Professionnels local d'activités a vendre

Locaux professionnels - 109m² - Paris XX
950 000 €
75020 PARIS
SAINT-FARGEAU - PARIS XX Belle surface de 109m² en rez-de-chaussée d'une résidence de standing donnant entièrement sur jardin et bénéficiant d'un calme absolu. Idéal pour l'exercice d'une profession libérale. Celle-ci est autorisée par la copropriété et un simple changement d'usage à titre personnel est demandé par la Mairie. Doté d'un plan extrêmement modulable, sa configuration pourra être optimisée selon vos besoins et peut sans difficulté accueillir 4 bureaux / cabinets. Il présente une entrée avec une première pièce de 8,5m² pouvant faire office de salle d'attente, un belle pièce de vie de 26m² pouvant être agrandie, 3 autres pièces de respectivement 11,38m², 13,58m² et 15,20m², salle d'eau et WC séparé. De part son exposition Sud-Est et son absence de vis à vis direct, ce bien est clair et bénéficie d'une belle luminosité pour un rez-de-chaussée. La résidence est gardiennée et très bien entretenue . Elle fait l'objet actuellement d'importants travaux de rénovation votés et en cours d'avancement (ravalement extérieur, rénovation des parties communes intérieures et de la chaudière), ce qui vous confèrera une tranquillité supplémentaire sur les années à venir. Celle-ci est accessible aux personnes à mobilité réduite. POINT IMPORTANT : le projet de création d'un centre d'accueil de jour pour personnes en précarité au 73, Rue Saint-Fargeau, dont l'ouverture était prévue en septembre 2022 a été abandonné. Proximité immédiate des transports : Saint-Fargeau (ligne 3bis), Porte des Lilas (ligne 11), Gambetta (Ligne 3), Tram (Station Adrienne Bolland), Bus et des commerces. Copropriété de : 335 Lots dont : 114 lots d'habitation. Charges annuelles loi Alur : 4.060 € comprenant eau chaude, chauffage collectif, gardien, entretien et charges courantes... Prix de vente : 950.000 € (honoraires à la charge des vendeurs) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1.170 (année de référence des prix de l'énergie au 1er janvier 2021). Une cave complète ce bien. Possibilité d'acquérir un emplacement de parking au sous-sol de la résidence en complément au prix de 30.000€. Dossier complet sur demande.