Exclusivité. Cambrone/Croix Nivert. Grand 2 pièces de 39,26 m2 Carrez lumineux au 5ème étage, le charme de l'ancien dans une agréable copropriété. 1/10
Exclusivité. Cambrone/Croix Nivert. Grand 2 pièces de 39,26 m2 Carrez lumineux au 5ème étage, le charme de l'ancien dans une agréable copropriété. 2/10
Exclusivité. Cambrone/Croix Nivert. Grand 2 pièces de 39,26 m2 Carrez lumineux au 5ème étage, le charme de l'ancien dans une agréable copropriété. 3/10
Exclusivité. Cambrone/Croix Nivert. Grand 2 pièces de 39,26 m2 Carrez lumineux au 5ème étage, le charme de l'ancien dans une agréable copropriété. 4/10
Exclusivité. Cambrone/Croix Nivert. Grand 2 pièces de 39,26 m2 Carrez lumineux au 5ème étage, le charme de l'ancien dans une agréable copropriété. 5/10
Exclusivité. Cambrone/Croix Nivert. Grand 2 pièces de 39,26 m2 Carrez lumineux au 5ème étage, le charme de l'ancien dans une agréable copropriété. 6/10
Exclusivité. Cambrone/Croix Nivert. Grand 2 pièces de 39,26 m2 Carrez lumineux au 5ème étage, le charme de l'ancien dans une agréable copropriété. 7/10
Exclusivité. Cambrone/Croix Nivert. Grand 2 pièces de 39,26 m2 Carrez lumineux au 5ème étage, le charme de l'ancien dans une agréable copropriété. 8/10
Exclusivité. Cambrone/Croix Nivert. Grand 2 pièces de 39,26 m2 Carrez lumineux au 5ème étage, le charme de l'ancien dans une agréable copropriété. 9/10
Exclusivité. Cambrone/Croix Nivert. Grand 2 pièces de 39,26 m2 Carrez lumineux au 5ème étage, le charme de l'ancien dans une agréable copropriété. 10/10
Exclusivité. Cambrone/Croix Nivert. Grand 2 pièces de 39,26m2 Carrez lumineux au 5ème étage, le charme de l'ancien dans une agréable copropriété.



Appartement de 2 pièces de 39,26m2 m2 Carrez lumineux au 5ème étage sur cour dégagée, offrant une parfaite répartition de l'espace : très grand séjour avec coin cuisine américaine équipée et aménagée, 1 belle chambre, 1 salle d'eau avec 1 wc, 1 buanderie.

Belle hauteur sous plafond, parquet et moulures.

Grandes fenêtres en double vitrage. (DPE pouvant facilement être amélioré).

Copropriété de bon standing, très calme et bien entretenue.

Présence d'un gardien.

Espace pour vélos.

Charges faibles.

Au pied des commerces et des transports.







Prix net vendeur : 403.845 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 16.155 € TTC soit 4 % TTC.

Prix honoraires d'agence inclus : 420.000 €



Contact: + 33 6 47 42 42 83
** 420 000 € honoraires inclus | 403 845 € hors honoraires | Honoraires : 4.00% TTC à la charge de l'acquéreur

Classes DPE/GES

 Consommation énergetique
 Faible émission de GES
Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 850€ et 1180€. Pour la date de référence 07/07/2022.
Piketty Corinne
Piketty Corinne
Conseiller en Immobilier
I-TI
I-TI
2 RUE DE PENTHIEVRE
75008 PARIS
 

Le quartier Cambronne

  • Densité de population :
    36 250 hab/km²
  • Enfants et adolescents :
    16 %
  • Age moyen :
    42 ans
  • Nombre d'habitants :
    15 277 habitants
  • Revenu mensuel par ménage :
    4 420 euros / mois
  • Taux de propriétaires :
    36 %
  • Taux d'habitation :
    13 %
  • Taxe foncière :
    14 %
  • Part des ménages sans voiture :
    57 %
  • Résultats des lycées :
    100 %
  • Ecoles et crèches :
    26,1 étab/km²
  • Restaurants et cafés :
    2,2 tous les 100m
  • Commerces :
    21 tous les 100m
  • Médecins :
    1320 hab/médecin

