Immobilier Saint Germain Des Pres / Saint Sulpice

APPARTEMENT D'EXCEPTION : 160 M2 - DERNIER ETAGE - SAINT GERMAIN DES PRES / SAINT SULPICE - PARIS VI
3 360 000 €
75006 PARIS
Magnifiquement situé au coeur de Saint-Germain des Prés, à l'angle des Rue du FOUR et de RENNES, au sein d'un Immeuble Haussmannien de très grand standing, aux splendides parties communes, nous présentons en Exclusivité : ce bien rare, au cinquième (quatrième sur entresol) et dernier étage (seul à l'étage) avec Ascenseur. D'une superficie totale, de : 160 M² (159.07 Carrez), l'entrée donne sur : un spacieux double Séjour (52 M²) avec trois grandes fenêtres doubles, procurant une réelle luminosité, ouvrant directement sur le long Balcon filant (6.4 M²) exposé : Sud/Sud-Est, offrant une vue surprenante et panoramique sur monuments, une première Chambre mitoyenne au Séjour, ouvrant également sur le balcon, possède sa propre salle d'eau avec WC, un dégagement donne sur la Master Bedroom (sur très belle cour pavée, claire, très au calme et vue ciel) attenante à un grand Dressing et à sa spacieuse Salle de Bains (Douche à l'Italienne et Baignoire séparées, double Vasque, WC), puis un second dégagement avec WC invités permet d'accéder à la Cuisine aménagée/équipée avec éléments/matériaux de qualité et à la troisième Chambre (sur cour, également) disposant de sa propre salle de Bains avec WC. Parquet, belles Moulures, Cheminée, 2.95 M de HSP, vis-à-vis discret, contribuent à renforcer l'agrément de ce bien, plutôt en bel état et reposant sur des bases très saines (entièrement refait par Architecte en 2010), mais : qui devra, néanmoins, être rénové, voire redistribué /optimisé aux goûts actuels (sa configuration le permettant). Chauffage individuel Gaz (Chaudière Haut de gamme entretenue), Eau chaude individuelle électrique, Portes blindées, Appartement partiellement climatisé (Pré installations pour les autres pièces), Digicode, Interphone, Gardien résidant à demeure. Une Cave double (9 M²) en sous/sol complète ce bien. Charges annuelles de copropriété : 6 400 € - TF : 2 063 €. Copropriété de : 98 lots (63 Habitations), particulièrement bien entretenue. Pas de gros travaux de Copropriété à prévoir. Immédiate proximité : des Commerces de Saint-Germain, des transports, des Ecoles, du Bon Marché et toutes commodités. Ce bien d'exception est présenté au Prix de Vente Honoraires d'Agence inclus de : 3 360 000 € (Appt & Cave) - Honoraires d'Agence à la charge du Vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3 120 € et 4 280 € (référence aux Prix moyens de l'énergie indexés au 1er janvier 2021, abonnements compris) Zone soumise à l'encadrement des loyers de la Ville de Paris Loyer de référence en nu HC : 4 572 €/mois Loyer majoré (loyer de base à ne pas dépasser) en nu HC : 5 483 €/mois Possibilité d'acquérir en supplément une Studette, accessible par la porte de service de l'Appartement (ou escalier de service), mitoyenne à l'Appartement, d'une surface de : 14 M² (9.53 Carrez), entièrement aménagée/équipée (avec salle d'eau et WC), au prix de : 170 000 € FAI - Honoraires d'Agence (10 000 € TTC) à la charge de l'Acquéreur.