I-TI Luxury Real Estate

Exclusivité. Jourdain. Rare duplex aux 2ème et 3ème étages de 6 pièces de 112m2 Carrez, lumineux, traversant, en très bon état. Au sein d'une belle copropriété de standing pleine de charme, appartement familial bénéficiant d'une répartition optimisée de l'espace; au 3ème étage : entrée, espace bureau, grand double séjour, spacieuse cuisine aménagée & équipée ouverte sur le séjour, 1 chambre avec une mezzanine, 1 wc séparés, rangements. Un bel escalier permet d'accéder au 2ème étage, composé d'une grande chambre parentale, d'une salle de bains avec baignoire et douche, une 3ème grande chambre et dans la continuité une 4ème chambre / bureau avec une mezzanine, 2ème wc séparés, rangements sur mesure. Charme de l'ancien avec parquet en Point de Hongie, cheminées, très belle hauteur sous plafond. 1 grande cave complète ce bien. Présence d'une gardienne. 2 entrées sont possibles pour ce bien. Très belle cour au calme. Secteur recherché en plein coeur du village Jourdain. Croquis et détails des surfaces à la fin des photos. Commerces, établissements scolaires, transports au pied de la copropriété. Prix net vendeur : 1.125.000 € Honoraires à la charge de l'acquéreur : 40.000 € TTC soit 3,56% TTC. Prix honoraires d'agence inclus : 1.165.000 € Contact : + 33 6 47 42 42 83

SAINT-FARGEAU - PARIS XX Dans une belle résidence sécurisée, tout juste ravalée, rénovée et gardiennée, cet appartement familial dispose de multiples atouts. Donnant entièrement sur un jardin dégagé et totalement au calme, il bénéficie de par son exposition Sud-Est d'une belle luminosité. Il comprend actuellement, une entrée, un bel espace à vivre de 26m², une grande cuisine séparée, 2 chambres dont une avec dressing, un bureau, une grande salle de bains, de nombreux placards et d'un WC séparé. Doté d'un plan extrêmement modulable, de nombreuses configurations seront envisageables selon vos besoins. L'appartement et la copropriété sont accessibles aux PMR, avec la possibilité d'exercice pour les professions libérales (autorisée par la copropriété et simple changement d'usage à titre personnel demandé). Vous bénéficierez en outre d'une résidence extrêmement bien entretenue: * Un ravalement extérieur vient d'être réalisé sur l'ensemble de l'immeuble ainsi que la réfection de l'étanchéité des toits terrasses. * La chaudière de l'immeuble a été totalement rénovée pour des économies certaines de consommation énergétique et une maîtrise optimale des charges de copropriété. Proximité immédiate des transports : Saint-Fargeau (ligne 3bis), Gambetta (ligne 3) Porte des Lilas (ligne 11), Tram (Station Adrienne Bolland), Bus et des commerces. Copropriété de : 335 Lots dont : 114 lots d'habitation. Charges annuelles loi Alur : 4.432 € comprenant eau chaude, chauffage collectif, gardien, entretien et charges courantes... Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1.170 € (année de référence des prix de l'énergie au 1er janvier 2021). Prix de vente : 799.000 € (honoraires à la charge des vendeurs) Une cave et une place de parking pouvant être vendue séparément complètent ce bien. Dossier complet sur demande.

Exclusivité. Au pied du parc de Belleville / Couronnes. Grand 3 pièces de 68,04m2 Carrez, baigné de lumière, traversant, avec petit balcon. Appartement de 3 pièces de 68,04m2 Carrez baigné de lumière au 1er étage "très surélevé", avec ascenseur, bénéficiant d'un petit balcon au niveau du séjour. Belle répartition de l'espace : entrée avec grands placards, double séjour, cuisine américaine équipée et aménagée, 2 chambres avec de nombreux placards/rangement intégrés, 1 salle d'eau, 1 wc séparés. Bien bénéficiant d'une triple exposition, entouré de verdure. Belles fenêtres en double vitrage. 1 grande cave au RDC complète ce bien. Copropriété calme et bien entretenue de 1992. Local vélos. Au pied des commerces et des transports. Présence d'un gardien. Possibilité d'un emplacement de parking en sus au pied de l'immeuble. Prix net vendeur : 547.000 € Honoraires à la charge de l'acquéreur : 22.000 € TTC soit 4,02 % TTC. Prix honoraires d'agence inclus : 569.000 € Contact: + 33 6 47 42 42 83

