Invalides - Varenne - Paris VII - 3P - 2CH - 90,43m²

Entre Trocadéro et Passy - Paris XVI - Dernier étage - Vue Tour Eiffel Vous serez séduits par ce charmant deux pièces de 38,4m² carrez, niché au dernier étage d'un immeuble des années 50 ,avec une vue imprenable sur la Tour Eiffel. Entièrement refait à neuf et optimisé, il se compose d'un bel espace à vivre avec une cuisine américaine aménagée et équipée, une chambre avec sa salle d'eau, un toilette séparé avec espace buanderie et de nombreux rangements. Ce bien est en outre totalement au calme, donnant sur une cour dégagée et très lumineux (exposition sud-est). Une cave bétonnée d'environ 2m² complète ce bien. Idéal pour un pied à terre ou un investissement locatif. Charges annuelles loi Alur : 3.545 € comprenant les charges courantes, le chauffage et l'eau chaude. Double vitrage de dernière génération. Gardienne. Pas de procédure en cours. Prix de vente : 595.000 € honoraires d'agence inclus à la charge des acquéreurs Honoraires d'agence : 25.000 € TTC Prix de vente net vendeur : 570.000 €

Proche place des Vosges / Saint Paul, rare bien de 66m2 avec un jardin privatif au calme absolu, sans vis à vis. Au pied de la place des Vosges, au sein d'un très bel hôtel particulier du XVII siècle, rare bien de 2 pièces 65,63m² (64.68m² Carrez), au Rez-de-chaussée bénéficiant avec un beau jardin privatif. Appartement composé d'une petite entrée, beau séjour, cuisine de qualité (refaite récemment), très belle chambre avec dressing sur mesure et d'un espace supplémentaire avec une fenêtre, salle de bains avec baignoire, douche et wc, espace buanderie. Bien en parfait état. Charme de l'ancien avec parquet en Point de Hongrie, très belle hauteur sous plafond de 2,95m. Une cave et un parking complètent ce bien. Présence d'une gardienne à demeure. Secteur très recherché, bénéficiant de commerces de qualité ainsi que de transports proches. Prix net vendeur : 1.244.500 € Honoraires à la charge de l'acquéreur : 65.500 € TTC soit 5% TTC. Prix honoraires d'agence inclus : 1.310.000 € Contact : + 33 6 47 42 42 83

Galliera - Rare bien de standing de 6 pièces de 154,40m² carrez, au 3ème étage avec ascenseur, lumineux et traversant avec balcon + 2 ch. de service de respectivement 11,1 m² au sol (8,2m² carrez) et 9,2 m² au sol ( 7,6m² carrez). Au sein d'un bel immeuble haussmannien, appartement familial traversant de 154,4m² carrez, au calme sur rue et cour fleurie . Un seul appartement par étage. Belle répartition de l'espace : galerie d'entrée, grand séjour, salle à manger (possibilité de regrouper ces 2 pièces pour avoir une spacieuse réception de 44m2), 4 chambres, cuisine dinatoire, 1 salle de bains, wc séparés, rangements. Bien de standing, offrant une très belle hauteur sous plafond de 2,9m, parquet, moulures, cheminées, trumeaux. Ce bien de qualité comprend 2 chambres de service au 6ème étage de 11,1 m² et 9,2 m² au sol, 1 grande cave de 9,4m² et 1 WC supplémentaire et/ou espace buanderie en jouissance exclusive (situé sur le palier au niveau de la cuisine). Nombreuses possibilités d'aménagement, ou de moduler l'espace intérieur. Belle cour fleurie dégagée, emplacement pour les vélos/poussettes. Petite copropriété en excellent état. Très bonne sectorisation, marché du président Wilson, commerces et transport à proximité immédiate. Professions libérales possibles. Prix net vendeur : 2.150.000 € Honoraires à la charge de l'acquéreur : 86.000 € TTC soit 4% TTC. Prix honoraires d'agence inclus : 2.236.000 €

Exclusivité. Cambronne /La Croix Nivert. Grand 2 pièces de 37,40m2 Carrez lumineux au 5ème étage, le charme de l'ancien dans une agréable copropriété. Appartement de 2 pièces de 37,40 m2 Carrez lumineux au 5ème étage (sans ascenseur) sur cour dégagée, offrant une parfaite répartition de l'espace : très grand séjour avec coin cuisine américaine équipée et aménagée, 1 petite chambre, 1 salle d'eau avec 1 wc, 1 buanderie. Belle hauteur sous plafond, parquet et moulures. Grandes fenêtres en double vitrage. DPE avec énergie finale à 149 kwh/m2/an : soit équivalent classe C en énergie finale. Copropriété de bon standing, très calme et bien entretenue. Présence d'une gardienne. Espace pour vélos. Charges faibles. Au pied des commerces et des transports. Prix net vendeur : 335.600 € Honoraires à la charge de l'acquéreur : 13.400 € TTC soit 3,99 % TTC. Prix honoraires d'agence inclus : 349.000 € Contact: + 33 6 47 42 42 83

