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Tout proche des bords de Marne et de la Place des Molènes, au coeur d'un quartier résidentiel recherché et au sein d'une résidence récente (1970) de bon standing, regroupant deux bâtiments, arborée et bien entretenue, nous présentons en Exclusivité, ce très beau Studio, vendu meublé, bénéficiant d'un bel extérieur (2.2 M²) entièrement sur Jardin et d'une orientation Sud... Cette configuration particulièrement rare procure beaucoup d'agrément et de luminosité. Spécialement bien distribué, très fonctionnel et en parfait état (refait avec beaucoup d'à-propos et goût, il y a deux ans...), il est au premier étage sur trois, avec Ascenseur. D'une surface utile pondérée de : 23.36 M² (22.93 M² Carrez), l'entrée donne sur la cuisine ouverte entièrement aménagée/équipée et le Séjour ouvrant sur le balcon, mitoyen de la salle d'eau spacieuse avec WC en retrait séparé par une demi-cloison. Immédiatement habitable en l'état, l'agrément avéré de ce bien se voit renforcé par la présence d'un mobilier résiduel de grande qualité (très beau meuble canapé/lit, par exemple...), des fenêtres double vitrage haut de gamme avec volets roulants électriques, etc... Belle HSP de : 2.50 M pour un beau volume dans tout le bien avec beaucoup de calme/tranquillité, sans vis à vis. Beau Parquet, Porte blindée, Fibre. Chauffage et Eau Chaude Collectifs (Gaz), Compteurs individuels de consommation d'eau chaude et froide, répartiteur pour le Chauffage, bon DPE (E, dernière génération...). Copropriété de : 90 lots (30 Habitations). Interphone. Pas de gros travaux de Copropriété à prévoir (Entretien très régulier), ni de procédure en cours. Charges de Copropriété : 1 800 € / An. TF 2023 : 643 €. Immédiate Proximité : Commerces, Marché, Ecoles, Lycée. RER A : La Varenne-Chennevières à : 15 mns. Ce beau bien rare, idéal pour une première acquisition immobilière ou un vrai produit d'investissement locatif sur le long terme est présenté au Prix de Vente Honoraires d'Agence inclus de : 169 000 € - Honoraires d'Agence à la charge de l'Acquéreur (9 000 € TTC). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre : 330 € et 490 € (référence aux Prix moyens de l'énergie indexés au 1er janvier 2021, abonnements compris)

Exclusivité. Métro Mairie de Lilas, à 7 min à pied, maison familiale pleine de charme sur 2 niveaux offrant une très belle surface de 169m2 au sol, dont 124,8m2 Carrez, sur un terrain de 206 m2 avec 2 terrasses + 1 dépendance de 38,1m2. Au sein d'un quartier résidentiel calme et très agréable, maison individuelle avec une première large terrasse à l'avant; offrant une parfaite répartition de l'espace : entrée en étoile desservant 1 chambre parentale, un espace buanderie, 1 belle salle de bains avec une large baignoire et une grande douche à l'italienne, WC séparés, de l'autre côté 2 chambres d'enfants (dont une un peu plus petite: chambre/bureau) et une petite pièce supplémentaire (permettant d'installer une salle d'eau : attente/ réseaux déjà existants). A l'étage, beau double séjour avec une partie salon et une partie salle à manger, ouvrant sur une terrasse de plain pied orientée Est et Sud au calme absolu. Cuisine aménagée et équipée avec ouverture sur le séjour, pièce de musique et une 4ème chambre /bureau permettant d'accéder aux combles de 58 m2 (dont 13,8m2 Carrez) déjà isolés. Travaux de qualité effectués de 2015 à 2019 : toiture, réseaux, aménagement intérieur, isolation, électricité, parquet massif, double vitrage, volets déroulant électriques pour les chambres et salle de bains, fibre... Cette très belle maison en excellent état, possède un fort potentiel avec, entre autre, une dépendance repeinte de 38m2 à rénover (à laquelle on peut accéder par un charmant escalier au niveau de la terrasse supérieure ou également de façon indépendante sur le côté de la maison). Large espace de rangement pour les vélos sous la terrasse. Bien de qualité rare avec de très forts atouts : beaux volumes, traversant, superbe luminosité, calme... Performance énergétique D (218 KW/m2/an) Prix net vendeur : 793.270 euros Honoraires à la charge de l'acquéreur : 31.730 euros TTC soit 4% TTC. Prix honoraires d'agence inclus : 825.000 euros Contact 06 47 42 42 83

