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Idéalement situé au coeur du beau XV ème Arrondissement, au calme de l'élégante Rue BLOMET, au sein d'un Immeuble Art Déco de standing (1930), aux belles parties communes, nous présentons, en exclusivité, ce grand Studio au : quatrième étage (sur six).

D'une superficie totale, de : 36 M² Carrez, une petite entrée donne accès : sur sa droite, à : la salle d'eau avec grande douche et WC, puis ouvre sur la belle Pièce à vivre (30,65 M²), se décomposant en : un vrai coin Cuisine (équipé) avec plan de travail, petit espace Bar, nombreux placards (hauts et bas) et le Séjour, avec une exposition : Sud-Ouest, qui bénéficie d'une réelle luminosité (deux larges fenêtres doubles avec volets roulants électriques), une grande et profonde armoire/penderie, encastrée permet d'avoir une importante capacité de rangement. Très beau parquet, beaucoup de volume (HSP : 3 M), l'ensemble contribuant à en faire un bien particulièrement confortable et agréable à vivre, au très fort potentiel locatif?.. Possibilité à créer une chambre en second jour.

En bon état général et bien entretenu, il devra, néanmoins, faire l'objet d'un rafraichissement.

Chauffage collectif avec répartiteurs de consommation individualisée, eau chaude individuel électrique (ballon très récent), Compteur Individuel d'eau froide, Fibre.

Une Cave en sous/sol complète ce bien - Charges annuelles de copropriété : 2 650 € - TF : 565 €

Copropriété de : 46 lots (25 Habitations) ? Ascenseur - Local Vélos ? Petit jardin intérieur - Interphone - Pas de gros travaux de Copropriété à prévoir (ravalement récent), ni de de procédure en cours.

Immédiate proximité : des Commerces de la Rue LECOUBE, des transports (Métro Lignes 6 &12, nombreux Bus, etc?) et des Ecoles / Lycée

Prix de Vente Honoraires d'Agence inclus : 430 000 €. Prix Net Vendeur : 406 000 € - Honoraires d'Agence charge Acquéreur : 24 000 € TTC (5 %HT ? 6%TTC).

ECD / GHG classes

 Consommation énergetique
 Faible émission de GES
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59 Rue Condorcet
75009 PARIS

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