LOFT PARIS - 6 pièce(s) - 252 m2

Bassin de la Villette - Paris XIX Idéalement situé, à 100 mètres du Bassin, de son agrément et de toutes ses activités, nous vous présentons en exclusivité ce beau 4 pièces de 85,52m2 carrez avec extérieur, au 6ème étage (sur 8 et ascenseur) au sein d'une résidence bien entretenue de 1963. Il se compose d'une entrée avec de nombreux placards, d'un grand espace à vivre, particulièrement lumineux, agréable et fonctionnel, de : 35m2 avec une cuisine américaine haut de gamme entièrement équipée, l'ensemble donnant sur un large balcon de 3,4m2, exposé sud-est. La partie nuit est bien séparée et offre trois chambres, toutes au calme, donnant sur un espace arboré, une salle d'eau, une salle de bain avec toilette et un deuxième wc séparé, l'ensemble étant en très bel état. Ce bien rare dispose de nombreux atouts : plan, agencement et distribution optimisés, beaucoup de calme, une vraie clarté, le tout à proximité immédiate du Bassin, du métro ligne n°7 (Riquet) et bus, des commerces et écoles. Une cave complète ce bien. Possibilité d'acquérir un grand box de 15m2 en supplément au prix de 30.000 €. Copropriété de : 89 Lots dont : 34 d'habitation. Pas de gros travaux de copropriété à prévoir, ni de procédure en cours. Charges annuelles loi Alur : 4.144 € (comprenant eau chaude, chauffage, ascenseur et entretien courant) Prix de vente honoraires d'agences inclus : 845.000 € Honoraires d'agence à la charge des acquéreurs : 30.000 € TTC (3,7%) Prix de vente net vendeur : 815.000 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 870€ et 1.230€ (année de référence des prix de l'énergie au 1er janvier 2021)

TRIANGLE D'OR - VUE DÉGAGÉE. Bien d'exception. Entièrement rénové par un architecte de renommée mondiale, au sein d'un immeuble de grand standing édifié en 1860, sécurisé avec gardienne, digicode et interphone. L'appartement est situé seul au 4ème étage, suite à la réunion de 2 lots. Il a été délicatement rénové, en respectant son style d'origine avec beau parquet en point de Hongrie, ses moulures et cheminées. Parfaitement adapté aux goûts et besoins actuels, il propose comme suit, un plan en étoile:~Entrée feutrée, grande réception, salle à manger attenante, salon TV et sound system, cuisine entièrement aménagée et équipée, suite principale avec salle de bains complète et douche Hammam, 3 autres suites indépendantes et confortables. Climatisation réversible et sols chauffants dans les salles de bains. Le charme de l'ancien alliant le confort contemporain, l'appartement est vendu décoré et meublé, clés en main.~Lumineux, calme et bénéficie de très jolies vues à partir de toutes les fenêtres.

Magnifiquement situé au coeur de Saint-Germain des Prés, à l'angle des Rue du FOUR et de RENNES, au sein d'un Immeuble Haussmannien de très grand standing, aux splendides parties communes, nous présentons en Exclusivité : ce bien rare, au cinquième (quatrième sur entresol) et dernier étage (seul à l'étage) avec Ascenseur. D'une superficie totale, de : 160 M² (159.07 Carrez), l'entrée donne sur : un spacieux double Séjour (52 M²) avec trois grandes fenêtres doubles, procurant une réelle luminosité, ouvrant directement sur le long Balcon filant (6.4 M²) exposé : Sud/Sud-Est, offrant une vue surprenante et panoramique sur monuments, une première Chambre mitoyenne au Séjour, ouvrant également sur le balcon, possède sa propre salle d'eau avec WC, un dégagement donne sur la Master Bedroom (sur très belle cour pavée, claire, très au calme et vue ciel) attenante à un grand Dressing et à sa spacieuse Salle de Bains (Douche à l'Italienne et Baignoire séparées, double Vasque, WC), puis un second dégagement avec WC invités permet d'accéder à la Cuisine aménagée/équipée avec éléments/matériaux de qualité et à la troisième Chambre (sur cour, identique) disposant de sa propre salle de Bains avec WC. Parquet, belles Moulures, Cheminée, 2.95 M de HSP, vis-à-vis discret, contribuent à renforcer l'agrément de ce bien, plutôt en bel état et reposant sur des bases très saines (entièrement refait par Architecte en 2010), mais : qui devra, néanmoins, être rénové, voire redistribué /optimisé aux goûts actuels (sa configuration le permettant). Chauffage individuel Gaz (Chaudière Haut de gamme entretenue), Eau chaude individuelle électrique, Portes blindées, Appartement partiellement climatisé (Pré installations pour les autres pièces), Digicode, Interphone, Gardien résidant à demeure. Une Cave double (9 M²) en sous/sol complète ce bien. Charges annuelles de copropriété : 6 800 € - TF : 2 124 €. Copropriété de : 98 lots (63 Habitations), particulièrement bien entretenue. Pas de gros travaux de Copropriété à prévoir. Immédiate proximité : des Commerces de Saint-Germain, des transports, des Ecoles, du Bon Marché et toutes commodités. Ce bien d'exception est présenté au Prix de Vente Honoraires d'Agence inclus de : 3 200 000 € (Appt & Cave) - Honoraires d'Agence à la charge du Vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3 120 € et 4 280 € (référence aux Prix moyens de l'énergie indexés au 1er janvier 2021, abonnements compris) Possibilité d'acquérir en supplément une Studette, accessible par la porte de service de l'Appartement (ou escalier de service), immédiatement mitoyenne à l'Appartement, d'une surface de : 14 M² (9.53 Carrez), entièrement aménagée/équipée (avec salle d'eau et WC), au prix de : 170 000 € FAI - Honoraires d'Agence (10 000 € TTC) à la charge de l'Acquéreur. Zone soumise à l'encadrement des loyers de la Ville de Paris

