Exclusivité. Cambrone/Croix Nivert. Grand 2 pièces de 37,40 m2 Carrez lumineux au 5ème étage, le charme de l'ancien dans une agréable copropriété.

Avenue de la République/rue Saint Maur. Au sein d'un bel immeuble Haussmannien, bien de 4 pièces très lumineux, orientation sud et ouest, traversant de 78,31m2 avec un balcon. Situé au 4ème étage avec ascenseur, appartement modulable réparti actuellement en une entrée, salon avec cheminée et balcon, une belle salle à manger avec une cuisine américaine, 2 grandes chambres, dont l'une avec dressing et un espace bureau attenant, salle de bains, wc séparés, rangements. Charme de l'ancien : parquet, moulures, cheminées, très beaux volumes avec une belle hauteur sous plafond, en bon état. Quelques aménagements peuvent être effectués. Quartier vivant et très recherché, à proximité immédiate des transports et des commerces. Une cave complète ce bien. Prix net vendeur : 850.000 € Honoraires à la charge de l'acquéreur : 25.000 € TTC soit 2,94% TTC. Prix honoraires d'agence inclus : 875.000 € Contact Corinne : + 33 6 47 42 42 83

Exclusivité. Jardin des Plantes. Beau 3 pièces de 57 m2 Carrez , le charme de l'ancien dans une très agréable copropriété. Appartement de 3 pièces de 57 m2 Carrez au premier étage avec ascenseur, offrant une parfaite répartition de l'espace : entrée, cuisine séparée, séjour avec une belle cheminée prussienne, 2 chambres avec cheminées (ou double séjour et 1 grande chambre), 1 salle de bains, 1 wc séparé, placards. Belle hauteur sous plafond, parquet et moulures d'origine. Copropriété de bon standing, calme et très bien entretenue. Une cave complète ce bien. Charges faibles. Bien à rafraichir avec un fort potentiel. Localisation recherchée : au pied des commerces, écoles de qualité, jardin des plantes et transports. Prix net vendeur : 575.000 € Honoraires à la charge de l'acquéreur : 23.000 € TTC soit 4 % TTC. Prix honoraires d'agence inclus : 598.000 € Contact: + 33 6 47 42 42 83

Exclusivité - FLANDRIN - Entre les rues Dufrenoy et Longchamp Situé au 6ème étage avec ascenseur, cet appartement familial de 115,35m² carrez vous séduira de par sa vue dégagée et son ensoleillement plein ouest. Il se compose d'un vaste espace salon / salle à manger de presque 50m², disposant d'un beau volume qui fait tout son charme et donnant sur un petit balcon. Une cuisine séparée et dinatoire est aménagée et équipée. La partie nuit est bien séparée et offre deux chambres, une suite parentale avec sa petite salle d'eau, une salle de bains complémentaire et un WC séparé. Une cave complète ce bien. Possibilité d'acquérir un emplacement de parking au sous-sol accessible directement par l'ascenseur en supplément au prix de 35.000 € TTC. Gardien à demeure. Proximité des commerces de la Rue Dufrenoy et de l'Avenue Victor Hugo, des écoles privés (Ecole Bilingue, Pascal) ou public (Janson de Sailly), de l'Université Paris Dauphine et des transports : 2min à pieds du RERC, 5min de la ligne 2 (Porte Dauphine) et 8min de la ligne 9 (Rue de la Pompe). Copropriété de 47 lots d'habitation (Pas de procédure en cours). Charges annuelles loi Alur: 4.732 euros comprenant outre les charges courantes, le chauffage, l'eau chaude, la gardienne et les ascenseurs. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1.770€ et 2.450 € (prix moyens des énergies indexés l'année dernière). Prix de vente honoraires inclus : 1.575.000 € Honoraires à la charge des vendeurs.

