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Marcadet-Poissonniers, rare duplex/loft de 2/3 pièces de 72,58m² Carrez avec une terrasse de 10,68m² de plain pied, calme absolu. Au sein d'une belle copropriété arborée, pleine de charme de 2007, appartement en duplex dans un esprit loft de 2/3 pièces de 72,58m² lumineux. Ce bien est composé d'une petite entrée avec rangement, spacieux double séjour de 35,47m² avec une cuisine ouverte, aménagée et équipée, ouvrant sur une terrasse verdoyante baignée de soleil, au calme; espace bureau, salle de douche avec WC; un bel escalier en bois massif permet d'accéder à l'espace nuit : grande chambre parentale de presque 30m² (possibilité de répartir l'espace différemment et de concevoir un 2ème espace nuit ou bureau), salle de bains avec WC. Grands espaces de rangement sur mesure, bibliothèque. Croquis et surfaces à la fin des photos. Commerces, marchés, établissements scolaires, transports au pied de la copropriété. Grand local vélos. Prix net vendeur : 604.000 € Honoraires à la charge de l'acquéreur : 21.000 € TTC soit 3,48% TTC. Prix honoraires d'agence inclus : 625.000 € Contact : + 33 6 47 42 42 83

Entre Trocadéro et Passy - Paris XVI - Dernier étage - Vue Tour Eiffel Vous serez séduits par ce charmant deux pièces de 38,4m² carrez, niché au dernier étage d'un immeuble des années 50 ,avec une vue imprenable sur la Tour Eiffel. Entièrement refait à neuf et optimisé, il se compose d'un bel espace à vivre avec une cuisine américaine aménagée et équipée, une chambre avec sa salle d'eau, un toilette séparé avec espace buanderie et de nombreux rangements. Ce bien est en outre totalement au calme, donnant sur une cour dégagée et très lumineux (exposition sud-est). Une cave bétonnée d'environ 2m² complète ce bien. Idéal pour un pied à terre ou un investissement locatif. Charges annuelles loi Alur : 3.545 € comprenant les charges courantes, le chauffage et l'eau chaude. Double vitrage de dernière génération. Gardienne. Pas de procédure en cours. Prix de vente : 595.000 € honoraires d'agence inclus à la charge des acquéreurs Honoraires d'agence : 25.000 € TTC Prix de vente net vendeur : 570.000 €

Paris XVI - Avenue de Versailles / Porte de Saint-Cloud Dans une petite copropriété des années 70, ce grand studio de 40.55 m2 au sol (40,35m² carrez) avec balcon / terrasse de 6,9m² , au 4ème étage avec ascenseur, offre : une petite entrée avec placard, une grande pièce principale de presque 30m² dans laquelle il est facilement possible d'isoler la partie nuit, une cuisine séparée et aménagée (possibilité d'ouvrir sur la pièce principale), une salle de bains et des toilettes séparées. Idéal pour un pied à terre ou un investissement locatif. Dans une rue calme à proximité immédiate de tous les commerces de l'Avenue de Versailles et de son marché, des transports (métro ligne 9 Porte de Saint-Cloud et nombreux bus) et des écoles. Charges annuelles loi Alur : 1.920 € comprenant les charges courantes et l'ascenseur Chauffage et eau chaude individuels au gaz. Pas de procédure en cours. Prix de vente honoraires d'agence inclus : 395.000 € Honoraires d'agence à la charge des acquéreurs : 15.192 € (4% TTC) Prix net vendeur : 379.808 €

