Appartement Paris 2 pièce(s) 49.72 m2

Particulièrement bien situé à Levallois, en bordure de Neuilly (Angle rues : Aristide BRIAND et de Villiers), au sein d'un Immeuble récent de Standing (1994) et d'une petite Copropriété très bien entretenue, aux parties communes particulièrement soignées, nous présentons ce bel Appartement Familial. Traversant, bien distribué, fonctionnel et modulable, il est au : quatrième étage (sur six, avec deux Ascenseurs). D'une surface utile pondérée de : 102,15 M² (99,59 M² Carrez), l'entrée dessert de face et côté rue : l'ensemble Séjour/Salle à Manger (sur une surface totale de : 42,2 M² Carrez) avec : le Séjour ouvrant au moyen d'une grande double baie vitrée, sur un large et agréable Balcon/Terrasse de : 7.69 M² exposé : SUD/EST et : la Salle à Manger mitoyenne (13.8 m²Carrez) avec Placard, aisément transformable en troisième Chambre (ce qui permettrait , dans ce cas, de conserver un Séjour de : 28.4 M² Carrez) . Sur la gauche de l'Entrée nous accédons à la grande Cuisine dinatoire aménagée qualitativement, partiellement équipée, puis un dégagement dessert : un WC invités et l'espace Nuit offrant deux Chambres spacieuses avec placards, une vue cour : dégagée, plein ciel, bénéficiant d'un calme absolu, une Salle de bains avec WC, une Salle d'eau et un Placard supplémentaire. Rare HSP de : 2.74 M, pour un beau volume dans tout le bien. Clarté, calme, tranquillité et un vis-à-vis très discret (essentiellement de bureau) renforcent le réel agrément de ce bien, tout récemment rafraichi (peintures) et en très bel état général. Beau Parquet entretenu dans les pièces de vie, Doubles Vitrages sur toutes les Fenêtres, DPE performant (Classement D) et Porte blindée. Chauffage et Eau Chaude individuels Electriques. Copropriété de : 185 lots (59 Habitations pour : 33 au final, regroupés). Gardienne à demeure. Double Digicode, Local vélo. Pas de gros travaux de Copropriété à prévoir (Entretien très régulier), ni de procédure en cours. Charges annuelles de Copropriété : 2 980 € . TF : 1 910 €. Une Cave en sous/sol complète le bien. Proximité du : Centre-Ville / Mairie avec ses : commerces, animations, jardins, choix des transports (Métro Ligne 3, nombreux Bus, etc...). Ecoles, Collège, Lycée et : Centre Cial : SO OUEST, également proches... Ce beau bien Familial est présenté au Prix de Vente Honoraires d'Agence inclus de : 1 025 000 € - Honoraires d'Agence (35 000 € TTC, soit : 3.54 % du Net vendeur) à la charge de l'Acquéreur. Possibilité à acquérir en sus un bel Emplacement de Parking facile d'accès en s/sol, au prix de : 25 000 €

Proche place des Vosges / Saint Paul, rare bien de 66m2 avec un jardin privatif au calme absolu, sans vis à vis. Au pied de la place des Vosges, au sein d'un très bel hôtel particulier du XVII siècle, rare bien de 2 pièces 65,63m² (64.68m² Carrez), au Rez-de-chaussée bénéficiant avec un beau jardin privatif. Appartement composé d'une petite entrée, beau séjour, cuisine de qualité (refaite récemment), très belle chambre avec dressing sur mesure et d'un espace supplémentaire avec une fenêtre, salle de bains avec baignoire, douche et wc, espace buanderie. Bien en parfait état. Charme de l'ancien avec parquet en Point de Hongrie, très belle hauteur sous plafond de 2,95m. Une cave et un parking complètent ce bien. Présence d'une gardienne à demeure. Secteur très recherché, bénéficiant de commerces de qualité ainsi que de transports proches. Prix net vendeur : 1.244.500 € Honoraires à la charge de l'acquéreur : 65.500 € TTC soit 5% TTC. Prix honoraires d'agence inclus : 1.310.000 € Contact : + 33 6 47 42 42 83

LOFT MARX DORMOY - Insoupçonnable depuis la rue et situé dans une impasse calme. Vous serez charmés par les volumes et la luminosité extraordinaire de ce lieu atypique.~Au rez-de-chaussée, une grande entrée vous permettra de ranger et de garer vélos, scooter, poussettes. Une pièce à vivre de 88 M2 avec 6 mètres de hauteur sous plafond sous une verrière en cathédrale prolongée par une cuisine professionnelle ouverte. Une chambre avec possibilité de créer une salle de bains. Toilettes séparées. A l'étage une suite parentale avec salle d'eau et espace bureau donnant sur le séjour. Une 3ème chambre. Au second étage sous les combles, une grande chambre (ou 2 petites) et une salle de bains (à aménager), toilettes. Une grande cave (26,50m2) aménagée et en accès direct, complète ce bien d'exception.~A proximité immédiate de tous les commerces, transports et écoles.~Destination mixte : habitation et / ou profession libérale, avec possibilité de recevoir jusqu'à 45 personnes.