Exclusivité. Au pied de l'église de Jourdain. Rare duplex aux 2ème et 3ème étages de 6 pièces de 112m2 Carrez, lumineux, traversant, en très bon état. Au sein d'une belle copropriété de standing pleine de charme, appartement familial bénéficiant d'une répartition optimisée de l'espace; au 3ème étage : entrée, espace bureau, grand double séjour, spacieuse cuisine aménagée & équipée ouverte sur le séjour, 1 chambre avec une mezzanine, 1 wc séparés, rangements. Un bel escalier permet d'accéder au 2ème étage, composé d'une grande chambre parentale, d'une salle de bains avec baignoire et douche, une 3ème grande chambre et dans la continuité une 4ème chambre / bureau avec une mezzanine, 2ème wc séparés, rangements sur mesure. Possibilité de créer une 2ème salle d'eau. Charme de l'ancien avec parquet en Point de Hongie, cheminées, très belle hauteur sous plafond. 1 grande cave complète ce bien. Présence d'une gardienne. 2 entrées sont possibles pour ce bien. Très belle cour au calme. Secteur recherché en plein coeur du village Jourdain. Détails des surfaces à la fin des photos. Commerces, établissements scolaires, transports au pied de la copropriété. Prix net vendeur : 1.061.000 € Honoraires à la charge de l'acquéreur : 37.000 € TTC soit 3,50% TTC. Prix honoraires d'agence inclus : 1.098.000 € Contact : Corinne Piketty 33 6 47 42 42 83

Au pied du Métro Mairie des Lilas / Ligne 11. Dans un écrin de verdure, spacieuse villa contemporaine baignée de lumière de 7 pièces de 290 m2 Carrez avec 400m2 de terrain + 2 studios (libres de toute occupation, revenus locatifs possibles de 1.600 €/mois). 2/3 minutes à pied du Métro Mairie des Lilas, maison récente de 2002, en parfait état offrant des volumes rares, permettant de faire rentrer la lumière tout en bénéficiant d'une excellente isolation thermique. Implantée sur un terrain de 400m2, plat verdoyant, avec 2 belles terrasses, sans vis à vis. Plan à la fin des photos pour se projeter avec fluidité dans cet espace de vie, rare. - Au rez-de-chaussée, belle pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée et équipée ouvrant sur la première terrasse, salle à manger et salon bénéficiant d'une impressionnante hauteur sous plafond . Grande suite parentale, avec baignoire jacuzzi, très grand dressing sur mesure, 2ème chambre avec également sa salle de bains, 2ème salon avec cheminée. Accès de plain-pied aux 2 terrasses et jardins. - Au premier étage, sur la mezzanine, bel espace salon lecture/télévision, avec une salle de jeux attenante : espaces baignés également de lumière. Une 3ème chambre avec salle de bain et toilettes - Au deuxième étage, un spacieux bureau avec ses toilettes séparés. - Au sous-sol : grand espace de rangement, buanderie, très grande cave à vin climatisée. Maison ouverte sur l'extérieur, grâce des larges portes fenêtres, de qualité, permettant à la lumière de rentrer dans chaque pièce. Vues magnifiques "à perte de vue". Ce bien bénéficie également de 2 studios indépendants d'environ 30m2 chacun, en excellent état à l'image de la maison (actuellement libérés qui peuvent être utilisés ou loués générant ainsi une source de revenus importante de 1600€ : 800 euros par studio). La maison est très saine étant construite sur un vide sanitaire. Très bien chauffée grâce à une chaudière Frisquet toute récente. Calme absolu. Un garage fermé. Commerces, marché de qualité en partie bio, établissements scolaires, transports à 2 min à pied. Prix net vendeur : 1.728.000€ Honoraires à la charge de l'acquéreur : 69.000 € TTC soit 4% TTC. Prix honoraires d'agence inclus : 1.787.000 € Contact : Corinne Piketty 33 6 47 42 42 83