Tout proche des bords de Marne et de la Place des Molènes, au coeur d'un quartier résidentiel recherché et au sein d'une résidence récente (1970) de bon standing, regroupant deux bâtiments, arborée et bien entretenue, nous présentons en Exclusivité, ce très beau Studio, vendu meublé, bénéficiant d'un bel extérieur (2.2 M²) entièrement sur Jardin et d'une orientation Sud... Cette configuration particulièrement rare procure beaucoup d'agrément et de luminosité. Spécialement bien distribué, très fonctionnel et en parfait état (refait avec beaucoup d'à-propos et goût, il y a deux ans...), il est au premier étage sur trois, avec Ascenseur. D'une surface utile pondérée de : 23.36 M² (22.93 M² Carrez), l'entrée donne sur la cuisine ouverte entièrement aménagée/équipée et le Séjour ouvrant sur le balcon, mitoyen de la salle d'eau spacieuse avec WC en retrait séparé par une demi-cloison. Immédiatement habitable en l'état, l'agrément avéré de ce bien se voit renforcé par la présence d'un mobilier résiduel de grande qualité (très beau meuble canapé/lit, par exemple...), des fenêtres double vitrage haut de gamme avec volets roulants électriques, etc... Belle HSP de : 2.50 M pour un beau volume dans tout le bien avec beaucoup de calme/tranquillité, sans vis à vis. Beau Parquet, Porte blindée, Fibre. Chauffage et Eau Chaude Collectifs (Gaz), Compteurs individuels de consommation d'eau chaude et froide, répartiteur pour le Chauffage, bon DPE (E, dernière génération...). Copropriété de : 90 lots (30 Habitations). Interphone. Pas de gros travaux de Copropriété à prévoir (Entretien très régulier), ni de procédure en cours. Charges de Copropriété : 2 650 € / An. TF 2023 : 643 €. Immédiate Proximité : Commerces, Marché, Ecoles, Lycée. RER A : La Varenne-Chennevières à : 15 mns. Ce beau bien rare, idéal pour une première acquisition immobilière ou un vrai produit d'investissement locatif sur le long terme est présenté au Prix de Vente Honoraires d'Agence inclus de : 179 000 € - Honoraires d'Agence à la charge de l'Acquéreur (9 000 € TTC). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre : 330 € et 490 € (référence aux Prix moyens de l'énergie indexés au 1er janvier 2021, abonnements compris)

Rare - Paris VII - Gros Caillou - Appartement avec terrasse / jardin de 80m² au calme absolu Situé au premier étage d'un immeuble semi-récent, parfaitement entretenu et sécurisé, ce bien rare de 108m² au sol (94m² carrez) saura vous séduire par ses prestations haut de gamme. Entièrement refait par architecte en 2022, il se compose : d'une belle réception de presque 40m², dotée d'une cheminée éthanol et d'une véranda sans vis à vis, d'une cuisine américaine dinatoire (design Jean Nouvel), entièrement aménagée et équipée; de deux chambres spacieuses de 19m² et 15m² dont une avec dressing, d'une salle d'eau et d'un toilette japonais indépendant. Le calme absolu de sa terrasse / jardin paysagé, arboré, avec éclairage et arrosage automatique ne pourra vous laisser insensible. Une cave complète ce bien. Location d'un box également possible dans l'immeuble. Possibilité de vente entièrement meublé. Gardienne à demeure.

