ISSY LES MOULINEAUX - APPARTEMENT TERRASSE - DUPLEX DERNIER ETAGE : 6 P / 4 CH -131 M² + 16 M² (TERRASSE) 1/18
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A : Issy les Moulineaux : « Smart City », dynamique, créative, pionnière en matière de préservation de l'environnement (les espaces verts couvrent : plus d'un quart de la ville...), très appréciée par ses habitants, mais aussi pour : l'implantation de nombreuses entreprises innovantes, nous vendons, en exclusivité, un bien rare.

Au coeur d'un quartier très résidentiel, récent : Capitaine Ferber, particulièrement bien desservi en matière d'infrastructures : culturelles (médiathèque, cinémas), sportives (palais des sports, centre sportif, piscine, etc...), écoles, crèches, tous commerces (dont : 2 supermarchés), restaurants, etc... le tout en immédiate proximité.

Ce superbe appartement terrasse en duplex, traversant, au sixième et dernier étage d'un immeuble très récent (2002), d'une superficie, de : 131 M² Carrez (139, au sol) offre des vues totalement dégagées et beaucoup de perspectives.

La terrasse, plein ciel, de : 16 M², particulièrement agréable, située : côté jardin de la résidence avec une vue Tour Eiffel, se positionne dans la continuité de tout le niveau de réception, avec : une grande cuisine ouverte (15M²) entièrement équipée, un double séjour (45 M²), la Master bedroom avec salle d'eau et WC indépendant.

Un bel escalier permet d'accéder au niveau supérieur, qui distribue en étoile à partir d'un beau dégagement avec : grande bibliothèque, sur : 3 grandes chambres, une salle d'eau avec WC et : une buanderie...

Beaucoup de luminosité et de calme, au sein de cet appartement, à l'agrément incomparable...

Une Cave et deux emplacements de PKG, mitoyens, en s/sol de l'immeuble (inclus dans le prix), complètent ce bien

Petit rafraîchissement des peintures à prévoir, éventuellement, pour ce bien, par ailleurs : en bel état et bien entretenu. Nombreux rangements, chauffage et eau chaude individuels Gaz (chaudière). Charges annuelles : 3 750 €.

Copropriété de : 55 lots (17 : habitation). Belles parties communes (Double sécurité : Digicode et visiophone) Pas de procédure en cours. Proximité du centre-ville / Mairie : 550 M (7 mns à pieds) avec ses : commerces, choix de transports (Métro Ligne 12 : Mairie d'Issy, nombreux Bus, etc...). RER C (Issy Val de Seine) , Tramway T2, à : 7 mns, également. Île Saint Germain, avec son Parc et animations, toute proche...

Prix de Vente Honoraires d'Agence inclus : 1.500.000 €. Prix Net Vendeur : 1.435.000 € - Honoraires d'Agence charge Acquéreur : 65.000 € TTC (4,53 %).

Classes DPE/GES

 Consommation énergetique
 Faible émission de GES
WISZKOWSKI Herve
WISZKOWSKI Herve
Conseiller en Immobilier
I-TI
I-TI
2 RUE DE PENTHIEVRE
75008 PARIS
 

Le quartier Val de Seine

  • Densité de population :
    10 163 hab/km²
  • Enfants et adolescents :
    25 %
  • Age moyen :
    35 ans
  • Nombre d'habitants :
    5 401 habitants
  • Revenu mensuel par ménage :
    4 490 euros / mois
  • Taux de propriétaires :
    25 %
  • Taux d'habitation :
    18 %
  • Taxe foncière :
    14 %
  • Part des ménages sans voiture :
    41 %
  • Résultats des lycées :
    87 %
  • Ecoles et crèches :
    32,3 étab/km²
  • Restaurants et cafés :
    1,1 tous les 100m
  • Commerces :
    8,1 tous les 100m
  • Médecins :
    1020 hab/médecin