Entre Trocadéro et Passy - Paris XVI - Dernier étage - Vue Tour Eiffel Vous serez séduits par ce charmant deux pièces de 38,4m² carrez, niché au dernier étage d'un immeuble des années 50 ,avec une vue imprenable sur la Tour Eiffel. Entièrement refait à neuf et optimisé, il se compose d'un bel espace à vivre avec une cuisine américaine aménagée et équipée, une chambre avec sa salle d'eau, un toilette séparé avec espace buanderie et de nombreux rangements. Ce bien est en outre totalement au calme, donnant sur une cour dégagée et très lumineux (exposition sud-est). Une cave bétonnée d'environ 2m² complète ce bien. Idéal pour un pied à terre ou un investissement locatif. Charges annuelles loi Alur : 3.545 € comprenant les charges courantes, le chauffage et l'eau chaude. Double vitrage de dernière génération. Gardienne. Pas de procédure en cours. Prix de vente : 540.000 € honoraires d'agence inclus à la charge des acquéreurs Honoraires d'agence : 25.000 € TTC Prix de vente net vendeur : 515.000 €

Petites Ecuries. Beau 3 pièces de 68m² (67,16m² Carrez) traversant et lumineux, au 2ème étage avec ascenseur. Au sein d'une copropriété de 1880, entièrement réhabilitée, bien entretenue, au 2ème étage avec ascenseur, rare bien traversant de 3 pièces de 68m². Cet appartement offre une optimisation de l'espace : entrée, cuisine aménagée & ouverte, grand séjour lumineux de 25m² (le bâtiment en face est bas : cf photo), 1 grande chambre, 2ème plus petite chambre/bureau, salle de bains avec WC. Belle hauteur sous plafond. A cave complète ce bien. Petit espace pour les vélos. Confortable et agréable, situé au sein d'un secteur vivant avec commerces de proximité, tout en bénéficiant de calme, lumière et charme. Très bonne localisation : proche commerces, transports. Prix net vendeur : 675.000 € Honoraires à la charge de l'acquéreur : 23.000 € TTC soit 3,41% TTC. Prix honoraires d'agence inclus : 698.000 € Contact : + 33 6 47 42 42 83

Invalides - Gros Caillou - Paris VII - Rue de Grenelle Situé dans un très élégant immeuble de 1850, cet appartement de deux pièces, de 55,67m² carrez, au premier étage avec ascenseur du bâtiment sur cour, se compose : d'une entrée, d'un espace salon/salle à manger, d'une chambre, d'une cuisine aménagée et équipée, d'une salle d'eau et de toilettes séparées. Ce bien est idéalement situé à deux pas du métro La Tour Maubourg (ligne 8), de nombreux bus et à proximité de tous commerces. Totalement au calme, il offre un bon plan et est en très bon état. Une cave complète ce bien. Gardienne à demeure. Charges annuelles courantes (loi Alur) : 1.920 € Eau chaude et chauffage individuels au gaz. Prix honoraires d'agence inclus : 700.000 € Honoraires d'agence à la charge des acquéreurs : 26.923 € TTC (4% TTC) Prix net vendeur : 673.077 €

