EXCLUSIVITE : Rue Monsieur Le Prince Paris VI - STUDIO : 26.23 m2

Exclusivité. Lamarck-Caulaincourt /Fontaine du but/Rue Duhesme. Superbe 3 pièces de 47,01 m2 Carrez en parfait état, espace optimisé, très belle luminosité. Au sein d'un quartier vivant et charmant avec de nombreux commerces de proximité, bien rare, très lumineux au 1er étage surélevé avec ascenseur dans un bel immeuble de 1877 offrant une parfaite répartition de l'espace : entrée avec rangement, donnant sur le séjour de 22m2 avec une cuisine ouverte équipée & aménagée, 2 chambres avec placard et espace dressing, salle de bains, toilettes séparées. Belle hauteur sous plafond, parquet en chêne massif, baigné de soleil. Local à vélos / poussettes. Cabanon de rangement fermé privatif de 2m3 dans la cour. (un espace de rangement supplémentaire). Une cave complète ce bien. Grande luminosité pour ce très bel appartement traversant ouvrant sur rue calme et sur cour intérieure. Energie finale 203 KWH/m2/an (soit D en énergie finale). Copropriété de 18 lots d'habitation Pas de procédure en cours. Prix net vendeur : 485.000 euros Honoraires à la charge de l'acquéreur : 14.000 euros TTC soit 2,89 % TTC. Prix honoraires d'agence inclus : 499.000 euros Contact :06 47 42 42 83

Bien situé sur la partie arborée de l'élégante Avenue Jean MOULIN au sein d'un ensemble immobilier (fin XIXème / début XXème) au charme atypique avéré, composé d'une succession de petits ateliers, pavillons et bâtiments séparés par de belles cours pavées joliment fleuries, le tout bordé sur l'un de ses flancs par une large coulée verte offrant une rare respiration et vue apaisante au coeur de Paris, nous présentons, en exclusivité au premier étage (sur trois) de l'un de ces petits bâtiments, ce bel Appartement particulièrement agréable au calme absolu. Bien distribué, fonctionnel, d'une surface de : 50,71 M² Carrez, la porte d'entrée ouvre sur un large espace : Salon/Séjour/Cuisine ouverte aménagée/équipée de 29 M², exposé Ouest, bénéficiant d'une réelle clarté avec deux belles fenêtres sur charmante et large cour pavée dégagée. Un bureau de 6 M² aux larges ouvertures avec mezzanine et deux fenêtres (sur cour et coulée verte) jouxte le salon et donne accès à la Chambre de 10 M² avec deux fenêtres (sur cour et coulée verte), rangements et placard. Un dégagement à gauche en entrant dans le séjour donne accès à la Buanderie et à la Salle de bains avec WC. Beau Parquet dans tout le bien, Cheminée dans le Séjour, HSP variant de : 2,55 M à 2.85 M procurant ainsi un intéressant volume général. Porte blindée. Chauffage et Eau Chaude individuels (Chaudière Gaz, régulièrement révisée). Cet Appartement en bon état d'usage (habitable en l'état et bénéficiant d'installations Gaz et Electrique sans anomalies...) sera mis en valeur, assurément, après rafraichissement. Une cave en s/sol complète ce bien. Fibre dans la Copropriété qui compte : 7 Bâtiments, 81 lots (44 d'habitation, commerces ou bureaux). Digicodes. Divers projets de travaux courants de Copropriété à l'étude. Pas de procédure en cours. Charges annuelles de Copropriété : 1 800 € (Appt & Cave). TF 2022 : 340 €. Immédiate proximité de toutes facilités : Commerces, Transports (Métro Ligne 4, nombreux Bus, Tram T3, etc...), Ecoles et Parc Montsouris, etc... Ce beau bien offrant un agrément quotidien au sein d'un réel havre de paix, pourrait s'avérer, également, être acquis dans le cadre d'un investissement locatif, d'autant qu'il présente un bon DPE (E, nouvelle génération), est présenté au Prix de Vente Honoraires d'Agence inclus de : 500 000 € (Appt & Cave) - Honoraires d'Agence (24 000 € TTC, soit : 5% du Net vendeur) à la charge de l'Acquéreur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1 060 € et 1 480 € (référence aux Prix moyens de l'énergie indexés au 1er janvier 2021, abonnements compris) Possibilité d'acquérir en supplément un bel emplacement de Parking extérieur, accessible en RDC et cour de l'Immeuble mitoyen, d'une surface de : 14.5 M² (largeur : 2.50 M, profondeur : 5.80 M) au prix de : 25 000 € FAI - Honoraires d'Agence (2 000 € TTC) à la charge de l'Acquéreur. Zone soumise à l'encadrement des loyers de la Ville de Paris

Exclusivité. Rue Doudeauville. Très beau 2 pièces de 37,55 m2 au sol, soit 36,55m2 Carrez en parfait état, calme, très belle luminosité loué en bail meublé d'un an. Au sein d'un quartier vivant avec de nombreux commerces de proximité, bien très lumineux au 1er étage dans un immeuble bien entretenu de 1880 offrant une parfaite répartition de l'espace et ayant bénéficié d'une rénovation intégrale : entrée avec rangement, donnant sur le séjour de 21m2 avec une cuisine ouverte équipée & aménagée,1 belle chambre chambre avec sa salle de douche attenante, 1 wc séparés. Bail meublé d'1 an. Fin du bail 16/04/2024. Loué 1.140 € /mois CC soit 1080€/mois hors charge + 60 € de charges Belle luminosité pour ce très bel appartement traversant ouvrant sur rue et sur cour dégagée. Copropriété de 8 lots d'habitation Pas de procédure en cours. Prix net vendeur : 305.000 euros Honoraires à la charge de l'acquéreur : 15.00 euros TTC soit 4,92% TTC. Prix honoraires d'agence inclus : 320.000 euros Contact 06 47 42 42 83

