Appartement Paris 3 pièce(s) 43.40 m2

SAINT-FARGEAU - PARIS XX Dans une résidence gardiennée, sécurisée, bénéficiant de grands espaces verts, ravalée, rénovée et aux faibles charges : Vous serez charmés par cet appartement familial donnant l'impression d'être comme dans une maison. Avec sa vue sur un long jardin plongeant et bénéficiant d'un calme absolu, c'est une rareté en plein Paris. Doté d'un plan extrêmement modulable, sa configuration pourra être optimisée selon vos besoins. Ce bien pourra être sublimé par quelques travaux d'aménagement pour vous permettre de tirer tout le potentiel de celui-ci et le mettre à votre goût. Il présente actuellement une entrée, un bel espace à vivre de 26m² pouvant être agrandi avec une cuisine séparée (possibilité de cuisine us dinatoire), 2 chambres et 1 bureau (troisième chambre possible sans aucune difficulté), une grande salle de bains (salle d'eau supplémentaire possible), un dressing, des placards et un WC séparé. De par son exposition Sud-Est et son absence de vis à vis direct, ce bien bénéficie d'une belle luminosité surprenante sur un rez-de-chaussée. Vous bénéficierez en outre d'une résidence très bien entretenue, alliée à un confort collectif certain (eau chaude et chauffage) à bas coût : * Un ravalement extérieur vient d'être réalisé sur l'ensemble de l'immeuble ainsi que la réfection de l'étanchéité des toits terrasses. * La chaudière de l'immeuble vient d'être totalement rénovée pour des économies certaines de consommation énergétique et une maîtrise optimale des charges de copropriété. Proximité immédiate des transports : Saint-Fargeau (ligne 3bis), Gambetta (ligne 3) Porte des Lilas (ligne 11), Tram (Station Adrienne Bolland), Bus et des commerces. Copropriété de : 335 Lots dont : 114 lots d'habitation. Possibilité d'exercice d'une profession libérale autorisée par la copropriété et simple changement d'usage à titre personnel demandé. Charges annuelles loi Alur : 4.209 € comprenant eau chaude, chauffage collectif, gardien, entretien et charges courantes... Prix de vente : 850.000 € (honoraires à la charge des vendeurs) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1.170 € (année de référence des prix de l'énergie au 1er janvier 2021). Une cave complète ce bien. Possibilité d'acquérir un emplacement de parking au sous-sol de la résidence en complément au prix de 30.000€. Dossier complet sur demande.

Exclusivité. Jardin des Plantes. Beau 3 pièces de 57 m2 Carrez , le charme de l'ancien dans une très agréable copropriété. Appartement de 3 pièces de 57 m2 Carrez au premier étage avec ascenseur, offrant une parfaite répartition de l'espace : entrée, cuisine séparée, séjour avec une belle cheminée prussienne, 2 chambres avec cheminées (ou double séjour et 1 grande chambre), 1 salle de bains, 1 wc séparé, placards. Belle hauteur sous plafond, parquet et moulures d'origine. Copropriété de bon standing, calme et très bien entretenue. Une cave complète ce bien. Charges faibles. Bien à rafraichir avec un fort potentiel. Localisation recherchée : au pied des commerces, écoles de qualité, jardin des plantes et transports. Prix net vendeur : 575.000 € Honoraires à la charge de l'acquéreur : 23.000 € TTC soit 4 % TTC. Prix honoraires d'agence inclus : 598.000 € Contact: + 33 6 47 42 42 83

Exclusivité. Michel Bizot. Au dernier étage avec ascenseur, rare 3 pièces lumineux de 55m2 Carrez avec balcon. Appartement de 3 pièces de 55 m2 Carrez au dernier étage : le 5ème étage avec ascenseur, offrant une agréable répartition de l'espace : entrée, beau séjour ouvrant directement sur un balcon de 1,89m2, cuisine séparée aménagée et équipée, salle de bains avec wc, une très grande chambre, et une 2ème chambre d'enfant / bureau donnant toutes les 2 sur une cour calme, placards de rangement. Bien en très bon état. Belle hauteur sous plafond, parquet et moulures d'origine. Petite copropriété calme et très bien entretenue. Une grande cave de 13,89m2 complète ce bien. Local à vélo. Au pied des commerces, écoles et transports. Proximité coulée verte et bois de Vincennes. Prix net vendeur : 572.115 € Honoraires à la charge de l'acquéreur : 22.885 € TTC soit 4 % TTC. Prix honoraires d'agence inclus : 595.000 € Contact: + 33 6 47 42 42 83