Invalides - Varenne - Paris VII - 3P - 2CH - 90,43m² carrez - Calme absolu Situé au sein d'un immeuble bien entretenu, cet appartement de 90,43m² carrez, vous séduira par son calme absolu et ses vues sur jardins arborés et végétalisés. Il se compose d'une entrée, d'un vaste séjour / salle à manger exposé plein ouest, de deux grandes chambres dont une avec sa salle de bain, et l'autre disposant d'un petit balcon plein est, d'une cuisine séparée, aménagée et équipée et d'un toilette invité indépendant. Hauteur sous plafond de 2,70m - Lumineux - Traversant Est-Ouest Gardienne à demeure, Digicode et interphone. Une grande cave bétonnée de 9m² complète ce beau bien. Possibilité d'acquérir une place de parking dans la résidence mitoyenne en sus au prix de 60.000 €. Charges annuelles (loi Alur) : 5.450 € incluant les charges courantes ainsi que le chauffage et l'eau chaude collectifs (CPCU). Pas de procédure en cours. Prix de vente : 1.300.000 €, honoraires d'agence inclus à la charge des acquéreurs. Honoraires à la charge des acquéreurs : 50.000 € TTC Prix net vendeur : 1.250.000 €

APPARTEMENT 3 Pièces entièrement rénové en 2019. Situé dans une résidence semi-récente calme, sécurisée et bien entretenue, au second étage avec ascenseur. Bien distribué, il comprend une entrée, belle pièce à vivre de 34 mètres (une chambre a été supprimée pour agrandir le séjour mais il est très facile de la rétablir), cuisine ouverte aménagée et équipée, chambre avec placard encastré, salle d'eau, wc séparé. Une cave de 4m complète ce bien. chauffage collectif et faibles charges. A proximité de toutes les commodités: transports, commerces écoles. RAVALEMENT DE FACADE VOTE PAYE, AVEC ISOLATION PAR L'EXTERIEUR !

Bien situé sur la partie arborée de l'élégante Avenue Jean MOULIN au sein d'un ensemble immobilier (fin XIXème / début XXème) au charme atypique avéré, composé d'une succession de petits ateliers, pavillons et bâtiments séparés par de belles cours pavées joliment fleuries, le tout bordé sur l'un de ses flancs par une large coulée verte offrant une rare respiration et vue apaisante au coeur de Paris, nous présentons, en exclusivité au premier étage (sur trois) de l'un de ces petits bâtiments, ce bel Appartement particulièrement agréable au calme absolu. Bien distribué, fonctionnel, d'une surface de : 50,71 M² Carrez, la porte d'entrée ouvre sur un large espace : Salon/Séjour/Cuisine ouverte aménagée/équipée de 29 M², exposé Ouest, bénéficiant d'une réelle clarté avec deux belles fenêtres sur charmante et large cour pavée dégagée. Un bureau de 6 M² aux larges ouvertures avec mezzanine et deux fenêtres (sur cour et coulée verte) jouxte le salon et donne accès à la Chambre de 10 M² avec deux fenêtres (sur cour et coulée verte), rangements et placard. Un dégagement à gauche en entrant dans le séjour donne accès à la Buanderie et à la Salle de bains avec WC. Beau Parquet dans tout le bien, Cheminée dans le Séjour, HSP variant de : 2,55 M à 2.85 M procurant ainsi un intéressant volume général. Porte blindée. Chauffage et Eau Chaude individuels (Chaudière Gaz, régulièrement révisée). Cet Appartement en bon état d'usage (habitable en l'état et bénéficiant d'installations Gaz et Electrique sans anomalies...) sera mis en valeur, assurément, après rafraichissement. Une cave en s/sol complète ce bien. Fibre dans la Copropriété qui compte : 7 Bâtiments, 81 lots (44 d'habitation, commerces ou bureaux). Digicodes. Divers projets de travaux courants de Copropriété à l'étude. Pas de procédure en cours. Charges annuelles de Copropriété : 1 800 € (Appt & Cave). TF 2022 : 340 €. Immédiate proximité de toutes facilités : Commerces, Transports (Métro Ligne 4, nombreux Bus, Tram T3, etc...), Ecoles et Parc Montsouris, etc... Ce beau bien offrant un agrément quotidien au sein d'un réel havre de paix, pourrait s'avérer, également, être acquis dans le cadre d'un investissement locatif, d'autant qu'il présente un bon DPE (E, nouvelle génération), est présenté au Prix de Vente Honoraires d'Agence inclus de : 500 000 € (Appt & Cave) - Honoraires d'Agence (24 000 € TTC, soit : 5% du Net vendeur) à la charge de l'Acquéreur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1 060 € et 1 480 € (référence aux Prix moyens de l'énergie indexés au 1er janvier 2021, abonnements compris) Possibilité d'acquérir en supplément un bel emplacement de Parking extérieur, accessible en RDC et cour de l'Immeuble mitoyen, d'une surface de : 14.5 M² (largeur : 2.50 M, profondeur : 5.80 M) au prix de : 25 000 € FAI - Honoraires d'Agence (2 000 € TTC) à la charge de l'Acquéreur. Zone soumise à l'encadrement des loyers de la Ville de Paris