APPARTEMENT 2 PIECES 64 M² EN ETAGE ELEVE - IMMEUBLE RECENT - QUARTIER DUPLEIX/LOURMEL - PARIS XV

Idéalement situé au coeur du beau XVème résidentiel (quartier DUPLEIX), très recherché et commerçant, Rue de LOURMEL, au sein d'un bel Immeuble de standing récent (1995) et d'une agréable petite Copropriété bien entretenue, nous présentons en Exclusivité ce bel Appartement de 2 Pièces principales offrant un réel agrément au quotidien. Au 3ème étage sur cinq (avec Ascenseur), traversant, bien distribué et fonctionnel, éventuellement modulable, il est en bon état général. D'une surface de : 64 M² Carrez, il propose : une Entrée avec WC invités, un spacieux double Séjour (24 M²...) avec beau parquet, exposé Sud/Est, climatisé et une avérée luminosité (nombreuses fenêtres), jouxtant la Cuisine dînatoire, entièrement aménagée/équipée, ouvrant sur un petit balcon, un dégagement avec grands placards conduit à la Chambre donnant sur jardin intérieur arboré, exposé Ouest (beaucoup de calme et clarté) avec petit dressing attenant et une Salle d'eau avec WC. Belle HSP de : 2.5 M pour un intéressant volume au sein de tout le bien. Vis-à-vis, discret. Eau Chaude et Chauffage individuels électriques, Convecteurs à inertie de qualité. Très bon DPE (D dernière génération...). Porte blindée, Interphone, Fibre, une cave en s/sol complète ce Bien. Local vélo. Copropriété de : 48 lots (18 Habitations). Pas de gros travaux de Copropriété à prévoir (Entretien très régulier), ni de procédure en cours. Charges de Copropriété : 2 100 € / An. TF 2024 : 1 583 €. Immédiate proximité : Tous Commerces (dont : Centre Cial Beau Grenelle), des transports (Métro Lignes 6 & 8 & 10, nombreux Bus), des Ecoles / Lycées et attraits de la vie Parisienne, etc...Ce beau bien rare qui sera : un vrai produit d'investissement locatif sur le long terme, un beau pied à terre Parisien ou une belle première acquisition Immobilière est présenté au Prix de Vente Honoraires d'Agence inclus de : 649 000 € (Appt & Cave) - Honoraires d'Agence à la charge de l'Acquéreur : 31 000 € TTC, soit : 5% TTC du Net vendeur. Possibilité d'acquérir en sus un bel emplacement de Pkg en s/sol de l'Immeuble (11.5 M²) au Prix de Vente Honoraires d'Agence inclus de : 32 000 € - Honoraires d'Agence à la charge de l'Acquéreur : 3 000 € TTC. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre : 840 € et 1190 € (référence aux Prix moyens de l'énergie indexés au 1er janvier 2021, abonnements compris). Zone soumise à l'encadrement des loyers de la Ville de Paris.

** €649 000 honoraires inclus | €618 000 hors honoraires | Honoraires : 5.02% TTC à la charge de l'acquéreur

Classes DPE/GES