Avenue de la République/rue Saint Maur. Au sein d'un bel immeuble Haussmannien, bien de 4 pièces très lumineux, orientation sud et ouest, traversant de 78,31m2 avec un balcon. Situé au 4ème étage avec ascenseur, appartement modulable réparti actuellement en une entrée, salon avec cheminée et balcon, une belle salle à manger avec une cuisine américaine, 2 grandes chambres, dont l'une avec dressing et un espace bureau attenant, salle de bains, wc séparés, rangements. Charme de l'ancien : parquet, moulures, cheminées, très beaux volumes avec une belle hauteur sous plafond, en bon état. Quelques aménagements peuvent être effectués. Quartier vivant et très recherché, à proximité immédiate des transports et des commerces. Une cave complète ce bien. Prix net vendeur : 850.000 € Honoraires à la charge de l'acquéreur : 25.000 € TTC soit 2,94% TTC. Prix honoraires d'agence inclus : 875.000 € Contact Corinne : + 33 6 47 42 42 83

EXCLUSIVITE- BD RICHARD LENOIR. Pour les amoureux des années 30' au sein d'un immeuble de grand standing, édifié en 1931, sécurisé par gardienne et digicode, Appartement d'une surface de 114 M², traversant Est-Ouest de 4 pièces en étage élevé, à rénover intégralement avec un fort potentiel et de nombreuses possibilités d'aménagement. Il se compose d'une entrée, double séjour, cuisine séparée, 2 chambres (3 possibles), grande salle de bains, 3 placards intégrés, toilettes séparés. Une chambre de service de 9,92 m² (11,82 M² au sol) rénovée et indissociable de la vente, au 8ème étage avec accès par ascenseur de service, ainsi qu'une cave, complètent ce bien. Local vélo. Au pied du métro et à proximité immédiate de toutes commodités. Vue dégagée, lumière, calme et beaucoup de charme! Quote part charges annuelles de copropriété: 6240€. Pas de procédure en cours.

Magnifiquement situé au coeur de Saint-Germain des Prés, à l'angle des Rue du FOUR et de RENNES, au sein d'un Immeuble Haussmannien de très grand standing, aux splendides parties communes, nous présentons en Exclusivité : ce bien rare, au cinquième (quatrième sur entresol) et dernier étage (seul à l'étage) avec Ascenseur. D'une superficie totale, de : 160 M² (159.07 Carrez), l'entrée donne sur : un spacieux double Séjour (52 M²) avec trois grandes fenêtres doubles, procurant une réelle luminosité, ouvrant directement sur le long Balcon filant (6.4 M²) exposé : Sud/Sud-Est, offrant une vue surprenante et panoramique sur monuments, une première Chambre mitoyenne au Séjour, ouvrant également sur le balcon, possède sa propre salle d'eau avec WC, un dégagement donne sur la Master Bedroom (sur très belle cour pavée, claire, très au calme et vue ciel) attenante à un grand Dressing et à sa spacieuse Salle de Bains (Douche à l'Italienne et Baignoire séparées, double Vasque, WC), puis un second dégagement avec WC invités permet d'accéder à la Cuisine aménagée/équipée avec éléments/matériaux de qualité et à la troisième Chambre (sur cour, identique) disposant de sa propre salle de Bains avec WC. Parquet, belles Moulures, Cheminée, 2.95 M de HSP, vis-à-vis discret, contribuent à renforcer l'agrément de ce bien, plutôt en bel état et reposant sur des bases très saines (entièrement refait par Architecte en 2010), mais : qui devra, néanmoins, être rénové, voire redistribué /optimisé aux goûts actuels (sa configuration le permettant). Chauffage individuel Gaz (Chaudière Haut de gamme entretenue), Eau chaude individuelle électrique, Portes blindées, Appartement partiellement climatisé (Pré installations pour les autres pièces), Digicode, Interphone, Gardien résidant à demeure. Une Cave double (9 M²) en sous/sol complète ce bien. Charges annuelles de copropriété : 6 800 € - TF : 2 124 €. Copropriété de : 98 lots (63 Habitations), particulièrement bien entretenue. Pas de gros travaux de Copropriété à prévoir. Immédiate proximité : des Commerces de Saint-Germain, des transports, des Ecoles, du Bon Marché et toutes commodités. Ce bien d'exception est présenté au Prix de Vente Honoraires d'Agence inclus de : 3 200 000 € (Appt & Cave) - Honoraires d'Agence à la charge du Vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3 120 € et 4 280 € (référence aux Prix moyens de l'énergie indexés au 1er janvier 2021, abonnements compris) Possibilité d'acquérir en supplément une Studette, accessible par la porte de service de l'Appartement (ou escalier de service), immédiatement mitoyenne à l'Appartement, d'une surface de : 14 M² (9.53 Carrez), entièrement aménagée/équipée (avec salle d'eau et WC), au prix de : 170 000 € FAI - Honoraires d'Agence (10 000 € TTC) à la charge de l'Acquéreur. Zone soumise à l'encadrement des loyers de la Ville de Paris