Tout proche des bords de Marne et de la Place des Molènes, au coeur d'un quartier résidentiel recherché et au sein d'une résidence récente (1970) de bon standing, regroupant deux bâtiments, arborée et bien entretenue, nous présentons en Exclusivité, ce très beau Studio, vendu meublé, bénéficiant d'un bel extérieur (2.2 M²) entièrement sur Jardin et d'une orientation Sud... Cette configuration particulièrement rare procure beaucoup d'agrément et de luminosité. Spécialement bien distribué, très fonctionnel et en parfait état (refait avec beaucoup d'à-propos et goût, il y a deux ans...), il est au premier étage sur trois, avec Ascenseur. D'une surface utile pondérée de : 23.36 M² (22.93 M² Carrez), l'entrée donne sur la cuisine ouverte entièrement aménagée/équipée et le Séjour ouvrant sur le balcon, mitoyen de la salle d'eau spacieuse avec WC en retrait séparé par une demi-cloison. Immédiatement habitable en l'état, l'agrément avéré de ce bien se voit renforcé par la présence d'un mobilier résiduel de grande qualité (très beau meuble canapé/lit, par exemple...), des fenêtres double vitrage haut de gamme avec volets roulants électriques, etc... Belle HSP de : 2.50 M pour un beau volume dans tout le bien avec beaucoup de calme/tranquillité, sans vis à vis. Beau Parquet, Porte blindée, Fibre. Chauffage et Eau Chaude Collectifs (Gaz), Compteurs individuels de consommation d'eau chaude et froide, répartiteur pour le Chauffage, bon DPE (E, dernière génération...). Copropriété de : 90 lots (30 Habitations). Interphone. Pas de gros travaux de Copropriété à prévoir (Entretien très régulier), ni de procédure en cours. Charges de Copropriété : 2 650 € / An. TF 2023 : 643 €. Immédiate Proximité : Commerces, Marché, Ecoles, Lycée. RER A : La Varenne-Chennevières à : 15 mns. Ce beau bien rare, idéal pour une première acquisition immobilière ou un vrai produit d'investissement locatif sur le long terme est présenté au Prix de Vente Honoraires d'Agence inclus de : 190 000 € - Honoraires d'Agence à la charge de l'Acquéreur (10 000 € TTC). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre : 330 € et 490 € (référence aux Prix moyens de l'énergie indexés au 1er janvier 2021, abonnements compris)

Invalides - Gros Caillou - Paris VII - Rue de Grenelle Situé dans un très élégant immeuble de 1850, cet appartement de deux pièces, de 55,67m² carrez, au premier étage avec ascenseur du bâtiment sur cour, se compose : d'une entrée, d'un espace salon/salle à manger, d'une chambre, d'une cuisine aménagée et équipée, d'une salle d'eau et de toilettes séparées. Ce bien est idéalement situé à deux pas du métro La Tour Maubourg (ligne 8), de nombreux bus et à proximité de tous commerces. Totalement au calme, il offre un bon plan et est en très bon état. Une cave complète ce bien. Gardienne à demeure. Charges annuelles courantes (loi Alur) : 1.920 € Eau chaude et chauffage individuels au gaz. Prix honoraires d'agence inclus : 750.000 € Honoraires d'agence à la charge des acquéreurs : 28.846 € TTC (4% TTC) Prix net vendeur : 721.154 €

Exclusivité. Jourdain. Rare duplex aux 2ème et 3ème étages de 6 pièces de 112m2 Carrez, lumineux, traversant, en très bon état. Au sein d'une belle copropriété de standing pleine de charme, appartement familial bénéficiant d'une répartition optimisée de l'espace; au 3ème étage : entrée, espace bureau, grand double séjour, spacieuse cuisine aménagée & équipée ouverte sur le séjour, 1 chambre avec une mezzanine, 1 wc séparés, rangements. Un bel escalier permet d'accéder au 2ème étage, composé d'une grande chambre parentale, d'une salle de bains avec baignoire et douche, une 3ème grande chambre et dans la continuité une 4ème chambre / bureau avec une mezzanine, 2ème wc séparés, rangements sur mesure. Charme de l'ancien avec parquet en Point de Hongie, cheminées, très belle hauteur sous plafond. 1 grande cave complète ce bien. Présence d'une gardienne. 2 entrées sont possibles pour ce bien. Très belle cour au calme. Secteur recherché en plein coeur du village Jourdain. Croquis et détails des surfaces à la fin des photos. Commerces, établissements scolaires, transports au pied de la copropriété. Prix net vendeur : 1.150.000 € Honoraires à la charge de l'acquéreur : 46.000 € TTC soit 4% TTC. Prix honoraires d'agence inclus : 1.196.000 € Contact : + 33 6 47 42 42 83

