I-TI Luxury Real Estate

Idéalement situé, Rue de PICPUS, au coeur d'un quartier résidentiel recherché, proche de la Place Daumesnil, de la Place de la Nation (avec son Hub Transports) et de la Promenade Plantée (Coulée Verte). Dans une agréable résidence récente (1972), bien entretenue, aux parties communes avec jardins arborés, nous présentons en Exclusivité ce bel Appartement Familial offrant la rare opportunité de bénéficier de cinq larges balcons, dans la continuité de l'ensemble des pièces, toutes avec grandes doubles baies vitrées, pour une surface cumulée de : 22 M²...Cette configuration particulièrement rare procure beaucoup d'agrément en matière d'espace extérieur additionnel de vie et de luminosité. Traversant (EST/OUEST), fonctionnel, bien distribué, il est au : premier étage (sur dix, avec Ascenseur). D'une surface utile pondérée de : 104,45 M² (102,23 M² Carrez), l'entrée avec placards donne accès, sur sa gauche au : Séjour, mitoyen du Salon (ou : quatrième Chambre), sur sa droite : à une spacieuse cuisine dinatoire, aménagée. Un dégagement permet d'accéder à la partie nuit avec : 3 grandes Chambres (dont deux avec placards), un WC indépendant, une Salle de Bains, une Salle d'Eau avec WC. Belle HSP de : 2.50 M pour un beau volume dans tout le bien, beaucoup de calme/tranquillité et un vis-à-vis discret. Parquet dans les pièces de vie, Porte blindée, Fibre. Ce bien bénéficiera, assurément, d'une rénovation afin d'optimiser ses qualités, agrément et confort. Chauffage (Mixte : Urbain & Gaz ) et Eau Chaude, Collectifs. Compteurs individuels de consommation d'eau. Copropriété de : 844 lots (276 Habitations) et 4 bâtiments. Gardiens (deux & personnel d'Entretien), Vidéo Surveillance, Double Digicode, Local vélo. Copropriété bien gérée, bénéficiant d'un entretien régulier (bon Syndic et Conseil Syndical très présent). Pas de procédure significative en cours. Charges de Copropriété : 5 000 € / An. TF : 1 313 €. Une grande Cave (4.83 M²) complète le bien. Un bel Emplacement de Parking facile d'accès en s/sol, pourra être acquis en supplément. Immédiate proximité : des Commerces, des transports (Métro Lignes 6 & 8, nombreux Bus), des Ecoles / Lycées et toutes commodités, etc... Ce beau bien Familial est présenté au Prix de Vente Honoraires d'Agence inclus de : 1 000 000 € (Appt & Cave) - Honoraires d'Agence à la charge de l'Acquéreur. L'emplacement de Parking étant proposé, à : 27 000 € Honoraires d'Agence inclus (2 000 €) - Honoraires d'Agence à la charge de l'Acquéreur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre : 2 350 € et 3 240 € (référence aux Prix moyens de l'énergie indexés au 1er janvier 2021, abonnements compris) Zone soumise à l'encadrement des loyers de la Ville de Paris

Exclusivité. Proche du métro Marcadet/Poissonnier. Rare 4/5 pièces de 84,81m2, lumineux avec triple exposition, traversant au calme. Au sein d'une belle copropriété arborée, pleine de charme de 2007, appartement dans un esprit loft de 4/5 pièces de 84,81m2 baigné de lumière, situé au 2ème étage. Ce bien est composé d'une entrée, spacieux double séjour de 30m2 avec une cuisine ouverte, aménagée et équipée; une belle chambre parentale, 2ème chambre avec placard/dressing, & 2 chambres/bureaux supplémentaires, salle de bains, WC séparés. Espaces de rangement. Possibilités d'aménagement. Croquis et surfaces à la fin des photos. Commerces, marchés, établissements scolaires, transports au pied de la copropriété. Grand local vélo. Prix net vendeur : 851.000 € Honoraires à la charge de l'acquéreur : 34.000 € TTC soit 4% TTC. Prix honoraires d'agence inclus : 885.000 € Contact : + 33 6 47 42 42 83

