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APPARTEMENT D'EXCEPTION : 160 M2 - DERNIER ETAGE - SAINT GERMAIN DES PRES / SAINT SULPICE - PARIS VI
3 200 000 €
75006 PARIS
Magnifiquement situé au coeur de Saint-Germain des Prés, à l'angle des Rue du FOUR et de RENNES, au sein d'un Immeuble Haussmannien de très grand standing, aux splendides parties communes, nous présentons en Exclusivité : ce bien rare, au cinquième (quatrième sur entresol) et dernier étage (seul à l'étage) avec Ascenseur. D'une superficie totale, de : 160 M² (159.07 Carrez), l'entrée donne sur : un spacieux double Séjour (52 M²) avec trois grandes fenêtres doubles, procurant une réelle luminosité, ouvrant directement sur le long Balcon filant (6.4 M²) exposé : Sud/Sud-Est, offrant une vue surprenante et panoramique sur monuments, une première Chambre mitoyenne au Séjour, ouvrant également sur le balcon, possède sa propre salle d'eau avec WC, un dégagement donne sur la Master Bedroom (sur très belle cour pavée, claire, très au calme et vue ciel) attenante à un grand Dressing et à sa spacieuse Salle de Bains (Douche à l'Italienne et Baignoire séparées, double Vasque, WC), puis un second dégagement avec WC invités permet d'accéder à la Cuisine aménagée/équipée avec éléments/matériaux de qualité et à la troisième Chambre (sur cour, identique) disposant de sa propre salle de Bains avec WC. Parquet, belles Moulures, Cheminée, 2.95 M de HSP, vis-à-vis discret, contribuent à renforcer l'agrément de ce bien, plutôt en bel état et reposant sur des bases très saines (entièrement refait par Architecte en 2010), mais : qui devra, néanmoins, être rénové, voire redistribué /optimisé aux goûts actuels (sa configuration le permettant). Chauffage individuel Gaz (Chaudière Haut de gamme entretenue), Eau chaude individuelle électrique, Portes blindées, Appartement partiellement climatisé (Pré installations pour les autres pièces), Digicode, Interphone, Gardien résidant à demeure. Une Cave double (9 M²) en sous/sol complète ce bien. Charges annuelles de copropriété : 6 800 € - TF : 2 124 €. Copropriété de : 98 lots (63 Habitations), particulièrement bien entretenue. Pas de gros travaux de Copropriété à prévoir. Immédiate proximité : des Commerces de Saint-Germain, des transports, des Ecoles, du Bon Marché et toutes commodités. Ce bien d'exception est présenté au Prix de Vente Honoraires d'Agence inclus de : 3 200 000 € (Appt & Cave) - Honoraires d'Agence à la charge du Vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3 120 € et 4 280 € (référence aux Prix moyens de l'énergie indexés au 1er janvier 2021, abonnements compris) Possibilité d'acquérir en supplément une Studette, accessible par la porte de service de l'Appartement (ou escalier de service), immédiatement mitoyenne à l'Appartement, d'une surface de : 14 M² (9.53 Carrez), entièrement aménagée/équipée (avec salle d'eau et WC), au prix de : 170 000 € FAI - Honoraires d'Agence (10 000 € TTC) à la charge de l'Acquéreur. Zone soumise à l'encadrement des loyers de la Ville de Paris
APPARTEMENT FAMILIAL AVEC NOMBREUX EXTERIEURS - 5 PIECES : 104 M² - QUARTIER PICPUS - PARIS XII
1 090 000 € dont 5.11% TTC d'honoraires
75012 PARIS
Idéalement situé, Rue de PICPUS, au coeur d'un quartier résidentiel recherché, proche de la Place Daumesnil, de la Place de la Nation (avec son Hub Transports) et de la Promenade Plantée (Coulée Verte). Dans une agréable résidence récente (1972), bien entretenue, aux parties communes avec jardins arborés, nous présentons en Exclusivité ce bel Appartement Familial offrant la rare opportunité de bénéficier de larges balcons, dans la continuité de l'ensemble des pièces, toutes avec grandes doubles baies vitrées, pour une surface cumulée de : 22 M²...Cette configuration particulièrement rare procure beaucoup d'agrément en matière d'espace extérieur additionnel de vie et de luminosité. Traversant (EST/OUEST), fonctionnel, bien distribué, il est au : premier étage (sur dix, avec Ascenseur). D'une surface utile pondérée de : 104,45 M² (102,23 M² Carrez), l'entrée avec placards donne accès, sur sa gauche au : Séjour, mitoyen du Salon (ou : quatrième Chambre), sur sa droite : à une spacieuse cuisine dinatoire, aménagée. Un dégagement permet d'accéder à la