A vendre

APPARTEMENT 4 PIECES : 62 M² - Gal LECLERC / Alésia / Porte d'Orléans - PARIS XIV
495 000 € dont 4.98% TTC d'honoraires
75014 PARIS
Bien situé au calme de la rue Beaunier, au sein d'un Immeuble du début des années soixante et d'une petite Copropriété bien entretenue, aux parties communes en bon état, nous présentons cet Appartement traversant de 4 Pièces, bien distribué avec un plan en étoile, fonctionnel et modulable, au : deuxième étage (sur six, avec Ascenseur). D'une surface de : 62,15 M² Carrez, une petite Entrée dessert à gauche : le spacieux Salon/Séjour (22 M², sur rue) bénéficiant d'une belle clarté du fait de la présence de deux grandes baies vitrées (double et triple avec Volets roulants électriques) couvrant la largeur de l'espace, puis : la Cuisine (6 M² & 1.5 M² de Dégagement, raccordée au Gaz) séparée mitoyenne, qui pourrait être ouverte sur le salon afin de créer un bel espace de vie particulièrement agréable et convivial de : 30 M². A la droite de l'Entrée, nous trouvons, côté cour, les deux Chambres (14 & 11 M²) avec Placards/ Rangements et une belle clarté du fait de l'exposition et ciel apparent, le vis-à-vis étant discret et le calme absolu. La salle de Bains et les WC indépendants se trouvent face à l'Entrée. Marbre et Carrelage dans les pièces de vie, Parquet dans les Chambres, HSP de : 2.5O M, pour un intéressant volume général. Porte blindée, Interphone. Chauffage et Eau chaude Collectifs (Chaudière Fioul domestique). Cet Appartement dont l'espace et la distribution pourront être optimisés avantageusement, devra faire l'objet de travaux de rénovation à cet effet. Fibre dans la Copropriété qui compte : 17 lots (9 d'habitation). Pas de gros travaux de Copropriété à prévoir dans l'Immédiat, ni de procédure en cours. Une cave en s/sol de l'immeuble complète ce bien. Charges annuelles de Copropriété : 5 300 € (Appt & Cave, incluant le Chauffage et l'Eau chaude). TF 2022 : 890 €. Immédiate proximité : des Commerces de l'Avenue du Général Leclerc, notamment, des transports (Métro Ligne 4, nombreux Bus, Tram T3, etc...), des Ecoles et du réel agrément du Parc Montsouris. Ce bien au potentiel d'évolution important, qui : une fois refait, pourrait s'avérer, également, être acquis dans le cadre d'un investissement locatif, est présenté au Prix de Vente Honoraires d'Agence inclus de : 495 000 € (Appt & Cave) dont : Honoraires d'Agence (23 500 € TTC, soit : 5% du Net vendeur) à la charge de l'Acquéreur. Zone soumise à l'encadrement des loyers de la Ville de Paris Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1 670 € et 2 300 € (référence aux Prix moyens de l'énergie indexés au 1er janvier 2021, abonnements compris)
APPARTEMENT FAMILIAL AVEC EXTERIEUR - ETAGE ELEVE - 4 PIECES : 102 M² - ARISTIDE BRIAND/VILLIERS - LEVALLOIS-PERRET
1 095 000 € dont 3.79% TTC d'honoraires
92300 LEVALLOIS PERRET
Particulièrement bien situé à Levallois, en bordure de Neuilly (Angle rues : Aristide BRIAND et de Villiers), au sein d'un Immeuble récent de Standing (1994) et d'une petite Copropriété très bien entretenue, aux parties communes particulièrement soignées, nous présentons ce bel Appartement Familial. Traversant, bien distribué, fonctionnel et modulable, il est au : quatrième étage (sur six, avec deux Ascenseurs). D'une surface utile pondérée de : 102,15 M² (99,59 M² Carrez), l'entrée dessert de face et côté rue : l'ensemble Séjour/Salle à Manger (sur une surface totale de : 42,2 M² Carrez) avec : le Séjour ouvrant au moyen d'une grande double baie vitrée, sur un large et agréable Balcon/Terrasse de : 7.69 M² exposé : SUD/EST et : la Salle à Manger mitoyenne (13.8 m²Carrez) avec Placard, aisément transformable en troisième Chambre (ce qui permettrait , dans ce cas, de conserver un Séjour de : 28.4 M² Carrez) . Sur la gauche de l'Entrée nous accédons à la grande Cuisine dinatoire aménagée qualitativement, partiellement équipée, puis un dégagement dessert : un WC invités et l'espace Nuit offrant deux Chambres spacieuses avec placards, une vue cour : dégagée, plein ciel, bénéficiant d'un calme absolu, une Salle de bains avec WC, une Salle d'eau et un Placard