
APPARTEMENT 2 PIECES : 37.5 M2 - DERNIER ETAGE - PLACE DU COMMERCE - PARIS XV
APPARTEMENT 2 PIECES : 37.5 M2 - DERNIER ETAGE - PLACE DU COMMERCE - PARIS XV
460 000 € dont 4.55% TTC d'honoraires
PARIS 75015
Idéalement situé dans le beau XVème Arrondissement, au calme de l'élégante Rue GRAMME, au coeur d'un secteur résidentiel, très commerçant, tout particulièrement recherché et dans d'un Immeuble ancien de standing (1900) aux belles parties communes avec jardin intérieur, nous présentons : cet agréable deux pièces traversant, au sixième et dernier étage. D'une superficie de : 37.50 M² Carrez (39.70 M² au sol), l'Entrée donne accès, sur sa gauche côté rue : au Séjour exposé Sud-Ouest bénéficiant d'une réelle luminosité et d'un vis-à-vis très discret, sur sa droite côté cour : à la Salle de bains avec WC, à la Cuisine, à la Chambre spacieuse offrant une perspective totalement dégagée, une grande clarté et vue sur le beau jardin, le tout au calme absolu. Un grand Dressing fonctionnel est attenant à la Chambre et au Séjour dans la continuité de l'Entrée. Belle HSP de : 2.60M dans tout le bien pour un beau volume, Parquet, Fenêtres double vitrage, Porte blindée, Fibre. Cet Appartement dont l'espace et la distribution pourront être optimisés, devra faire l'objet de travaux de rénovation. Une Cave en s/sol complète ce bien. Chauffage et Eau Chaude Individuels Electriques. Faibles charges de Copropriété : 1 000 € / An (Appt & Cave). TF : 635 €. Ascenseur, Local vélo en RDC, Digicode, Interphone. Copropriété de : 52 lots (tous d'habitation). Pas de gros travaux de Copropriété à prévoir, ni de de procédure en cours. Immédiate proximité : des Commerces de la Rue du Commerce.., des transports (Métro Lignes 8 & 10, nombreux Bus, etc...), des Ecoles et de toutes commodités/attraits de la vie Parisienne. Prix de Vente Honoraires d'Agence inclus : 460 000 €. Prix Net Vendeur : 440 000 € - Honoraires d'Agence charge Acquéreur : 20 000 € TTC (4.55% TTC). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1 510 € et 2 080 € (référence aux Prix moyens de l'énergie indexés au 1er janvier 2021, abonnements compris) Zone soumise à l'encadrement des loyers de la Ville de Paris
Maison La Varenne Saint Hilaire 7 pièce(s) 262.44 m2
Maison La Varenne Saint Hilaire 7 pièce(s) 262.44 m2
1 250 000 € dont 2.88% TTC d'honoraires
SAINT MAUR DES FOSSES 94100
LA VARENNE SAINT HILAIRE Maison d'architecte de 262m² au sol au fort potentiel, située dans le quartier résidentiel de la Varenne. Bâtie sur trois niveaux (R+1+Sous-Sol), elle se compose : Au rez-de-jardin (84,4m²) : d'une entrée avec placards, d'un toilette, d'une grande cuisine dinatoire entièrement aménagée et équipée, d'un vaste espace salon / salle à manger de 44m² avec une véranda dans le prolongement, l'ensemble donnant sur un jardin de 120m². Au premier niveau (63m²) se trouve l'espace nuit avec trois chambres, un dressing, une salle de bains , une salle d'eau et un toilette. Au sous-sol (77m²), nous disposons d'une belle hauteur sous plafond de 2,25m sur l'ensemble. Celui-ci permet d'accueillir actuellement, une buanderie, une salle de sport et une salle de jeux / projection. Une cave à vin, un atelier et un garage fermé pouvant contenir deux véhicules complètent ce bien. L'ensemble de la parcelle fait 344m². La maison dispose d'une belle exposition et ensoleillement étant traversante, est / ouest. Elle est au calme et sans vis à vis. La toiture est en très bon état avec une excellente isolation, les ouvrants sont en double vitrage avec volets roulants électriques, le chauffage est individuel électrique, l'électricité est aux normes. Des travaux de rafraichissement et d'agencement seront à prévoir pour remettre le bien aux goûts du jour et en tirer tout son potentiel. Prix de vente honoraires d'agence inclus : 1.250.000 € Honoraires d'agence à la charge des acquéreurs : 35.000 € TTC Prix net vendeur : 1.215.000 € Dossier complet sur demande.
Appartement Paris 4 pièce(s) 108.61 m2
Appartement Paris 4 pièce(s) 108.61 m2
900 000 €
PARIS 75020
SAINT-FARGEAU - PARIS XX Dans une résidence gardiennée, sécurisée, bénéficiant de grands espaces verts, ravalée, rénovée et aux faibles charges : Vous serez charmés par cet appartement familial donnant entièrement sur un long jardin plongeant et bénéficiant d'un calme absolu, une rareté en plein Paris. Doté d'un plan extrêmement modulable, sa configuration pourra être optimisée selon vos besoins. Ce bien pourra être sublimé par quelques travaux d'aménagement pour vous permettre de tirer tout le potentiel de celui-ci et le mettre à votre goût. Il présente actuellement une entrée, un bel espace à vivre de 26m² pouvant être agrandi avec une cuisine séparée (possibilité de cuisine us dinatoire), 2 chambres et 1 bureau (troisième chambre possible sans aucune difficulté), une grande salle de bains (salle d'eau supplémentaire possible), un dressing, des placards et un WC séparé. De par son exposition Sud-Est et son absence de vis à vis direct, ce bien bénéficie d'une belle luminosité surprenante sur un rez-de-chaussée. Vous bénéficierez d'une résidence très bien entretenue alliée à un confort collectif certain (eau chaude et chauffage) à bas coût : * Un ravalement extérieur a été voté, payé et déjà terminé sur la partie de l'immeuble et du jardin relative à l'appartement (parmi d'autres travaux déjà votés et payés de rénovation importants dont la rénovation des parties communes et des toits terrasses). * La chaudière de l'immeuble vient d'être totalement rénovée pour des économies certaines de consommation énergétique et une maîtrise optimale des charges de copropriété. Proximité immédiate des transports : Saint-Fargeau (ligne 3bis), Gambetta (ligne 3) Porte des Lilas (ligne 11), Tram (Station Adrienne Bolland), Bus et des commerces. Copropriété de : 335 Lots dont : 114 lots d'habitation. Possibilité d'exercice d'une profession libérale autorisée par la copropriété et simple changement d'usage à titre personnel demandé. Charges annuelles loi Alur : 4.060 € comprenant eau chaude, chauffage collectif, gardien, entretien et charges courantes... Prix de vente : 900.000 € (honoraires à la charge des vendeurs) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1.170 € (année de référence des prix de l'énergie au 1er janvier 2021). Une cave complète ce bien. Possibilité d'acquérir un emplacement de parking au sous-sol de la résidence en complément au prix de 30.000€. Dossier complet sur demande.
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