Bien situé au calme de la rue Beaunier, au sein d'un Immeuble du début des années soixante et d'une petite Copropriété bien entretenue, aux parties communes en bon état, nous présentons cet Appartement traversant de 4 Pièces, bien distribué avec un plan en étoile, fonctionnel et modulable, au : deuxième étage (sur six, avec Ascenseur). D'une surface de : 62,15 M² Carrez, une petite Entrée dessert à gauche : le spacieux Salon/Séjour (22 M², sur rue) bénéficiant d'une belle clarté du fait de la présence de deux grandes baies vitrées (double et triple avec Volets roulants électriques) couvrant la largeur de l'espace, puis : la Cuisine (6 M² & 1.5 M² de Dégagement, raccordée au Gaz) séparée mitoyenne, qui pourrait être ouverte sur le salon afin de créer un bel espace de vie particulièrement agréable et convivial de : 30 M². A la droite de l'Entrée, nous trouvons, côté cour, les deux Chambres (14 & 11 M²) avec Placards/ Rangements et une belle clarté du fait de l'exposition et ciel apparent, le vis-à-vis étant discret et le calme absolu. La salle de Bains et les WC indépendants se trouvent face à l'Entrée. Marbre et Carrelage dans les pièces de vie, Parquet dans les Chambres, HSP de : 2.5O M, pour un intéressant volume général. Porte blindée, Interphone. Chauffage et Eau chaude Collectifs (Chaudière Fioul domestique). Cet Appartement dont l'espace et la distribution pourront être optimisés avantageusement, devra faire l'objet de travaux de rénovation à cet effet. Fibre dans la Copropriété qui compte : 17 lots (9 d'habitation). Pas de gros travaux de Copropriété à prévoir dans l'Immédiat, ni de procédure en cours. Une cave en s/sol de l'immeuble complète ce bien. Charges annuelles de Copropriété : 5 300 € (Appt & Cave, incluant le Chauffage et l'Eau chaude). TF 2022 : 890 €. Immédiate proximité : des Commerces de l'Avenue du Général Leclerc, notamment, des transports (Métro Ligne 4, nombreux Bus, Tram T3, etc...), des Ecoles et du réel agrément du Parc Montsouris. Ce bien au potentiel d'évolution important, qui : une fois refait, pourrait s'avérer, également, être acquis dans le cadre d'un investissement locatif, est présenté au Prix de Vente Honoraires d'Agence inclus de : 525 000 € (Appt & Cave) dont : Honoraires d'Agence (25 000 € TTC, soit : 5% du Net vendeur) à la charge de l'Acquéreur. Zone soumise à l'encadrement des loyers de la Ville de Paris Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1 670 € et 2 300 € (référence aux Prix moyens de l'énergie indexés au 1er janvier 2021, abonnements compris)

EXCLUSIVITE- BD RICHARD LENOIR. Pour les amoureux des années 30' au sein d'un immeuble de grand standing, édifié en 1931, sécurisé par gardienne et digicode, Appartement d'une surface de 114 M², traversant Est-Ouest de 4 pièces en étage élevé, à rénover intégralement avec un fort potentiel et de nombreuses possibilités d'aménagement. Il se compose d'une entrée, double séjour, cuisine séparée, 2 chambres (3 possibles), grande salle de bains, 3 placards intégrés, toilettes séparés. Une chambre de service de 9,92 m² (11,82 M² au sol) rénovée et indissociable de la vente, au 8ème étage avec accès par ascenseur de service, ainsi qu'une cave, complètent ce bien. Local vélo. Au pied du métro et à proximité immédiate de toutes commodités. Vue dégagée, lumière, calme et beaucoup de charme! Quote part charges annuelles de copropriété: 6240€. Pas de procédure en cours.