supplémentaire. Rare HSP de : 2.74 M, pour un beau volume dans tout le bien. Clarté, calme, tranquillité et un vis-à-vis très discret (essentiellement de bureau) renforcent le réel agrément de ce bien, tout récemment rafraichi (peintures) et en très bel état général. Beau Parquet entretenu dans les pièces de vie, Doubles Vitrages sur toutes les Fenêtres, DPE performant (Classement D) et Porte blindée. Chauffage et Eau Chaude individuels Electriques. Copropriété de : 185 lots (59 Habitations pour : 33 au final, regroupés). Gardienne à demeure. Double Digicode, Local vélo. Pas de gros travaux de Copropriété à prévoir (Entretien très régulier), ni de procédure en cours. Charges annuelles de Copropriété : 2 980 € (Appt & Cave & Emplt PKG). TF : 1 910 €. Une Cave et un bel Emplacement de PKg facile d'accès, en s/sol, complètent le bien. Proximité du : Centre-Ville / Mairie avec ses : commerces, animations, jardins, choix des transports (Métro Ligne 3, nombreux Bus, etc...). Ecoles, Collège, Lycée et : Centre Cial : SO OUEST, également proches... Ce beau bien Familial est présenté au Prix de Vente Honoraires d'Agence inclus de : 1 095 000 € (Appt & Cave & Pkg) - Honoraires d'Agence (40 000 € TTC, soit : 3.79 % du Net vendeur) à la charge de l'Acquéreur.
APPARTEMENT FAMILIAL AVEC NOMBREUX EXTERIEURS - 5 PIECES : 104 M² - QUARTIER PICPUS - PARIS XII
1 000 000 € dont 5.04% TTC d'honoraires
75012 PARIS
Idéalement situé, Rue de PICPUS, au coeur d'un quartier résidentiel recherché, proche de la Place Daumesnil, de la Place de la Nation (avec son Hub Transports) et de la Promenade Plantée (Coulée Verte). Dans une agréable résidence récente (1972), bien entretenue, aux parties communes avec jardins arborés, nous présentons en Exclusivité ce bel Appartement Familial offrant la rare opportunité de bénéficier de cinq larges balcons, dans la continuité de l'ensemble des pièces, toutes avec grandes doubles baies vitrées, pour une surface cumulée de : 22 M²...Cette configuration particulièrement rare procure beaucoup d'agrément en matière d'espace extérieur additionnel de vie et de luminosité. Traversant (EST/OUEST), fonctionnel, bien distribué, il est au : premier étage (sur dix, avec Ascenseur). D'une surface utile pondérée de : 104,45 M² (102,23 M² Carrez), l'entrée avec placards donne accès, sur sa gauche au : Séjour, mitoyen du Salon (ou : quatrième Chambre), sur sa droite : à une spacieuse cuisine dinatoire, aménagée. Un dégagement permet d'accéder à la partie nuit avec : 3 grandes Chambres (dont deux avec placards), un WC indépendant, une Salle de Bains, une Salle d'Eau avec WC. Belle HSP de : 2.50 M pour un beau volume dans tout le bien, beaucoup de calme/tranquillité et un vis-à-vis discret. Parquet dans les pièces de vie, Porte blindée, Fibre. Ce bien bénéficiera, assurément, d'une rénovation afin d'optimiser ses qualités, agrément et confort. Chauffage (Mixte : Urbain & Gaz ) et Eau Chaude, Collectifs. Compteurs individuels de consommation d'eau. Copropriété de : 844 lots (276 Habitations) et 4 bâtiments. Gardiens (deux & personnel d'Entretien), Vidéo Surveillance, Double Digicode, Local vélo. Copropriété bien gérée, bénéficiant d'un entretien régulier (bon Syndic et Conseil Syndical très présent). Pas de procédure significative en cours. Charges de Copropriété : 5 000 € / An. TF : 1 313 €. Une grande Cave (4.83 M²) complète le bien. Un bel Emplacement de Parking facile d'accès en s/sol, pourra être acquis en supplément. Immédiate proximité : des Commerces, des transports (Métro Lignes 6 & 8, nombreux Bus), des Ecoles / Lycées et toutes commodités, etc... Ce beau bien Familial est présenté au Prix de Vente Honoraires d'Agence inclus de : 1 000 000 € (Appt & Cave) - Honoraires d'Agence à la charge de l'Acquéreur. L'emplacement de Parking étant proposé, à : 27 000 € Honoraires d'Agence inclus (2 000 €) - Honoraires d'Agence à la charge de l'Acquéreur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre : 2 350 € et 3 240 € (référence aux Prix moyens de l'énergie indexés au 1er janvier 2021, abonnements compris) Zone soumise à l'encadrement des loyers de la Ville de Paris