partie nuit avec : 3 grandes Chambres (dont deux avec placards), un WC indépendant, une Salle de Bains, une Salle d'Eau avec WC. Belle HSP de : 2.50 M pour un beau volume dans tout le bien, beaucoup de calme/tranquillité et un vis-à-vis discret. Parquet dans les pièces de vie, Porte blindée, Fibre. Ce bien bénéficiera, assurément, d'une rénovation afin d'optimiser ses qualités, agrément et confort. Chauffage (Mixte : Urbain & Gaz ) et Eau Chaude, Collectifs. Compteurs individuels de consommation d'eau. Copropriété de : 844 lots (276 Habitations) et 4 bâtiments. Gardiens (deux & personnel d'Entretien), Vidéo Surveillance, Double Digicode, Local vélo. Pas de gros travaux de Copropriété à prévoir (Entretien très régulier), ni de procédure significative en cours. Charges de Copropriété : 5 000 € / An (Appt & Cave & Emplt PKG). TF : 1 313 €. Une grande Cave (4.83 M²) et un bel Emplacement de PKg facile d'accès, en s/sol, complètent le bien. Immédiate proximité : des Commerces, des transports (Métro Lignes 6 & 8, nombreux Bus), des Ecoles / Lycées et toutes commodités, etc... Ce beau bien Familial est présenté au Prix de Vente Honoraires d'Agence inclus de : 1 090 000 € (Appt & Cave & Pkg) - Honoraires d'Agence à la charge de l'Acquéreur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre : 2 350 € et 3 240 € (référence aux Prix moyens de l'énergie indexés au 1er janvier 2021, abonnements compris) Zone soumise à l'encadrement des loyers de la Ville de Paris
APPARTEMENT 2 PIECES : 37.5 M2 - DERNIER ETAGE - PLACE DU COMMERCE - PARIS XV
460 000 € dont 4.55% TTC d'honoraires
75015 PARIS
Idéalement situé dans le beau XVème Arrondissement, au calme de l'élégante Rue GRAMME, au coeur d'un secteur résidentiel, très commerçant, tout particulièrement recherché et dans d'un Immeuble ancien de standing (1900) aux belles parties communes avec jardin intérieur, nous présentons : cet agréable deux pièces traversant, au sixième et dernier étage. D'une superficie de : 37.50 M² Carrez (39.70 M² au sol), l'Entrée donne accès, sur sa gauche côté rue : au Séjour exposé Sud-Ouest bénéficiant d'une réelle luminosité et d'un vis-à-vis très discret, sur sa droite côté cour : à la Salle de bains avec WC, à la Cuisine, à la Chambre spacieuse offrant une perspective totalement dégagée, une grande clarté et vue sur le beau jardin, le tout au calme absolu. Un grand Dressing fonctionnel est attenant à la Chambre et au Séjour dans la continuité de l'Entrée. Belle HSP de : 2.60M dans tout le bien pour un beau volume, Parquet, Fenêtres double vitrage, Porte blindée, Fibre. Cet Appartement dont l'espace et la distribution pourront être optimisés, devra faire l'objet de travaux de rénovation. Une Cave en s/sol complète ce bien. Chauffage et Eau Chaude Individuels Electriques. Faibles charges de Copropriété : 1 000 € / An (Appt & Cave). TF : 635 €. Ascenseur, Local vélo en RDC, Digicode, Interphone. Copropriété de : 52 lots (tous d'habitation). Pas de gros travaux de Copropriété à prévoir, ni de de procédure en cours. Immédiate proximité : des Commerces de la Rue du Commerce.., des transports (Métro Lignes 8 & 10, nombreux Bus, etc...), des Ecoles et de toutes commodités/attraits de la vie Parisienne. Prix de Vente Honoraires d'Agence inclus : 460 000 €. Prix Net Vendeur : 440 000 € - Honoraires d'Agence charge Acquéreur : 20 000 € TTC (4.55% TTC). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1 510 € et 2 080 € (référence aux Prix moyens de l'énergie indexés au 1er janvier 2021, abonnements compris) Zone soumise à l'encadrement des loyers de la Ville de Paris
Appartement Paris 4 pièce(s) 108.61 m2
900 000 €
75020 PARIS
