COTY / PARC MONTSOURIS - PARIS XIV - APPARTEMENT 4 P : 86 M2 - BALCONS - VUE DEGAGEE - VERDURE 1/15
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COTY / PARC MONTSOURIS - PARIS XIV - APPARTEMENT 4 P : 86 M2 - BALCONS - VUE DEGAGEE - VERDURE 15/15
Particulièrement bien situé, Avenue René COTY avec son agréable promenade centrale arborée (Hauteur de la charmante Rue des Artistes), à 300 M du Parc MONTSOURIS, au sein d'un très élégant Immeuble Belle Epoque (1915), atypique, à la superbe façade et parties communes bien entretenues, nous présentons en Exclusivité : ce bien rare, au troisième (deuxième sur entresol) et avant dernier étage avec Ascenseur. D'une superficie totale de : 86 M² (86.07 Carrez), l'Entrée avec placard donne sur : un spacieux Salon/Salle à Manger (30 M²) avec deux grandes fenêtres doubles, procurant une réelle luminosité, ouvrant directement sur deux Balcons (dont un de : 3 M²) exposés : Est, offrant une vue panoramique verdoyante et dégagée (absence de vis-à-vis). Un dégagement dans le prolongement de l'Entrée permet d'accéder à une première grande Chambre (14 M²) mitoyenne au Salon ouvrant sur un petit balcon, à la seconde (13 M²), mitoyenne à la première, ouvrant également sur son petit balcon, à la cuisine (7 M²), à la Salle de Bains (3.5 M²), séparées par un grand débarras et aux WC indépendants. Parquet reponcé et vernis, Cheminées, Doubles vitrages, HSP de : 2.80 M, Calme, Clarté, contribuent à renforcer le réel agrément et charme de ce bien, plutôt en bon état général, qui devra, néanmoins, être rénové (notamment au niveau de la Cuisine et Salle de Bains). Chauffage et Eau Chaude individuels Gaz (Chaudière). Porte blindée. Une grande Cave en S/Sol (6.5 M²) complète ce bien. Digicode, Interphone. Charges annuelles de copropriété : 3 200 € - TF : 1 116 €. Copropriété de : 35 lots (15 Habitations). Proximité : des Commerces, des Transports (Métro Lignes : 4 & 6 - RER B - Bus : 21 / 62 / 88 : 216), des Ecoles et toutes Commodités. Ce beau bien est présenté au Prix de Vente Honoraires d'Agence inclus de : 900 000 € (Appt & Cave) - Honoraires d'Agence à la charge du Vendeur.



Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1 490 € et 2 050 € (référence aux Prix moyens de l'énergie indexés au 1er janvier 2021, abonnements compris)



Zone soumise à l'encadrement des loyers de la Ville de Paris

Loyer de référence en nu HC : 1 859 €/mois

Loyer majoré (loyer à ne pas dépasser) en nu HC : 2 229 €/mois



Possibilité d'acquérir en supplément un Box/Remise, accessible en RDC de l'Immeuble sur rue, d'une surface de : 13.5 M², au prix de : 30 000 € FAI - Honoraires d'Agence à la charge du Vendeur.

**Honoraires à la charge du vendeur

Classes DPE/GES

 Consommation énergetique
 Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1490€ et 2050€. Pour la date de référence 01/01/2021.
WISZKOWSKI Herve
WISZKOWSKI Herve
Conseiller en Immobilier
I-TI
I-TI
2 RUE DE PENTHIEVRE
75008 PARIS
 

Le quartier Montsouris

  • Densité de population :
    15 054 hab/km²
  • Enfants et adolescents :
    14 %
  • Age moyen :
    38 ans
  • Nombre d'habitants :
    15 826 habitants
  • Revenu mensuel par ménage :
    3 790 euros / mois
  • Taux de propriétaires :
    42 %
  • Taux d'habitation :
    13 %
  • Taxe foncière :
    14 %
  • Part des ménages sans voiture :
    52 %
  • Résultats des lycées :
    87 %
  • Ecoles et crèches :
    10,3 étab/km²
  • Restaurants et cafés :
    1,1 tous les 100m
  • Commerces :
    9,4 tous les 100m
  • Médecins :
    2400 hab/médecin

