Maisons

Au pied du Métro Mairie des Lilas / Ligne 11. Dans un écrin de verdure, spacieuse villa contemporaine baignée de lumière de 7 pièces de 290 m2 Carrez avec 400m2 de terrain + 2 studios (libres de toute occupation, revenus locatifs possibles de 1.600 €/mois). 2/3 minutes à pied du Métro Mairie des Lilas, maison récente de 2002, en parfait état offrant des volumes rares, permettant de faire rentrer la lumière tout en bénéficiant d'une excellente isolation thermique. Implantée sur un terrain de 400m2, plat verdoyant, avec 2 belles terrasses, sans vis à vis. Plan à la fin des photos pour se projeter avec fluidité dans cet espace de vie, rare. - Au rez-de-chaussée, belle pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée et équipée ouvrant sur la première terrasse, salle à manger et salon bénéficiant d'une impressionnante hauteur sous plafond . Grande suite parentale, avec baignoire jacuzzi, très grand dressing sur mesure, 2ème chambre avec également sa salle de bains, 2ème salon avec cheminée. Accès de plain-pied aux 2 terrasses et jardins. - Au premier étage, sur la mezzanine, bel espace salon lecture/télévision, avec une salle de jeux attenante : espaces baignés également de lumière. Une 3ème chambre avec salle de bain et toilettes - Au deuxième étage, un spacieux bureau avec ses toilettes séparés. - Au sous-sol : grand espace de rangement, buanderie, très grande cave à vin climatisée. Maison ouverte sur l'extérieur, grâce des larges portes fenêtres, de qualité, permettant à la lumière de rentrer dans chaque pièce. Vues magnifiques "à perte de vue". Ce bien bénéficie également de 2 studios indépendants d'environ 30m2 chacun, en excellent état à l'image de la maison (actuellement libérés qui peuvent être utilisés ou loués générant ainsi une source de revenus importante de 1600€ : 800 euros par studio). La maison est très saine étant construite sur un vide sanitaire. Très bien chauffée grâce à une chaudière Frisquet toute récente. Calme absolu. Un garage fermé. Commerces, marché de qualité en partie bio, établissements scolaires, transports à 2 min à pied. Prix net vendeur : 1.728.000€ Honoraires à la charge de l'acquéreur : 69.000 € TTC soit 4% TTC. Prix honoraires d'agence inclus : 1.787.000 € Contact : Corinne Piketty 33 6 47 42 42 83