Particulièrement bien situé à Levallois, en bordure de Neuilly (Angle rues : Aristide BRIAND et de Villiers), au sein d'un Immeuble récent de Standing (1994) et d'une petite Copropriété très bien entretenue, aux parties communes particulièrement soignées, nous présentons ce bel Appartement Familial. Traversant, bien distribué, fonctionnel et modulable, il est au : quatrième étage (sur six, avec deux Ascenseurs). D'une surface utile pondérée de : 102,15 M² (99,59 M² Carrez), l'entrée dessert de face et côté rue : l'ensemble Séjour/Salle à Manger (sur une surface totale de : 42,2 M² Carrez) avec : le Séjour ouvrant au moyen d'une grande double baie vitrée, sur un large et agréable Balcon/Terrasse de : 7.69 M² exposé : SUD/EST et : la Salle à Manger mitoyenne (13.8 m²Carrez) avec Placard, aisément transformable en troisième Chambre (ce qui permettrait , dans ce cas, de conserver un Séjour de : 28.4 M² Carrez) . Sur la gauche de l'Entrée nous accédons à la grande Cuisine dinatoire aménagée qualitativement, partiellement équipée, puis un dégagement dessert : un WC invités et l'espace Nuit offrant deux Chambres spacieuses avec placards, une vue cour : dégagée, plein ciel, bénéficiant d'un calme absolu, une Salle de bains avec WC, une Salle d'eau et un Placard supplémentaire. Rare HSP de : 2.74 M, pour un beau volume dans tout le bien. Clarté, calme, tranquillité et un vis-à-vis très discret (essentiellement de bureau) renforcent le réel agrément de ce bien, tout récemment rafraichi (peintures) et en très bel état général. Beau Parquet entretenu dans les pièces de vie, Doubles Vitrages sur toutes les Fenêtres, DPE performant (Classement D) et Porte blindée. Chauffage et Eau Chaude individuels Electriques. Copropriété de : 185 lots (59 Habitations pour : 33 au final, regroupés). Gardienne à demeure. Double Digicode, Local vélo. Pas de gros travaux de Copropriété à prévoir (Entretien très régulier), ni de procédure en cours. Charges annuelles de Copropriété : 2 980 € . TF : 1 910 €. Une Cave en sous/sol complète le bien. Proximité du : Centre-Ville / Mairie avec ses : commerces, animations, jardins, choix des transports (Métro Ligne 3, nombreux Bus, etc...). Ecoles, Collège, Lycée et : Centre Cial : SO OUEST, également proches... Ce beau bien Familial est présenté au Prix de Vente Honoraires d'Agence inclus de : 1 025 000 € - Honoraires d'Agence (35 000 € TTC, soit : 3.54 % du Net vendeur) à la charge de l'Acquéreur. Possibilité à acquérir en sus un bel Emplacement de Parking facile d'accès en s/sol, au prix de : 25 000 €

Proche place des Vosges / Saint Paul, rare bien de 66m2 avec un jardin privatif au calme absolu, sans vis à vis. Au pied de la place des Vosges, au sein d'un très bel hôtel particulier du XVII siècle, rare bien de 2 pièces 65,63m² (64.68m² Carrez), au Rez-de-chaussée bénéficiant avec un beau jardin privatif. Appartement composé d'une petite entrée, beau séjour, cuisine de qualité (refaite récemment), très belle chambre avec dressing sur mesure et d'un espace supplémentaire avec une fenêtre, salle de bains avec baignoire, douche et wc, espace buanderie. Bien en parfait état. Charme de l'ancien avec parquet en Point de Hongrie, très belle hauteur sous plafond de 2,95m. Une cave et un parking complètent ce bien. Présence d'une gardienne à demeure. Secteur très recherché, bénéficiant de commerces de qualité ainsi que de transports proches. Prix net vendeur : 1.244.500 € Honoraires à la charge de l'acquéreur : 65.500 € TTC soit 5% TTC. Prix honoraires d'agence inclus : 1.310.000 € Contact : + 33 6 47 42 42 83

Exclusivité. Cambronne /La Croix Nivert. Grand 2 pièces de 37,40m2 Carrez lumineux au 5ème étage, le charme de l'ancien dans une agréable copropriété. Appartement de 2 pièces de 37,40 m2 Carrez lumineux au 5ème étage (sans ascenseur) sur cour dégagée, offrant une parfaite répartition de l'espace : très grand séjour avec coin cuisine américaine équipée et aménagée, 1 petite chambre, 1 salle d'eau avec 1 wc, 1 buanderie. Belle hauteur sous plafond, parquet et moulures. Grandes fenêtres en double vitrage. DPE avec énergie finale à 149 kwh/m2/an : soit équivalent classe C en énergie finale. Copropriété de bon standing, très calme et bien entretenue. Présence d'une gardienne. Espace pour vélos. Charges faibles. Au pied des commerces et des transports. Prix net vendeur : 335.600 € Honoraires à la charge de l'acquéreur : 13.400 € TTC soit 3,99 % TTC. Prix honoraires d'agence inclus : 349.000 € Contact: + 33 6 47 42 42 83