Appartement Paris 2 pièce(s) 47.72 m2

Parfaitement situé au calme de l'agréable Rue VAUGELAS, au sein d'une résidence récente de standing (1991), aux belles parties communes et bien entretenue, nous présentons en Exclusivité ce grand 2 Pièces fonctionnel, bien distribué, au : quatrième étage (sur huit, avec Ascenseurs). D'une superficie totale, de : 48 M² (47.72 Carrez), une entrée avec grands placards donne accès : sur sa droite, à : la Chambre spacieuse attenante à la salle de bains et aux WC (indépendants), puis ouvre sur : la cuisine de belle taille et l'agréable Séjour (18 M²), exposée : EST, qui bénéficie d'une réelle luminosité (trois grandes fenêtres contiguës avec volet roulant) et d'une vraie perspective sans vis-à-vis. La cuisine et le séjour pourraient être réunis (simple cloison les séparant) afin de créer un bel espace à vivre, particulièrement agréable, avec cuisine ouverte, d'une superficie de : 25 M² et ce dans le cadre des travaux de rénovation dont devra faire l'objet ce bien, modulable. Chauffage et eau chaude Electriques, porte blindée. Digicode, Interphone, Ascenseurs sécurisés, Fibre, Local vélos, Petit jardin intérieur, Gardien résidant à demeure. Une Cave en sous/sol complète ce bien .

Charges annuelles de copropriété : 1 400 € - Possibilité d'acquérir en sus un bel emplacement de PKG en s/sol (13.25 M² - 5 M x 2.68 M) - TF : 918 € (ensemble des Lots). Copropriété de : 452 lots (133 Habitations). Pas de gros travaux de Copropriété à prévoir, ni de de procédure en cours. Immédiate proximité : des Commerces de la Rue de VAUGIRARD, des transports (Métro Lignes 12, nombreux Bus & Tram...), des Ecoles / Lycée et toutes commodités. Ce bien pouvant être destiné à un Investissement Locatif ou Résidence Principale est présenté au Prix de Vente Honoraires d'Agence inclus de : 525 000 € (Appt & Cave) & 25 000 € (Emplt PKG) - Honoraires d'Agence à la charge du Vendeur.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 910 € et 1 280 € (référence aux Prix moyens de l'énergie indexés au 1er janvier 2021, abonnements compris)

Zone soumise à l'encadrement des loyers de la Ville de Paris

Loyer de référence majoré (loyer de base à ne pas dépasser) en nu HC : 1 370 €/mois

Loyer de référence majoré (loyer de base à ne pas dépasser) en meublé HC : 1 550 €/mois

ECD / GHG classes