Exclusivité. Cambrone/Croix Nivert. Grand 2 pièces de 37,40m2 Carrez lumineux au 5ème étage, le charme de l'ancien dans une agréable copropriété. Appartement de 2 pièces de 37,40 m2 Carrez lumineux au 5ème étage sur cour dégagée, offrant une parfaite répartition de l'espace : très grand séjour avec coin cuisine américaine équipée et aménagée, 1 petite chambre, 1 salle d'eau avec 1 wc, 1 buanderie. Belle hauteur sous plafond, parquet et moulures. Grandes fenêtres en double vitrage. (DPE pouvant facilement être amélioré). DPE avec énergie finale à 149kwh/m2/an : soit équivalent classe C en énergie finale. Copropriété de bon standing, très calme et bien entretenue. Présence d'un gardien. Espace pour vélos. Charges faibles. Au pied des commerces et des transports. Prix net vendeur : 365.400 € Honoraires à la charge de l'acquéreur : 14.600 € TTC soit 4 % TTC. Prix honoraires d'agence inclus : 380.000 € Contact: + 33 6 47 42 42 83

SAINT-FARGEAU - PARIS XX Dans une résidence gardiennée, sécurisée, bénéficiant de grands espaces verts, ravalée, rénovée et aux faibles charges : Vous serez charmés par cet appartement familial donnant l'impression d'être comme dans une maison. Avec sa vue sur un long jardin plongeant et bénéficiant d'un calme absolu, c'est une rareté en plein Paris. Doté d'un plan extrêmement modulable, sa configuration pourra être optimisée selon vos besoins. Ce bien pourra être sublimé par quelques travaux d'aménagement pour vous permettre de tirer tout le potentiel de celui-ci et le mettre à votre goût. Il présente actuellement une entrée, un bel espace à vivre de 26m² pouvant être agrandi avec une cuisine séparée (possibilité de cuisine us dinatoire), 2 chambres et 1 bureau (troisième chambre possible sans aucune difficulté), une grande salle de bains (salle d'eau supplémentaire possible), un dressing, des placards et un WC séparé. De par son exposition Sud-Est et son absence de vis à vis direct, ce bien bénéficie d'une belle luminosité surprenante sur un rez-de-chaussée. Vous bénéficierez en outre d'une résidence très bien entretenue, alliée à un confort collectif certain (eau chaude et chauffage) à bas coût : * Un ravalement extérieur vient d'être réalisé sur l'ensemble de l'immeuble ainsi que la réfection de l'étanchéité des toits terrasses. * La chaudière de l'immeuble vient d'être totalement rénovée pour des économies certaines de consommation énergétique et une maîtrise optimale des charges de copropriété. Proximité immédiate des transports : Saint-Fargeau (ligne 3bis), Gambetta (ligne 3) Porte des Lilas (ligne 11), Tram (Station Adrienne Bolland), Bus et des commerces. Copropriété de : 335 Lots dont : 114 lots d'habitation. Possibilité d'exercice d'une profession libérale autorisée par la copropriété et simple changement d'usage à titre personnel demandé. Charges annuelles loi Alur : 4.209 € comprenant eau chaude, chauffage collectif, gardien, entretien et charges courantes... Prix de vente : 850.000 € (honoraires à la charge des vendeurs) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1.170 € (année de référence des prix de l'énergie au 1er janvier 2021). Une cave complète ce bien. Possibilité d'acquérir un emplacement de parking au sous-sol de la résidence en complément au prix de 30.000€. Dossier complet sur demande.