Bien Située au sein d'une voie résidentielle/pavillonnaire très au calme, à : Noisy le Grand Ouest et à la lisière de Bry sur Marne, nous présentons cette belle maison d'Architecte récente, construite en 1995 sur un grand terrain arboré de : 1 360 M² sans vis àvis, bien conçue/distribuée sur 3 niveaux pour une vraie vie familiale. Régulièrement entretenue, en bel état, elle se décompose au RDC: d'une Entrée ouvrant sur sa droite à l'espace de vie commune: Salon/Salle à Manger (67 M² avec cheminée fonctionnelle), particulièrement lumineux avec fenêtres et deux grandes doubles baies vitrées donnant, côté sud et jardin sur une grande terrasse (24 M²), côté Nord sur un grand balcon (15 M²), le tout sous une HSP de : 2.72 M procurant beaucoup de volume, la spacieuse Cuisine ouverte (24 M²) dans la continuité de la Salle à Manger est aménagée et équipée. Un Cellier jouxte la Cuisine. A la gauche de l'entrée nous trouvons: une petite Suite (15 M²) avec Salle d'Eau (9 M²) & WC, Un WC invités et l'escalier intérieur en Marbre permettant d'accéder aux autres niveaux. Au premier étage, nous trouvons : un Dégagement, 3 très grandes Chambres lumineuses (25, 26 & 30 M² au sol), partiellement mansardée avec de belles poutres apparentes et 2.60 M de HSP le tout donnant beaucoup de cachet, un Dressing jouxte la Chambre 4 & la salle Salle de Bains spacieuse (16 M² au sol),également mansardée avec poutres, un WC indépendant étant mitoyen. Au Sous-Sol (offrant une HSP de : 2.32 M), nous avons: deux dégagements ouvrant sur : une Buanderie (29 M²), la Chaufferie (6 M²), une Pièce (15 M²) pouvant faire office de Chambre d'appoint ou Bureau, une Salle d'Eau avec WC (4.5 M²), une grande Cave bétonnée et un très grand Garage (65 M²) pouvant permettre de garer 4 Voitures avec porte électrique et rampe d'accès en façade de la Maison donnant sur la rue après ouverture du Portail. Au Total, une Maison offrant une Surface au Sol de : 259,69 M² (RDC : 141,75 M² & 1er Etage : 117,94 M²) pour une Surface Habitable/Carrez de : 227,87 M² (RDC : 137,21 M² & 1er Etage : 90.66 M²), des Combles non aménagées très saines (48 M² et 2,60 HSP), un Sous/Sol de : 145,44 M² au sol - Marbre de qualité sur tous les espaces et lieux de vie communs, Moquette dans les Chambres, Carrelage au Sous-Sol - Doubles vitrages et volets Electriques sur tous les ouvrants - Chauffage et Eau chaude Gaz (Chaudière régulièrement révisée), bon DPE : D (Nouvelles Normes) - Toiture en bon état - Peintures refaites en 2022 - Electricité remise aux normes en 2023 - Maison entièrement protégée par une Alarme - Bel Abri de Jardin de : 14.2 M². Proximité Immédiate : Commerces & Intermarché (5 mns à pieds) - Nombreuses options pour les : Ecoles/Collèges/Lycées (à quelques minutes à pieds ou en voiture suivant choix de l'établissement) - Aire de Jeux (200 m) - Gare RER A de Bry sur Marne à : 7/8 mns de marche permettant de se rendre à : Paris Chatelet en : 17 mns, Auber/Opéra en : 19 mns, Etoile en : 22 mns et la Défense en : 27 mns...

Exclusivité. Métro Mairie de Lilas, à 7 min à pied, maison familiale pleine de charme sur 2 niveaux offrant une très belle surface de 169m2 au sol, dont 124,8m2 Carrez, sur un terrain de 206 m2 avec 2 terrasses + 1 dépendance de 38,1m2. Au sein d'un quartier résidentiel calme et très agréable, maison individuelle avec une première large terrasse à l'avant; offrant une parfaite répartition de l'espace : entrée en étoile desservant 1 chambre parentale, un espace buanderie, 1 belle salle de bains avec une large baignoire et une grande douche à l'italienne, WC séparés, de l'autre côté 2 chambres d'enfants (dont une un peu plus petite: chambre/bureau) et une petite pièce supplémentaire (permettant d'installer une salle d'eau : attente/ réseaux déjà existants). A l'étage, beau double séjour avec une partie salon et une partie salle à manger, ouvrant sur une terrasse de plain pied orientée Est et Sud au calme absolu. Cuisine aménagée et équipée avec ouverture sur le séjour, pièce de musique et une 4ème chambre /bureau permettant d'accéder aux combles de 58 m2 (dont 13,8m2 Carrez) déjà isolés. Travaux de qualité effectués de 2015 à 2019 : toiture, réseaux, aménagement intérieur, isolation, électricité, parquet massif, double vitrage, volets déroulant électriques pour les chambres et salle de bains, fibre... Cette très belle maison en excellent état, possède un fort potentiel avec, entre autre, une dépendance de 38m2 à rénover (à laquelle on peut accéder par un charmant escalier au niveau de la terrasse supérieure ou également de façon indépendante sur le côté de la maison). Large espace de rangement pour les vélos sous la terrasse. Bien de qualité rare avec de très forts atouts : beaux volumes, traversant, superbe luminosité, calme... Performance énergétique D (218 KW/m2/an) Prix net vendeur : 793.270 euros Honoraires à la charge de l'acquéreur : 31.730 euros TTC soit 4% TTC. Prix honoraires d'agence inclus : 825.000 euros Contact 06 47 42 42 83