Appartement St Maur Des Fosses 2 pièce(s) 56.06 m2 1/1
A proximité, immédiate, des bords de Marne et de sa promenade, du : Parc de St Maur (RER A et Hôtel de Ville), dans un environnement, particulièrement agréable, très arboré et au calme absolu...

Au sein d'un immeuble, récent (1970) de quatre étages, très bien géré et entretenu, avec ascenseur, au : premier étage, surélevé, un beau et confortable deux pièces, en bel état, de : 56 M2, sans perte d'espaces avec volume, offrant beaucoup de fonctionnalité et d'agrément....

Un grand séjour, avec cuisine ouverte, entièrement, équipée et petit cellier (27 M2 au total) donnant sur un grand balcon filant (7 M2), offrant une vue arborée, dégagée avec exposition Ouest, sans vis à vis, une grande chambre (sur balcon), une petite pièce (4,7 M2), pouvant faire office, de : bureau ou chambre d'appoint pour enfant en bas âge, une salle de bains, WC séparés, placards.

Chauffage & eau chaude individuels, gaz, avec chaudière récente.

Faibles charges : 100 € / mois - TF : 900 €

Une belle cave, saine, complète ce bien, situé en zone de stationnement, très aisé et gratuit.

RER A, commerces, écoles, très proches, à quelques petites minutes de marche.

Copropriété de 90 lots, dont : 30 d'habitation. Pas de procédure en cours.

Prix net vendeur : 282 000 € - Honoraires à la charge de l'acquéreur : 17 000 € TTC, soit 6 % TTC.

Prix Honoraires d'Agence inclus : 299 000 €

Classes DPE/GES

WISZKOWSKI Herve
WISZKOWSKI Herve
Conseiller en Immobilier
I-TI
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59 Rue Condorcet
75009 PARIS

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169 000 € dont 5.63% TTC d'honoraires
LA VARENNE SAINT HILAIRE 94210
Tout proche des bords de Marne et de la Place des Molènes, au coeur d'un quartier résidentiel recherché et au sein d'une résidence récente (1970) de bon standing, regroupant deux bâtiments, arborée et bien entretenue, nous présentons en Exclusivité, ce très beau Studio, vendu meublé, bénéficiant d'un bel extérieur (2.2 M²) entièrement sur Jardin et d'une orientation Sud... Cette configuration particulièrement rare procure beaucoup d'agrément et de luminosité. Spécialement bien distribué, très fonctionnel et en parfait état (refait avec beaucoup d'à-propos et goût, il y a deux ans...), il est au premier étage sur trois, avec Ascenseur. D'une surface utile pondérée de : 23.36 M² (22.93 M² Carrez), l'entrée donne sur la cuisine ouverte entièrement aménagée/équipée et le Séjour ouvrant sur le balcon, mitoyen de la salle d'eau spacieuse avec WC en retrait séparé par une demi-cloison. Immédiatement habitable en l'état, l'agrément avéré de ce bien se voit renforcé par la présence d'un mobilier résiduel de grande qualité (très beau meuble canapé/lit, par exemple...), des fenêtres double vitrage haut de gamme avec volets roulants électriques, etc... Belle HSP de : 2.50 M pour un beau volume dans tout le bien avec beaucoup de calme/tranquillité, sans vis à vis. Beau Parquet, Porte blindée, Fibre. Chauffage et Eau Chaude Collectifs (Gaz), Compteurs individuels de consommation d'eau chaude et froide, répartiteur pour le Chauffage, bon DPE (E, dernière génération...). Copropriété de : 90 lots (30 Habitations). Interphone. Pas de gros travaux de Copropriété à prévoir (Entretien très régulier), ni de procédure en cours. Charges de Copropriété : 1 800 € / An. TF 2023 : 643 €. Immédiate Proximité : Commerces, Marché, Ecoles, Lycée. RER A : La Varenne-Chennevières à : 15 mns. Ce beau bien rare, idéal pour une première acquisition immobilière ou un vrai produit d'investissement locatif sur le long terme est présenté au Prix de Vente Honoraires d'Agence inclus de : 169 000 € - Honoraires d'Agence à la charge de l'Acquéreur (9 000 € TTC). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre : 330 € et 490 € (référence aux Prix moyens de l'énergie indexés au 1er janvier 2021, abonnements compris)
Mentions légales
Affichage des informations légales : I-TI | Raison sociale : I - TI | Adresse siège social : 59 Rue Condorcet - 75009 PARIS | Siret : 43936451400042 | RCS : PARIS | Numero TVA Intracommunautaire : FR33439364514 | Forme juridique : SARL | Capital social : 8 000 € | Assurance RCP : NC |
Carte T : CPI75012016000010670 | Date de délivrance : 2016-07-06 | Lieu de délivrance : NC | Caisse de garantie financière : QBE Insurance (Europe) Limited. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : Coeur Defense Tour A - 110, Esplanade du Général de Gaulle 92931 La Défense Cedex 9 | Montant de la garantie financière : 110 000 € | Nom du médiateur : MEDIMMOCONSO | Adresse du médiateur : 1 Allée du Parc de Mesemena - Bât A - CS 25222 - 44505 La Baule Cedex | Adresse du site : https://medimmoconso.fr/adresser-une-reclamation | Date d'obtention du label : 19/03/2021

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