Magnifiquement situé au coeur de Saint-Germain des Prés, à l'angle des Rue du FOUR et de RENNES, au sein d'un Immeuble Haussmannien de très grand standing, aux splendides parties communes, nous présentons en Exclusivité : ce bien rare, au cinquième (quatrième sur entresol) et dernier étage (seul à l'étage) avec Ascenseur. D'une superficie totale, de : 160 M² (159.07 Carrez), l'entrée donne sur : un spacieux double Séjour (52 M²) avec trois grandes fenêtres doubles, procurant une réelle luminosité, ouvrant directement sur le long Balcon filant (6.4 M²) exposé : Sud/Sud-Est, offrant une vue surprenante et panoramique sur monuments, une première Chambre mitoyenne au Séjour, ouvrant également sur le balcon, possède sa propre salle d'eau avec WC, un dégagement donne sur la Master Bedroom (sur très belle cour pavée, claire, très au calme et vue ciel) attenante à un grand Dressing et à sa spacieuse Salle de Bains (Douche à l'Italienne et Baignoire séparées, double Vasque, WC), puis un second dégagement avec WC invités permet d'accéder à la Cuisine aménagée/équipée avec éléments/matériaux de qualité et à la troisième Chambre (sur cour, identique) disposant de sa propre salle de Bains avec WC. Parquet, belles Moulures, Cheminée, 2.95 M de HSP, vis-à-vis discret, contribuent à renforcer l'agrément de ce bien, plutôt en bel état et reposant sur des bases très saines (entièrement refait par Architecte en 2010), mais : qui devra, néanmoins, être rénové, voire redistribué /optimisé aux goûts actuels (sa configuration le permettant). Chauffage individuel Gaz (Chaudière Haut de gamme entretenue), Eau chaude individuelle électrique, Portes blindées, Appartement partiellement climatisé (Pré installations pour les autres pièces), Digicode, Interphone, Gardien résidant à demeure. Une Cave double (9 M²) en sous/sol complète ce bien. Charges annuelles de copropriété : 6 800 € - TF : 2 124 €. Copropriété de : 98 lots (63 Habitations), particulièrement bien entretenue. Pas de gros travaux de Copropriété à prévoir. Immédiate proximité : des Commerces de Saint-Germain, des transports, des Ecoles, du Bon Marché et toutes commodités. Ce bien d'exception est présenté au Prix de Vente Honoraires d'Agence inclus de : 3 200 000 € (Appt & Cave) - Honoraires d'Agence à la charge du Vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3 120 € et 4 280 € (référence aux Prix moyens de l'énergie indexés au 1er janvier 2021, abonnements compris) Possibilité d'acquérir en supplément une Studette, accessible par la porte de service de l'Appartement (ou escalier de service), immédiatement mitoyenne à l'Appartement, d'une surface de : 14 M² (9.53 Carrez), entièrement aménagée/équipée (avec salle d'eau et WC), au prix de : 170 000 € FAI - Honoraires d'Agence (10 000 € TTC) à la charge de l'Acquéreur. Zone soumise à l'encadrement des loyers de la Ville de Paris

Exclusivité. Michel Ange/ Rue Boileau. Rare beau 3 pièces 63,49m2 + 59m2 de surface extérieure (terrasse de 56m2 et balcon de 3m2), sans vis à vis, traversant au calme, lumineux. Répartition optimisée de l'espace : entrée, belle réception ouvrant sur le balcon, espace cuisine aménagée et équipée ouvrant sur la terrasse verdoyante; 2 belles chambres, chacune avec sa salle d'eau avec douche l'italienne, WC séparés. Nombreux espaces de rangement, placards. 59m2 de surface extérieure : Terrasse de 56m2 et balcon de 3m2 de plain pied orientés Est et Ouest, grandes baies vitrées. Appartement traversant en parfait état. 1 cave complète ce bien. Le chauffage, l'eau chaude, eau froide sont compris dans les charges. Croquis et surfaces à la fin des photos. Commerces, marchés, ambassades, établissements scolaires, transports au pied de la copropriété. A 4 min à pied du Métro Michel-Ange Molitor (Métro lignes 9, 10, RER C et Tram : T3A du Pont du Garigliano) Prix net vendeur : 740.000 € Honoraires à la charge de l'acquéreur : 29.600 € TTC soit 4% TTC. Prix honoraires d'agence inclus : 769.600 € Contact : + 33 6 47 42 42 83

EXCLUSIVITE- BD RICHARD LENOIR. Pour les amoureux des années 30' au sein d'un immeuble de grand standing, édifié en 1931, sécurisé par gardienne et digicode, Appartement d'une surface de 114 M², traversant Est-Ouest de 4 pièces en étage élevé, à rénover intégralement avec un fort potentiel et de nombreuses possibilités d'aménagement. Il se compose d'une entrée, double séjour, cuisine séparée, 2 chambres (3 possibles), grande salle de bains, 3 placards intégrés, toilettes séparés. Une chambre de service de 9,92 m² (11,82 M² au sol) rénovée et indissociable de la vente, au 8ème étage avec accès par ascenseur de service, ainsi qu'une cave, complètent ce bien. Local vélo. Au pied du métro et à proximité immédiate de toutes commodités. Vue dégagée, lumière, calme et beaucoup de charme! Quote part charges annuelles de copropriété: 6240€. Pas de procédure en cours.