Bien Située au sein d'une voie résidentielle/pavillonnaire très au calme, à : Noisy le Grand Ouest et à la lisière de Bry sur Marne, nous présentons cette belle maison d'Architecte récente, construite en 1995 sur un grand terrain arboré de : 1 360 M² sans vis àvis, bien conçue/distribuée sur 3 niveaux pour une vraie vie familiale. Régulièrement entretenue, en bel état, elle se décompose au RDC: d'une Entrée ouvrant sur sa droite à l'espace de vie commune: Salon/Salle à Manger (67 M² avec cheminée fonctionnelle), particulièrement lumineux avec fenêtres et deux grandes doubles baies vitrées donnant, côté sud et jardin sur une grande terrasse (24 M²), côté Nord sur un grand balcon (15 M²), le tout sous une HSP de : 2.72 M procurant beaucoup de volume, la spacieuse Cuisine ouverte (24 M²) dans la continuité de la Salle à Manger est aménagée et équipée. Un Cellier jouxte la Cuisine. A la gauche de l'entrée nous trouvons: une petite Suite (15 M²) avec Salle d'Eau (9 M²) & WC, Un WC invités et l'escalier intérieur en Marbre permettant d'accéder aux autres niveaux. Au premier étage, nous trouvons : un Dégagement, 3 très grandes Chambres lumineuses (25, 26 & 30 M² au sol), partiellement mansardée avec de belles poutres apparentes et 2.60 M de HSP le tout donnant beaucoup de cachet, un Dressing jouxte la Chambre 4 & la salle Salle de Bains spacieuse (16 M² au sol),également mansardée avec poutres, un WC indépendant étant mitoyen. Au Sous-Sol (offrant une HSP de : 2.32 M), nous avons: deux dégagements ouvrant sur : une Buanderie (29 M²), la Chaufferie (6 M²), une Pièce (15 M²) pouvant faire office de Chambre d'appoint ou Bureau, une Salle d'Eau avec WC (4.5 M²), une grande Cave bétonnée et un très grand Garage (65 M²) pouvant permettre de garer 4 Voitures avec porte électrique et rampe d'accès en façade de la Maison donnant sur la rue après ouverture du Portail. Au Total, une Maison offrant une Surface au Sol de : 259,69 M² (RDC : 141,75 M² & 1er Etage : 117,94 M²) pour une Surface Habitable/Carrez de : 227,87 M² (RDC : 137,21 M² & 1er Etage : 90.66 M²), des Combles non aménagées très saines (48 M² et 2,60 HSP), un Sous/Sol de : 145,44 M² au sol - Marbre de qualité sur tous les espaces et lieux de vie communs, Moquette dans les Chambres, Carrelage au Sous-Sol - Doubles vitrages et volets Electriques sur tous les ouvrants - Chauffage et Eau chaude Gaz (Chaudière régulièrement révisée), bon DPE : D (Nouvelles Normes) - Toiture en bon état - Peintures refaites en 2022 - Electricité remise aux normes en 2023 - Maison entièrement protégée par une Alarme - Bel Abri de Jardin de : 14.2 M². Proximité Immédiate : Commerces & Intermarché (5 mns à pieds) - Nombreuses options pour les : Ecoles/Collèges/Lycées (à quelques minutes à pieds ou en voiture suivant choix de l'établissement) - Aire de Jeux (200 m) - Gare RER A de Bry sur Marne à : 7/8 mns de marche permettant de se rendre à : Paris Chatelet en : 17 mns, Auber/Opéra en : 19 mns, Etoile en : 22 mns et la Défense en : 27 mns...

Exclusivité. Avenue de Suffren / Ségur / UNESCO - Rare bien de standing de 3 pièces de 64,52m² au sol (63,08m² Carrez) au RDC, intégralement rénové, profession libérale possible. Au sein d'un très bel immeuble Haussmannien, appartement de 3 pièces de 64,52m² au sol (63,08m² Carrez), offrant une parfaite répartition de l'espace : petite entrée, grand séjour avec cuisine ouverte aménagée et équipée, 2 belles chambres, 1 salle d'eau, wc séparés. 1 chambre donnant sur une cour fleurie (où l'on peut accéder), 1 chambre sur rue calme. Très belle hauteur sous plafond, parquet, moulures, cheminées, trumeaux. Une cave complète ce bien de qualité. Local à vélo. Copropriété de standing, parfaitement entretenue Très bonne sectorisation, marché, commerces et transport à proximité immédiate. Professions libérales possibles. Prix net vendeur : 900.000€ Honoraires à la charge de l'acquéreur : 36.000 € TTC soit 4% TTC. Prix honoraires d'agence inclus : 936.000 € Contact : 06 47 42 42 83

RUE DE GRENELLE - PARIS VII Idéalement situé au sein d'une copropriété bien entretenue et gardiennée, ce 3 pièces de 65,12m², au 6ème étage avec ascenseur dispose d'un plan optimal sans perte d'espace. Il se compose de : une petite entrée, un espace à vivre de 22m² avec en prolongement un balcon / terrasse de 3m², deux chambres, une salle d'eau, une cuisine séparée et aménagée, plusieurs placards et un WC séparé. L'appartement est en très bon état. Il est clair, traversant Est-Ouest et totalement au calme. Une cave complète ce bien. Prix de vente honoraires d'agence inclus : 900.000 € Honoraires à la charge de l'acquéreur : 42.857 € TTC Prix de vente net vendeur : 857.143 €