Exclusivité. Montorgueil / rue Bachaumont. Très agréable chambre de service de 6,26m2 au 7ème étage (le dernier étage) avec ascenseur, exposition Sud, baignée de soleil. Au sein d'un très bel immeuble, chambre de service de 6,26m2 au sol (5,68m2 en équivalent Carrez) au 7ème étage avec ascenseur. Cette chambre bénéficie d'un point d'eau. WC sur le palier (accès avec une clef). Au Sud, très lumineux, vue ciel. Sur cour. Calme absolu. Chambre à rénover, fenêtres déjà changées. Une gardienne à demeure. Très belle rue recherchée dans un quartier privilégié avec toutes les commodités à proximité immédiate : commerces, transports... Prix net vendeur : 50.000 € Honoraires à la charge de l'acquéreur : 7.000€ TTC soit 14% TTC. Prix honoraires d'agence inclus : 57.000 € Contact : + 33 6 47 42 42 83

Exclusivité. Jourdain / Pyrénées. Exceptionnel duplex de 5 pièces de 112,43m2 aux derniers étages avec vue panoramique sur tout Paris, terrasse et balcons de plain pied. Bien unique de 5 pièces de 112,43m2 au 5ème et 6ème étages, avec terrasse de 27m2, 2 balcons de 10 m2, cuisine d'été de 7m2. Duplex offrant une répartition optimisée de l'espace : belle réception de 35,18m2 avec cuisine américaine ouvrant sur un large balcon, une grande chambre avec placards, 2ème chambre avec placard, 1 salle d'eau, 1 WC séparé. A l'étage : cuisine d'été, 3ème chambre avec salle de bains et wc séparé, ouvrant sur une incroyable terrasse de plain pied avec vue sur tout Paris (Invalides, Panthéon, Beaubourg...). Aucun vis à vis, sur jardin, au calme absolu, traversant, lumineux, triple exposition. Matériaux de très belle qualité. Petite copropriété très bien entretenue. 1 cave complète ce bien. Local vélo. 2 places de parking proposées en sus du prix. Croquis & surfaces après les photos. Commerces, établissements scolaires, transports au pied de la copropriété. Prix net vendeur : 1.633.000 € Honoraires à la charge de l'acquéreur : 65.320 € TTC soit 4,00% TTC. Prix honoraires d'agence inclus : 1.698.320 € Contact : + 33 6 47 42 42 83

Jourdain. Rare beau 3 pièces neuf de 69,83m2 Carrez avec terrasse et balcon de 15,6m2, sans vis à vis, sur jardin au calme absolu, lumineux. Au sein d'une petite copropriété de 2017 de 3 étages, grand 3 pièces neuf (jamais habité) de 69,83 m2 Carrez avec ascenseur, traversant, sans vis à vis donnant sur un îlot de verdure, lumineux et ensoleillé au 2ème étage. Répartition optimisée de l'espace : grande réception de 37,19m2 avec espace cuisine américaine, terrasse et balcon de plain pied de 15,6m2 orientés ouest, grandes baies vitrées, 2 très belles chambres, dont 1 avec un dressing sur mesure, salle de bains, WC séparés. Matériaux et finitions de qualité. (Aménagement de la cuisine à prévoir) 1 cave complète ce bien. Le chauffage, l'eau chaude, eau froide sont compris dans les charges. Local vélo. Croquis à la fin des photos. Commerces, établissements scolaires, transports au pied de la copropriété. Prix net vendeur : 725.000 € Honoraires à la charge de l'acquéreur : 25.000 € TTC soit 3,45% TTC. Prix honoraires d'agence inclus : 750.000 € Contact : + 33 6 47 42 42 83