Particulièrement bien situé à Levallois, en bordure de Neuilly (Angle rues : Aristide BRIAND et de Villiers), au sein d'un Immeuble récent de Standing (1994) et d'une petite Copropriété très bien entretenue, aux parties communes particulièrement soignées, nous présentons ce bel Appartement Familial. Traversant, bien distribué, fonctionnel et modulable, il est au : quatrième étage (sur six, avec deux Ascenseurs). D'une surface utile pondérée de : 102,15 M² (99,59 M² Carrez), l'entrée dessert de face et côté rue : l'ensemble Séjour/Salle à Manger (sur une surface totale de : 42,2 M² Carrez) avec : le Séjour ouvrant au moyen d'une grande double baie vitrée, sur un large et agréable Balcon/Terrasse de : 7.69 M² exposé : SUD/EST et : la Salle à Manger mitoyenne (13.8 m²Carrez) avec Placard, aisément transformable en troisième Chambre (ce qui permettrait , dans ce cas, de conserver un Séjour de : 28.4 M² Carrez) . Sur la gauche de l'Entrée nous accédons à la grande Cuisine dinatoire aménagée qualitativement, partiellement équipée, puis un dégagement dessert : un WC invités et l'espace Nuit offrant deux Chambres spacieuses avec placards, une vue cour : dégagée, plein ciel, bénéficiant d'un calme absolu, une Salle de bains avec WC, une Salle d'eau et un Placard supplémentaire. Rare HSP de : 2.74 M, pour un beau volume dans tout le bien. Clarté, calme, tranquillité et un vis-à-vis très discret (essentiellement de bureau) renforcent le réel agrément de ce bien, tout récemment rafraichi (peintures) et en très bel état général. Beau Parquet entretenu dans les pièces de vie, Doubles Vitrages sur toutes les Fenêtres, DPE performant (Classement D) et Porte blindée. Chauffage et Eau Chaude individuels Electriques. Copropriété de : 185 lots (59 Habitations pour : 33 au final, regroupés). Gardienne à demeure. Double Digicode, Local vélo. Pas de gros travaux de Copropriété à prévoir (Entretien très régulier), ni de procédure en cours. Charges annuelles de Copropriété : 2 980 € . TF : 1 910 €. Une Cave en sous/sol complète le bien. Proximité du : Centre-Ville / Mairie avec ses : commerces, animations, jardins, choix des transports (Métro Ligne 3, nombreux Bus, etc...). Ecoles, Collège, Lycée et : Centre Cial : SO OUEST, également proches... Ce beau bien Familial est présenté au Prix de Vente Honoraires d'Agence inclus de : 1 025 000 € - Honoraires d'Agence (35 000 € TTC, soit : 3.54 % du Net vendeur) à la charge de l'Acquéreur. Possibilité à acquérir en sus un bel Emplacement de Parking facile d'accès en s/sol, au prix de : 25 000 €

Exclusivité. Lamarck-Caulaincourt /Fontaine du but/Rue Duhesme. Superbe 3 pièces de 47,01 m2 Carrez en parfait état, espace optimisé, très belle luminosité. Au sein d'un quartier vivant et charmant avec de nombreux commerces de proximité, bien rare, très lumineux au 1er étage surélevé avec ascenseur dans un bel immeuble de 1877 offrant une parfaite répartition de l'espace : entrée avec rangement, donnant sur le séjour de 22m2 avec une cuisine ouverte équipée & aménagée, 2 chambres avec placard et espace dressing, salle de bains, toilettes séparées. Belle hauteur sous plafond, parquet en chêne massif, baigné de soleil. Local à vélos / poussettes. Cabanon de rangement fermé privatif de 2m3 dans la cour. (un espace de rangement supplémentaire). Une cave complète ce bien. Grande luminosité pour ce très bel appartement traversant ouvrant sur rue calme et sur cour intérieure. Energie finale 203 KWH/m2/an (soit D en énergie finale). Copropriété de 18 lots d'habitation Pas de procédure en cours. Prix net vendeur : 485.000 euros Honoraires à la charge de l'acquéreur : 14.000 euros TTC soit 2,89 % TTC. Prix honoraires d'agence inclus : 499.000 euros Contact :06 47 42 42 83