IDEAL PROFESSION LIBERALE - LOCAUX PROFESSIONNELS - SAINT-FARGEAU - PARIS XX Belle surface de 109m² en rez-de-chaussée d'une résidence de standing donnant entièrement sur jardin et bénéficiant d'un calme absolu. Idéal pour l'exercice d'une profession libérale. Celle-ci est autorisée par la copropriété et un simple changement d'usage à titre personnel est demandé par la Mairie. Doté d'un plan extrêmement modulable, sa configuration pourra être optimisée selon vos besoins et peut sans difficulté accueillir 4 bureaux / cabinets. Il présente une entrée avec une première pièce de 8,5m² pouvant faire office de salle d'attente, un belle pièce de 26m² pouvant être agrandie, 3 autres pièces de respectivement 11,38m², 13,58m² et 15,20m², salle d'eau et WC séparé. De part son exposition Sud-Est et son absence de vis à vis direct, ce bien est clair et bénéficie d'une belle luminosité pour un rez-de-chaussée. La résidence est gardiennée et très bien entretenue. Elle a fait l'objet d'importants travaux de rénovation (ravalement extérieur, étanchéité des toits terrasses, chaudière neuve), ce qui vous confèrera une tranquillité supplémentaire sur les années à venir. Celle-ci est accessible aux personnes à mobilité réduite. Proximité immédiate des transports : Saint-Fargeau (ligne 3bis), Porte des Lilas (ligne 11), Gambetta (Ligne 3), Tram (Station Adrienne Bolland), Bus et des commerces. Copropriété de : 335 Lots dont : 114 lots d'habitation. Charges annuelles loi Alur : 4.209 € comprenant eau chaude, chauffage collectif, gardien, entretien et charges courantes... Prix de vente : 850.000 € (honoraires à la charge des vendeurs) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1.170 (année de référence des prix de l'énergie au 1er janvier 2021). Une cave complète ce bien. Possibilité d'acquérir un emplacement de parking au sous-sol de la résidence en complément au prix de 30.000€. Dossier complet sur demande.

EXCLUSIVITÉ à vendre Avenue de Saint-Mandé, au sein d'un immeuble ancien, au 6ème et dernier étage, appartement à rénover de 3 pièces avec différentes possibilités d'aménagement. Ce bien plein ciel est particulièrement lumineux grace à son orientation principale plein sud . Il se compose d'une entrée, séjour (ou double séjour et dans ce cas 1 seule chambre), 2 chambres dont une sur cour, salle de bains, cuisine séparée, toilettes avec lave mains, cave et cabanon privatif dans la cour, local à vélos sécurisé. A proximité des transports, commerces et écoles. L'installation d'un ascenseur est en discussion à l'heure actuelle mais rien n'est encore acté. Montant du quote part des charges annuelles de copropriété : 1386€. Copropriété de 14 logements. Pas de procédure en cours

Exclusivité. Michel Ange/ Rue Boileau. Rare beau 3 pièces 63,49m2 + 59m2 de surface extérieure (terrasse de 56m2 et balcon de 3m2), sans vis à vis, traversant au calme, lumineux. Répartition optimisée de l'espace : entrée, belle réception ouvrant sur le balcon, espace cuisine aménagée et équipée ouvrant sur la terrasse verdoyante; 2 belles chambres, chacune avec sa salle d'eau avec douche l'italienne, WC séparés. Nombreux espaces de rangement, placards. 59m2 de surface extérieure : Terrasse de 56m2 et balcon de 3m2 de plain pied orientés Est et Ouest, grandes baies vitrées. Appartement traversant en parfait état. 1 cave complète ce bien. Le chauffage, l'eau chaude, eau froide sont compris dans les charges. Croquis et surfaces à la fin des photos. Commerces, marchés, ambassades, établissements scolaires, transports au pied de la copropriété. A 4 min à pied du Métro Michel-Ange Molitor (Métro lignes 9, 10, RER C et Tram : T3A du Pont du Garigliano) Prix net vendeur : 740.000 € Honoraires à la charge de l'acquéreur : 29.600 € TTC soit 4% TTC. Prix honoraires d'agence inclus : 769.600 € Contact : + 33 6 47 42 42 83