Les hausses de prix se prolongent, excepté dans Paris
Les évolutions des volumes de ventes impactent actuellement les prix car le marché du logement francilien reste tendu. Les hausses de prix les plus notables se produisent là où la demande et les transactions sont les plus dynamiques (en maison et en Petite et Grande Couronnes). Après avoir connu, ces 4 dernières années, des hausses de prix de 5 à 9% par an, la dynamique s’est progressivement interrompue dans la Capitale. Au 1er trimestre 2021, le prix au m² s’élève à 10 640 € le m², avec la hausse annuelle la plus faible de l’ensemble de l’Ile-de-France (1,7%), alors que Paris a très longtemps largement contribué à la progression générale des prix de la région. Les prix ont culminé à 10 860 € le m² en novembre 2020 dans la Capitale, laissant ensuite la place à un léger repli pendant environ 6 mois et à une baisse cumulée totale de 2,3% et de 250 euros. Situés à 10 610 € le m² en mai 2021, les prix seraient ensuite en voie de stabilisation à 10 670 € en juin et juillet 2021, d’après nos indicateurs avancés sur les avant-contrats. Au final, en juillet 2021, les prix seraient équivalents (-0.2%) à ceux observés en juillet 2020. D’après les notaires du Grand Paris, les ajustements de prix porteraient essentiellement sur des biens avec des défauts, ou de très grande taille. Mais parallèlement, les vendeurs seraient désormais plus à l’écoute des recommandations de professionnels et enclins à davantage de modération, ce qui pourrait progressivement apporter de la fluidité au marché parisien.
Le bon niveau de l’activité et une offre souvent insuffisante maintiennent des hausses de prix soutenues ailleurs en Ile-de-France. En un an, les prix des appartements ont progressé de 5,8% en Petite Couronne et de 4,4% en Grande Couronne, au 1er trimestre 2021. Et les projections établies pour juillet laissent anticiper des hausses annuelles de prix encore de l’ordre de 5% à l’horizon de juillet 2021. Les tensions sont plus fortes pour les maisons dont les prix progressent d’environ 7% en an en Petite et Grande Couronnes, au 1er trimestre 2021. La hausse annuelle des prix se maintiendrait proche de ce rythme à l’horizon du mois de juillet.
Source : Chambre des Notaires du Grand Paris