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Exclusivité - FLANDRIN - Entre les rues Dufrenoy et Longchamp Situé au 6ème étage avec ascenseur, cet appartement familial de 115,35m² carrez vous séduira de par sa vue dégagée et son ensoleillement plein ouest. Il se compose d'un vaste espace salon / salle à manger de presque 50m², disposant d'un beau volume qui fait tout son charme et donnant sur un petit balcon. Une cuisine séparée et dinatoire est aménagée et équipée. La partie nuit est bien séparée et offre deux chambres, une suite parentale avec sa petite salle d'eau, une salle de bains complémentaire et un WC séparé. Une cave complète ce bien. Possibilité d'acquérir un emplacement de parking au sous-sol accessible directement par l'ascenseur en supplément au prix de 35.000 € TTC. Gardien à demeure. Proximité des commerces de la Rue Dufrenoy et de l'Avenue Victor Hugo, des écoles privés (Ecole Bilingue, Pascal) ou public (Janson de Sailly), de l'Université Paris Dauphine et des transports : 2min à pieds du RERC, 5min de la ligne 2 (Porte Dauphine) et 8min de la ligne 9 (Rue de la Pompe). Copropriété de 47 lots d'habitation (Pas de procédure en cours). Charges annuelles loi Alur: 4.732 euros comprenant outre les charges courantes, le chauffage, l'eau chaude, la gardienne et les ascenseurs. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1.770€ et 2.450 € (prix moyens des énergies indexés l'année dernière). Prix de vente honoraires inclus : 1.575.000 € Honoraires à la charge des vendeurs.
APPARTEMENT 4 PIECES : 62 M² - Gal LECLERC / Alésia / Porte d'Orléans - PARIS XIV
APPARTEMENT 4 PIECES : 62 M² - Gal LECLERC / Alésia / Porte d'Orléans - PARIS XIV
550 000 € dont 5% TTC d'honoraires
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Bien situé au calme de la rue Beaunier, au sein d'un Immeuble du début des années soixante et d'une petite Copropriété bien entretenue, aux parties communes en bon état, nous présentons cet Appartement traversant de 4 Pièces, bien distribué avec un plan en étoile, fonctionnel et modulable, au : deuxième étage (sur six, avec Ascenseur). D'une surface de : 62,15 M² Carrez, une petite Entrée dessert à gauche : le spacieux Salon/Séjour (22 M², sur rue) bénéficiant d'une belle clarté du fait de la présence de deux grandes baies vitrées (double et triple avec Volets roulants électriques) couvrant la largeur de l'espace, puis : la Cuisine (6 M² & 1.5 M² de Dégagement, raccordée au Gaz) séparée mitoyenne, qui pourrait être ouverte sur le salon afin de créer un bel espace de vie particulièrement agréable et convivial de : 30 M². A la droite de l'Entrée, nous trouvons, côté cour, les deux Chambres (14 & 11 M²) avec Placards/ Rangements et une belle clarté du fait de l'exposition et ciel apparent, le vis-à-vis étant discret et le calme absolu. La salle de Bains et les WC indépendants se trouvent face à l'Entrée. Marbre et Carrelage dans les pièces de vie, Parquet dans les Chambres, HSP de : 2.5O M, pour un intéressant volume général. Porte blindée, Interphone. Chauffage et Eau chaude Collectifs (Chaudière Fioul domestique). Cet Appartement dont l'espace et la distribution pourront être optimisés avantageusement, devra faire l'objet de travaux de rénovation à cet effet. Fibre dans la Copropriété qui compte : 17 lots (9 d'habitation). Pas de gros travaux de Copropriété à prévoir dans l'Immédiat, ni de procédure en cours. Une cave en s/sol de l'immeuble complète ce bien. Charges annuelles de Copropriété : 5 300 € (Appt & Cave, incluant le Chauffage et l'Eau chaude). TF 2022 : 890 €. Immédiate proximité : des Commerces de l'Avenue du Général Leclerc, notamment, des transports (Métro Ligne 4, nombreux Bus, Tram T3, etc...), des Ecoles et du réel agrément du Parc Montsouris. Ce bien au potentiel d'évolution important, qui : une fois refait, pourrait s'avérer, également, être acquis dans le cadre d'un investissement locatif, est présenté au Prix de Vente Honoraires d'Agence inclus de : 550 000 € (Appt & Cave) dont : Honoraires d'Agence (26 200 € TTC, soit : 5% du Net vendeur) à la charge de l'Acquéreur. Zone soumise à l'encadrement des loyers de la Ville de Paris Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1 670 € et 2 300 € (référence aux Prix moyens de l'énergie indexés au 1er janvier 2021, abonnements compris)
Mentions légales
Affichage des informations légales : I-TI | Raison sociale : I - TI | Adresse siège social : 2 RUE DE PENTHIEVRE - 75008 PARIS | Siret : 43936451400034 | RCS : PARIS | Numero TVA Intracommunautaire : FR33439364514 | Forme juridique : SARL | Capital social : 8 000 € | Assurance RCP : NC |
Carte T : CPI75012016000010670 | Date de délivrance : 2016-07-06 | Lieu de délivrance : NC | Caisse de garantie financière : QBE Insurance (Europe) Limited. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : Coeur Defense Tour A - 110, Esplanade du Général de Gaulle 92931 La Défense Cedex 9 | Montant de la garantie financière : 110 000 € | Nom du médiateur : MEDIMMOCONSO | Adresse du médiateur : 1 Allée du Parc de Mesemena - Bât A - CS 25222 - 44505 La Baule Cedex | Adresse du site : https://medimmoconso.fr/adresser-une-reclamation | Date d'obtention du label : 19/03/2021

Entreprise juridiquement et financièrement indépendante