Proche place des Vosges / Saint Paul, rare bien de 66m2 avec un jardin privatif au calme absolu, sans vis à vis. Au pied de la place des Vosges, au sein d'un très bel hôtel particulier du XVII siècle, rare bien de 2 pièces 65,63m² (64.68m² Carrez), au Rez-de-chaussée bénéficiant avec un beau jardin privatif. Appartement composé d'une petite entrée, beau séjour, cuisine de qualité (refaite récemment), très belle chambre avec dressing sur mesure et d'un espace supplémentaire avec une fenêtre, salle de bains avec baignoire, douche et wc, espace buanderie. Bien en parfait état. Charme de l'ancien avec parquet en Point de Hongrie, très belle hauteur sous plafond de 2,95m. Une cave et un parking complètent ce bien. Présence d'une gardienne à demeure. Secteur très recherché, bénéficiant de commerces de qualité ainsi que de transports proches. Prix net vendeur : 1.244.500 € Honoraires à la charge de l'acquéreur : 65.500 € TTC soit 5% TTC. Prix honoraires d'agence inclus : 1.310.000 € Contact : + 33 6 47 42 42 83

Invalides - Varenne - Paris VII - 3P - 2CH - 90,43m² carrez - Calme absolu Situé au sein d'un immeuble bien entretenu, cet appartement de 90,43m² carrez, vous séduira par son calme absolu et ses vues sur jardins arborés et végétalisés. Il se compose d'une entrée, d'un vaste séjour / salle à manger exposé plein ouest, de deux grandes chambres dont une avec sa salle de bain, et l'autre disposant d'un petit balcon plein est, d'une cuisine séparée, aménagée et équipée et d'un toilette invité indépendant. Hauteur sous plafond de 2,70m - Lumineux - Traversant Est-Ouest Gardienne à demeure, Digicode et interphone. Une grande cave bétonnée de 9m² complète ce beau bien. Possibilité d'acquérir une place de parking dans la résidence mitoyenne en sus au prix de 60.000 €. Charges annuelles (loi Alur) : 5.450 € incluant les charges courantes ainsi que le chauffage et l'eau chaude collectifs (CPCU). Pas de procédure en cours. Prix de vente : 1.300.000 €, honoraires d'agence inclus à la charge des acquéreurs. Honoraires à la charge des acquéreurs : 50.000 € TTC Prix net vendeur : 1.250.000 €

Exclusivité. Lamarck-Caulaincourt /Fontaine du but/Rue Duhesme. Superbe 3 pièces de 47,01 m2 Carrez en parfait état, espace optimisé, très belle luminosité. Au sein d'un quartier vivant et charmant avec de nombreux commerces de proximité, bien rare, très lumineux au 1er étage surélevé avec ascenseur dans un bel immeuble de 1877 offrant une parfaite répartition de l'espace : entrée avec rangement, donnant sur le séjour de 22m2 avec une cuisine ouverte équipée & aménagée, 2 chambres avec placard et espace dressing, salle de bains, toilettes séparées. Belle hauteur sous plafond, parquet en chêne massif, baigné de soleil. Local à vélos / poussettes. Cabanon de rangement fermé privatif de 2m3 dans la cour. (un espace de rangement supplémentaire). Une cave complète ce bien. Grande luminosité pour ce très bel appartement traversant ouvrant sur rue calme et sur cour intérieure. Energie finale 203 KWH/m2/an (soit D en énergie finale). Copropriété de 18 lots d'habitation Pas de procédure en cours. Prix net vendeur : 485.000 euros Honoraires à la charge de l'acquéreur : 14.000 euros TTC soit 2,89 % TTC. Prix honoraires d'agence inclus : 499.000 euros Contact :06 47 42 42 83

Exclusivité. Cambronne /La Croix Nivert. Grand 2 pièces de 37,40m2 Carrez lumineux au 5ème étage, le charme de l'ancien dans une agréable copropriété. Appartement de 2 pièces de 37,40 m2 Carrez lumineux au 5ème étage (sans ascenseur) sur cour dégagée, offrant une parfaite répartition de l'espace : très grand séjour avec coin cuisine américaine équipée et aménagée, 1 petite chambre, 1 salle d'eau avec 1 wc, 1 buanderie. Belle hauteur sous plafond, parquet et moulures. Grandes fenêtres en double vitrage. DPE avec énergie finale à 149 kwh/m2/an : soit équivalent classe C en énergie finale. Copropriété de bon standing, très calme et bien entretenue. Présence d'une gardienne. Espace pour vélos. Charges faibles. Au pied des commerces et des transports. Prix net vendeur : 335.600 € Honoraires à la charge de l'acquéreur : 13.400 € TTC soit 3,99 % TTC. Prix honoraires d'agence inclus : 349.000 € Contact: + 33 6 47 42 42 83