Bien situé au calme de la rue Beaunier, au sein d'un Immeuble du début des années soixante et d'une petite Copropriété bien entretenue, aux parties communes en bon état, nous présentons cet Appartement traversant de 4 Pièces, bien distribué avec un plan en étoile, fonctionnel et modulable, au : deuxième étage (sur six, avec Ascenseur). D'une surface de : 62,15 M² Carrez, une petite Entrée dessert à gauche : le spacieux Salon/Séjour (22 M², sur rue) bénéficiant d'une belle clarté du fait de la présence de deux grandes baies vitrées (double et triple avec Volets roulants électriques) couvrant la largeur de l'espace, puis : la Cuisine (6 M² & 1.5 M² de Dégagement, raccordée au Gaz) séparée mitoyenne, qui pourrait être ouverte sur le salon afin de créer un bel espace de vie particulièrement agréable et convivial de : 30 M². A la droite de l'Entrée, nous trouvons, côté cour, les deux Chambres (14 & 11 M²) avec Placards/ Rangements et une belle clarté du fait de l'exposition et ciel apparent, le vis-à-vis étant discret et le calme absolu. La salle de Bains et les WC indépendants se trouvent face à l'Entrée. Marbre et Carrelage dans les pièces de vie, Parquet dans les Chambres, HSP de : 2.5O M, pour un intéressant volume général. Porte blindée, Interphone. Chauffage et Eau chaude Collectifs (Chaudière Fioul domestique). Cet Appartement dont l'espace et la distribution pourront être optimisés avantageusement, devra faire l'objet de travaux de rénovation à cet effet. Fibre dans la Copropriété qui compte : 17 lots (9 d'habitation). Pas de gros travaux de Copropriété à prévoir dans l'Immédiat, ni de procédure en cours. Une cave en s/sol de l'immeuble complète ce bien. Charges annuelles de Copropriété : 5 300 € (Appt & Cave, incluant le Chauffage et l'Eau chaude). TF 2022 : 990 €. Immédiate proximité : des Commerces de l'Avenue du Général Leclerc, notamment, des transports (Métro Ligne 4, nombreux Bus, Tram T3, etc...), des Ecoles et du réel agrément du Parc Montsouris.
Ce bien au potentiel d'évolution important, qui : une fois refait, pourrait s'avérer, également, être acquis dans le cadre d'un investissement locatif, est présenté au Prix de Vente Honoraires d'Agence inclus de : 495 000 € (Appt & Cave) dont : Honoraires d'Agence (23 500 € TTC, soit : 5% du Net vendeur) à la charge de l'Acquéreur.
Zone soumise à l'encadrement des loyers de la Ville de Paris
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1 670 € et 2 300 € (référence aux Prix moyens de l'énergie indexés au 1er janvier 2021, abonnements compris)
Loyer de base :
€/mois
Loyer de référence majoré (loyer de base à ne pas dépasser) :
1500
€/mois
Complément de loyer :
€/mois
Classes DPE/GES
Logement à consommation énergétique excessive. : classe G. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1670€ et 2300€. Pour la date de référence 01/01/2021.