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Bien situé au calme de la rue Beaunier, au sein d'un Immeuble du début des années soixante et d'une petite Copropriété bien entretenue, aux parties communes en bon état, nous présentons cet Appartement traversant de 4 Pièces, bien distribué avec un plan en étoile, fonctionnel et modulable, au : deuxième étage (sur six, avec Ascenseur). D'une surface de : 62,15 M² Carrez, une petite Entrée dessert à gauche : le spacieux Salon/Séjour (22 M², sur rue) bénéficiant d'une belle clarté du fait de la présence de deux grandes baies vitrées (double et triple avec Volets roulants électriques) couvrant la largeur de l'espace, puis : la Cuisine (6 M² & 1.5 M² de Dégagement, raccordée au Gaz) séparée mitoyenne, qui pourrait être ouverte sur le salon afin de créer un bel espace de vie particulièrement agréable et convivial de : 30 M². A la droite de l'Entrée, nous trouvons, côté cour, les deux Chambres (14 & 11 M²) avec Placards/ Rangements et une belle clarté du fait de l'exposition et ciel apparent, le vis-à-vis étant discret et le calme absolu. La salle de Bains et les WC indépendants se trouvent face à l'Entrée. Marbre et Carrelage dans les pièces de vie, Parquet dans les Chambres, HSP de : 2.5O M, pour un intéressant volume général. Porte blindée, Interphone. Chauffage et Eau chaude Collectifs (Chaudière Fioul domestique). Cet Appartement dont l'espace et la distribution pourront être optimisés avantageusement, devra faire l'objet de travaux de rénovation à cet effet. Fibre dans la Copropriété qui compte : 17 lots (9 d'habitation). Pas de gros travaux de Copropriété à prévoir dans l'Immédiat, ni de procédure en cours. Une cave en s/sol de l'immeuble complète ce bien. Charges annuelles de Copropriété : 5 300 € (Appt & Cave, incluant le Chauffage et l'Eau chaude). TF 2022 : 890 €. Immédiate proximité : des Commerces de l'Avenue du Général Leclerc, notamment, des transports (Métro Ligne 4, nombreux Bus, Tram T3, etc...), des Ecoles et du réel agrément du Parc Montsouris. Ce bien au potentiel d'évolution important, qui : une fois refait, pourrait s'avérer, également, être acquis dans le cadre d'un investissement locatif, est présenté au Prix de Vente Honoraires d'Agence inclus de : 550 000 € (Appt & Cave) dont : Honoraires d'Agence (26 200 € TTC, soit : 5% du Net vendeur) à la charge de l'Acquéreur. Zone soumise à l'encadrement des loyers de la Ville de Paris Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1 670 € et 2 300 € (référence aux Prix moyens de l'énergie indexés au 1er janvier 2021, abonnements compris)
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Mentions légales
Affichage des informations légales : I-TI | Raison sociale : I - TI | Adresse siège social : 2 RUE DE PENTHIEVRE - 75008 PARIS | Siret : 43936451400034 | RCS : PARIS | Numero TVA Intracommunautaire : FR33439364514 | Forme juridique : SARL | Capital social : 8 000 € | Assurance RCP : NC |
Carte T : CPI75012016000010670 | Date de délivrance : 2016-07-06 | Lieu de délivrance : NC | Caisse de garantie financière : QBE Insurance (Europe) Limited. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : Coeur Defense Tour A - 110, Esplanade du Général de Gaulle 92931 La Défense Cedex 9 | Montant de la garantie financière : 110 000 € | Nom du médiateur : MEDIMMOCONSO | Adresse du médiateur : 1 Allée du Parc de Mesemena - Bât A - CS 25222 - 44505 La Baule Cedex | Adresse du site : https://medimmoconso.fr/adresser-une-reclamation | Date d'obtention du label : 19/03/2021

Entreprise juridiquement et financièrement indépendante