Exclusivité NATION - VUE DÉGAGÉE - Appartement bourgeois de réception et familial entièrement rénové en 2018 bien distribué et d'une surface rare. 7 pièces, 5 chambres au 4ème étage avec ascenseur, d'un immeuble de grand standing édifié en 1926, sécurisé avec gardienne, digicode et interphone. Il offre une belle galerie d'entrée, un double séjour orienté sud avec balcon et vue dégagée sur la place de la Nation, grande cuisine aménagée et équipée, 5 chambres dont une suite parentale avec salle d'eau et toilettes, 1 salle d'eau, 2 toilettes séparées. 1 cave (accès direct par ascenseur de service) complète ce bien d'exception qui offre une luminosité et des volumes rares avec 3,20 de hauteur sous plafond. Très calme et proche toutes commodités: transports, commerces et écoles. POSSIBILITE DE PROFESSION LIBERALE ou usage mixte. Chauffage et eau chaude collectifs.

Marcadet-Poissonniers, rare duplex/loft de 2/3 pièces de 72,58m² Carrez avec une terrasse de 10,68m² de plain pied, calme absolu. Au sein d'une belle copropriété arborée, pleine de charme de 2007, appartement en duplex dans un esprit loft de 2/3 pièces de 72,58m² lumineux. Ce bien est composé d'une petite entrée avec rangement, spacieux double séjour de 35,47m² avec une cuisine ouverte, aménagée et équipée, ouvrant sur une terrasse verdoyante baignée de soleil, au calme; espace bureau, salle de douche avec WC; un bel escalier en bois massif permet d'accéder à l'espace nuit : grande chambre parentale de presque 30m² (possibilité de répartir l'espace différemment et de concevoir un 2ème espace nuit ou bureau), salle de bains avec WC. Grands espaces de rangement sur mesure, bibliothèque. Croquis et surfaces à la fin des photos. Commerces, marchés, établissements scolaires, transports au pied de la copropriété. Grand local vélos. Prix net vendeur : 604.000 € Honoraires à la charge de l'acquéreur : 21.000 € TTC soit 3,48% TTC. Prix honoraires d'agence inclus : 625.000 € Contact : + 33 6 47 42 42 83

Entre Trocadéro et Passy - Paris XVI - Dernier étage - Vue Tour Eiffel Vous serez séduits par ce charmant deux pièces de 38,4m² carrez, niché au dernier étage d'un immeuble des années 50 ,avec une vue imprenable sur la Tour Eiffel. Entièrement refait à neuf et optimisé, il se compose d'un bel espace à vivre avec une cuisine américaine aménagée et équipée, une chambre avec sa salle d'eau, un toilette séparé avec espace buanderie et de nombreux rangements. Ce bien est en outre totalement au calme, donnant sur une cour dégagée et très lumineux (exposition sud-est). Une cave bétonnée d'environ 2m² complète ce bien. Idéal pour un pied à terre ou un investissement locatif. Charges annuelles loi Alur : 3.545 € comprenant les charges courantes, le chauffage et l'eau chaude. Double vitrage de dernière génération. Gardienne. Pas de procédure en cours. Prix de vente : 595.000 € honoraires d'agence inclus à la charge des acquéreurs Honoraires d'agence : 25.000 € TTC Prix de vente net vendeur : 570.000 €

Paris XVI - Avenue de Versailles / Porte de Saint-Cloud Dans une petite copropriété des années 70, ce grand studio de 40.55 m2 au sol (40,35m² carrez) avec balcon / terrasse de 6,9m² , au 4ème étage avec ascenseur, offre : une petite entrée avec placard, une grande pièce principale de presque 30m² dans laquelle il est facilement possible d'isoler la partie nuit, une cuisine séparée et aménagée (possibilité d'ouvrir sur la pièce principale), une salle de bains et des toilettes séparées. Idéal pour un pied à terre ou un investissement locatif. Dans une rue calme à proximité immédiate de tous les commerces de l'Avenue de Versailles et de son marché, des transports (métro ligne 9 Porte de Saint-Cloud et nombreux bus) et des écoles. Charges annuelles loi Alur : 1.920 € comprenant les charges courantes et l'ascenseur Chauffage et eau chaude individuels au gaz. Pas de procédure en cours. Prix de vente honoraires d'agence inclus : 395.000 € Honoraires d'agence à la charge des acquéreurs : 15.192 € (4% TTC) Prix net vendeur : 379.808 €