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APPARTEMENT D'EXCEPTION : 160 M2 - DERNIER ETAGE - SAINT GERMAIN DES PRES / SAINT SULPICE - PARIS VI
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3 360 000 €
PARIS 75006
Magnifiquement situé au coeur de Saint-Germain des Prés, à l'angle des Rue du FOUR et de RENNES, au sein d'un Immeuble Haussmannien de très grand standing, aux splendides parties communes, nous présentons en Exclusivité : ce bien rare, au cinquième (quatrième sur entresol) et dernier étage (seul à l'étage) avec Ascenseur. D'une superficie totale, de : 160 M² (159.07 Carrez), l'entrée donne sur : un spacieux double Séjour (52 M²) avec trois grandes fenêtres doubles, procurant une réelle luminosité, ouvrant directement sur le long Balcon filant (6.4 M²) exposé : Sud/Sud-Est, offrant une vue surprenante et panoramique sur monuments, une première Chambre mitoyenne au Séjour, ouvrant également sur le balcon, possède sa propre salle d'eau avec WC, un dégagement donne sur la Master Bedroom (sur très belle cour pavée, claire, très au calme et vue ciel) attenante à un grand Dressing et à sa spacieuse Salle de Bains (Douche à l'Italienne et Baignoire séparées, double Vasque, WC), puis un second dégagement avec WC invités permet d'accéder à la Cuisine aménagée/équipée avec éléments/matériaux de qualité et à la troisième Chambre (sur cour, également) disposant de sa propre salle de Bains avec WC. Parquet, belles Moulures, Cheminée, 2.95 M de HSP, vis-à-vis discret, contribuent à renforcer l'agrément de ce bien, plutôt en bel état et reposant sur des bases très saines (entièrement refait par Architecte en 2010), mais : qui devra, néanmoins, être rénové, voire redistribué /optimisé aux goûts actuels (sa configuration le permettant). Chauffage individuel Gaz (Chaudière Haut de gamme entretenue), Eau chaude individuelle électrique, Portes blindées, Appartement partiellement climatisé (Pré installations pour les autres pièces), Digicode, Interphone, Gardien résidant à demeure. Une Cave double (9 M²) en sous/sol complète ce bien. Charges annuelles de copropriété : 6 400 € - TF : 2 063 €. Copropriété de : 98 lots (63 Habitations), particulièrement bien entretenue. Pas de gros travaux de Copropriété à prévoir. Immédiate proximité : des Commerces de Saint-Germain, des transports, des Ecoles, du Bon Marché et toutes commodités. Ce bien d'exception est présenté au Prix de Vente Honoraires d'Agence inclus de : 3 360 000 € (Appt & Cave) - Honoraires d'Agence à la charge du Vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3 120 € et 4 280 € (référence aux Prix moyens de l'énergie indexés au 1er janvier 2021, abonnements compris) Zone soumise à l'encadrement des loyers de la Ville de Paris Loyer de référence en nu HC : 4 572 €/mois Loyer majoré (loyer de base à ne pas dépasser) en nu HC : 5 483 €/mois Possibilité d'acquérir en supplément une Studette, accessible par la porte de service de l'Appartement (ou escalier de service), mitoyenne à l'Appartement, d'une surface de : 14 M² (9.53 Carrez), entièrement aménagée/équipée (avec salle d'eau et WC), au prix de : 170 000 € FAI - Honoraires d'Agence (10 000 € TTC) à la charge de l'Acquéreur.
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Parfaitement situé au calme de l'agréable Rue VAUGELAS, au sein d'une résidence récente de standing (1991), aux belles parties communes et bien entretenue, nous présentons en Exclusivité ce grand 2 Pièces fonctionnel, bien distribué, au : quatrième étage (sur huit, avec Ascenseurs). D'une superficie totale, de : 48 M² (47.72 Carrez), une entrée avec grands placards donne accès : sur sa droite, à : la Chambre spacieuse attenante à la salle de bains et aux WC (indépendants), puis ouvre sur : la cuisine de belle taille et l'agréable Séjour (18 M²), exposée : EST, qui bénéficie d'une réelle luminosité (trois grandes fenêtres contiguës avec volet roulant) et d'une vraie perspective sans vis-à-vis. La cuisine et le séjour pourraient être réunis (simple cloison les séparant) afin de créer un bel espace à vivre, particulièrement agréable, avec cuisine ouverte, d'une superficie de : 25 M² et ce dans le cadre des travaux de rénovation dont devra faire l'objet ce bien, modulable. Chauffage et eau chaude Electriques, porte blindée. Digicode, Interphone, Ascenseurs sécurisés, Fibre, Local vélos, Petit jardin intérieur, Gardien résidant à demeure. Une Cave en sous/sol complète ce bien . Charges annuelles de copropriété : 1 400 € - Possibilité d'acquérir en sus un bel emplacement de PKG en s/sol (13.25 M² - 5 M x 2.68 M) - TF : 918 € (ensemble des Lots). Copropriété de : 452 lots (133 Habitations). Pas de gros travaux de Copropriété à prévoir, ni de de procédure en cours. Immédiate proximité : des Commerces de la Rue de VAUGIRARD, des transports (Métro Lignes 12, nombreux Bus & Tram...), des Ecoles / Lycée et toutes commodités. Ce bien pouvant être destiné à un Investissement Locatif ou Résidence Principale est présenté au Prix de Vente Honoraires d'Agence inclus de : 495 000 € (Appt & Cave) & 25 000 € (Emplt PKG) - Honoraires d'Agence à la charge du Vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 910 € et 1 280 € (référence aux Prix moyens de l'énergie indexés au 1er janvier 2021, abonnements compris) Zone soumise à l'encadrement des loyers de la Ville de Paris Loyer de référence majoré (loyer de base à ne pas dépasser) en nu HC : 1 370 €/mois Loyer de référence majoré (loyer de base à ne pas dépasser) en meublé HC : 1 550 €/mois
Mentions légales
Affichage des informations légales : I-TI | Raison sociale : I - TI | Adresse siège social : 2 RUE DE PENTHIEVRE - 75008 PARIS | Siret : 43936451400034 | RCS : PARIS | Numero TVA Intracommunautaire : FR33439364514 | Forme juridique : SARL | Capital social : 8 000 € | Assurance RCP : NC |
Carte T : CPI75012016000010670 | Date de délivrance : 2016-07-06 | Lieu de délivrance : NC | Caisse de garantie financière : QBE Insurance (Europe) Limited. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : Coeur Defense Tour A - 110, Esplanade du Général de Gaulle 92931 La Défense Cedex 9 | Montant de la garantie financière : 110 000 € | Nom du médiateur : MEDIMMOCONSO | Adresse du médiateur : 1 Allée du Parc de Mesemena - Bât A - CS 25222 - 44505 La Baule Cedex | Adresse du site : https://medimmoconso.fr/adresser-une-reclamation | Date obtention du label : 19/03/2021

Entreprise juridiquement et financièrement indépendante