Appartement Paris 4 pièce(s) 108.61 m2 1/9
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Appartement Paris 4 pièce(s) 108.61 m2 8/9
Appartement Paris 4 pièce(s) 108.61 m2 9/9
Photos confidentielles
SAINT-FARGEAU - PARIS XX



Dans une résidence gardiennée, sécurisée, bénéficiant de grands espaces verts, ravalée, rénovée et aux faibles charges :



Vous serez charmés par cet appartement familial donnant entièrement sur un long jardin plongeant et bénéficiant d'un calme absolu, une rareté en plein Paris. Doté d'un plan extrêmement modulable, sa configuration pourra être optimisée selon vos besoins. Ce bien pourra être sublimé par quelques travaux d'aménagement pour vous permettre de tirer tout le potentiel de celui-ci et le mettre à votre goût. Il présente actuellement une entrée, un bel espace à vivre de 26m² pouvant être agrandi avec une cuisine séparée (possibilité de cuisine us dinatoire), 2 chambres et 1 bureau (troisième chambre possible sans aucune difficulté), une grande salle de bains (salle d'eau supplémentaire possible), un dressing, des placards et un WC séparé. De par son exposition Sud-Est et son absence de vis à vis direct, ce bien bénéficie d'une belle luminosité surprenante sur un rez-de-chaussée.



Vous bénéficierez d'une résidence très bien entretenue alliée à un confort collectif certain (eau chaude et chauffage) à bas coût :



* Un ravalement extérieur a été voté, payé et déjà terminé sur la partie de l'immeuble et du jardin relative à l'appartement (parmi d'autres travaux déjà votés et payés de rénovation importants dont la rénovation des parties communes et des toits terrasses).



* La chaudière de l'immeuble vient d'être totalement rénovée pour des économies certaines de consommation énergétique et une maîtrise optimale des charges de copropriété.



Proximité immédiate des transports : Saint-Fargeau (ligne 3bis), Gambetta (ligne 3) Porte des Lilas (ligne 11), Tram (Station Adrienne Bolland), Bus et des commerces.



Copropriété de : 335 Lots dont : 114 lots d'habitation. Possibilité d'exercice d'une profession libérale autorisée par la copropriété et simple changement d'usage à titre personnel demandé.



Charges annuelles loi Alur : 4.060 € comprenant eau chaude, chauffage collectif, gardien, entretien et charges courantes...



Prix de vente : 900.000 € (honoraires à la charge des vendeurs)



Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1.170 € (année de référence des prix de l'énergie au 1er janvier 2021).



Une cave complète ce bien. Possibilité d'acquérir un emplacement de parking au sous-sol de la résidence en complément au prix de 30.000€.



Dossier complet sur demande.
**Honoraires à la charge du vendeur
Accéder à la visite virtuelle

Classes DPE/GES

 Consommation énergetique
 Faible émission de GES
PREUD'HOMME Rudolphe
PREUD'HOMME Rudolphe
Gérant
I-TI
I-TI
2 RUE DE PENTHIEVRE
75008 PARIS
 

Le quartier Saint-Fargeau

  • Densité de population :
    31 503 hab/km²
  • Enfants et adolescents :
    21 %
  • Age moyen :
    40 ans
  • Nombre d'habitants :
    19 211 habitants
  • Revenu mensuel par ménage :
    2 810 euros / mois
  • Taux de propriétaires :
    29 %
  • Taux d'habitation :
    13 %
  • Taxe foncière :
    14 %
  • Part des ménages sans voiture :
    61 %
  • Résultats des lycées :
    94 %
  • Ecoles et crèches :
    11 étab/km²
  • Restaurants et cafés :
    1,5 tous les 100m
  • Commerces :
    16,2 tous les 100m
  • Médecins :
    3560 hab/médecin

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1 090 000 € dont 5.11% TTC d'honoraires
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Idéalement situé, Rue de PICPUS, au coeur d'un quartier résidentiel recherché, proche de la Place Daumesnil, de la Place de la Nation (avec son Hub Transports) et de la Promenade Plantée (Coulée Verte). Dans une agréable résidence récente (1972), bien entretenue, aux parties communes avec jardins arborés, nous présentons en Exclusivité ce bel Appartement Familial offrant la rare opportunité de bénéficier de larges balcons, dans la continuité de l'ensemble des pièces, toutes avec grandes doubles baies vitrées, pour une surface cumulée de : 22 M²...Cette configuration particulièrement rare procure beaucoup d'agrément en matière d'espace extérieur additionnel de vie et de luminosité. Traversant (EST/OUEST), fonctionnel, bien distribué, il est au : premier étage (sur dix, avec Ascenseur). D'une surface utile pondérée de : 104,45 M² (102,23 M² Carrez), l'entrée avec placards donne accès, sur sa gauche au : Séjour, mitoyen du Salon (ou : quatrième Chambre), sur sa droite : à une spacieuse cuisine dinatoire, aménagée. Un dégagement permet d'accéder à la partie nuit avec : 3 grandes Chambres (dont deux avec placards), un WC indépendant, une Salle de Bains, une Salle d'Eau avec WC. Belle HSP de : 2.50 M pour un beau volume dans tout le bien, beaucoup de calme/tranquillité et un vis-à-vis discret. Parquet dans les pièces de vie, Porte blindée, Fibre. Ce bien bénéficiera, assurément, d'une rénovation afin d'optimiser ses qualités, agrément et confort. Chauffage (Mixte : Urbain & Gaz ) et Eau Chaude, Collectifs. Compteurs individuels de consommation d'eau. Copropriété de : 844 lots (276 Habitations) et 4 bâtiments. Gardiens (deux & personnel d'Entretien), Vidéo Surveillance, Double Digicode, Local vélo. Pas de gros travaux de Copropriété à prévoir (Entretien très régulier), ni de procédure significative en cours. Charges de Copropriété : 5 000 € / An (Appt & Cave & Emplt PKG). TF : 1 313 €. Une grande Cave (4.83 M²) et un bel Emplacement de PKg facile d'accès, en s/sol, complètent le bien. Immédiate proximité : des Commerces, des transports (Métro Lignes 6 & 8, nombreux Bus), des Ecoles / Lycées et toutes commodités, etc... Ce beau bien Familial est présenté au Prix de Vente Honoraires d'Agence inclus de : 1 090 000 € (Appt & Cave & Pkg) - Honoraires d'Agence à la charge de l'Acquéreur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre : 2 350 € et 3 240 € (référence aux Prix moyens de l'énergie indexés au 1er janvier 2021, abonnements compris) Zone soumise à l'encadrement des loyers de la Ville de Paris
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Mentions légales
Affichage des informations légales : I-TI | Raison sociale : I - TI | Adresse siège social : 2 RUE DE PENTHIEVRE - 75008 PARIS | Siret : 43936451400034 | RCS : PARIS | Numero TVA Intracommunautaire : FR33439364514 | Forme juridique : SARL | Capital social : 8 000 € | Assurance RCP : NC |
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