SAINT-FARGEAU - PARIS XX Dans une résidence gardiennée, sécurisée, bénéficiant de grands espaces verts, ravalée, rénovée et aux faibles charges : Vous serez charmés par cet appartement familial donnant entièrement sur un long jardin plongeant et bénéficiant d'un calme absolu, une rareté en plein Paris. Doté d'un plan extrêmement modulable, sa configuration pourra être optimisée selon vos besoins. Ce bien pourra être sublimé par quelques travaux d'aménagement pour vous permettre de tirer tout le potentiel de celui-ci et le mettre à votre goût. Il présente actuellement une entrée, un bel espace à vivre de 26m² pouvant être agrandi avec une cuisine séparée (possibilité de cuisine us dinatoire), 2 chambres et 1 bureau (troisième chambre possible sans aucune difficulté), une grande salle de bains (salle d'eau supplémentaire possible), un dressing, des placards et un WC séparé. De par son exposition Sud-Est et son absence de vis à vis direct, ce bien bénéficie d'une belle luminosité surprenante sur un rez-de-chaussée. Vous bénéficierez d'une résidence très bien entretenue alliée à un confort collectif certain (eau chaude et chauffage) à bas coût : * Un ravalement extérieur a été voté, payé et déjà terminé sur la partie de l'immeuble et du jardin relative à l'appartement (parmi d'autres travaux déjà votés et payés de rénovation importants dont la rénovation des parties communes et des toits terrasses). * La chaudière de l'immeuble vient d'être totalement rénovée pour des économies certaines de consommation énergétique et une maîtrise optimale des charges de copropriété. Proximité immédiate des transports : Saint-Fargeau (ligne 3bis), Gambetta (ligne 3) Porte des Lilas (ligne 11), Tram (Station Adrienne Bolland), Bus et des commerces. Copropriété de : 335 Lots dont : 114 lots d'habitation. Possibilité d'exercice d'une profession libérale autorisée par la copropriété et simple changement d'usage à titre personnel demandé. Charges annuelles loi Alur : 4.060 € comprenant eau chaude, chauffage collectif, gardien, entretien et charges courantes... Prix de vente : 900.000 € (honoraires à la charge des vendeurs) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1.170 € (année de référence des prix de l'énergie au 1er janvier 2021). Une cave complète ce bien. Possibilité d'acquérir un emplacement de parking au sous-sol de la résidence en complément au prix de 30.000€. Dossier complet sur demande.
Bassin de la Villette - Rue Riquet - Paris XIX- 4 pièces - 85.52 m2
845 000 € dont 3.68% TTC d'honoraires
75019 PARIS
Bassin de la Villette - Paris XIX Idéalement situé, à 100 mètres du Bassin, de son agrément et de toutes ses activités, nous vous présentons en exclusivité ce beau 4 pièces de 85,52m2 carrez avec extérieur, au 6ème étage (sur 8 et ascenseur) au sein d'une résidence bien entretenue de 1963. Il se compose d'une entrée avec de nombreux placards, d'un grand espace à vivre, particulièrement lumineux, agréable et fonctionnel, de : 35m2 avec une cuisine américaine haut de gamme entièrement équipée, l'ensemble donnant sur un large balcon de 3,4m2, exposé sud-est. La partie nuit est bien séparée et offre trois chambres, toutes au calme, donnant sur un espace arboré, une salle d'eau, une salle de bain avec toilette et un deuxième wc séparé, l'ensemble étant en très bel état. Ce bien rare dispose de nombreux atouts : plan, agencement et distribution optimisés, beaucoup de calme, une vraie clarté, le tout à proximité immédiate du Bassin, du métro ligne n°7 (Riquet) et bus, des commerces et écoles. Une cave complète ce bien. Possibilité d'acquérir un grand box de 15m2 en supplément au prix de 30.000 €. Copropriété de : 89 Lots dont : 34 d'habitation. Pas de gros travaux de copropriété à prévoir, ni de procédure en cours. Charges annuelles loi Alur : 4.144 € (comprenant eau chaude, chauffage, ascenseur et entretien courant) Prix de vente honoraires d'agences inclus : 845.000 € Honoraires d'agence à la charge des acquéreurs : 30.000 € TTC (3,7%) Prix de vente net vendeur : 815.000 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 870€ et 1.230€ (année de référence des prix de l'énergie au 1er janvier 2021)
APPARTEMENT TERRASSE 2 PIECES : 53 M2 - ETAGE TRES ELEVE - QUARTIER BEL AIR / PICPUS - PARIS XII
500 000 € dont 5.26% TTC d'honoraires
75012 PARIS
Parfaitement situé au calme de l'agréable Rue DAGORNO, au coeur d'un secteur résidentiel recherché et au sein d'une résidence récente de standing (1974), très bien entretenue, aux belles parties communes arborées, nous présentons en Exclusivité ce grand 2 Pièces traversant, fonctionnel, bien distribué, au : septième étage (sur onze, avec Ascenseurs). D'une surface utile pondérée de : 53.70 M² (49.77 M² Carrez), l'entrée donne accès au : Séjour et sa large baie vitrée, ouvrant sur une spacieuse terrasse (8 M²) se prolongeant par un grand toit terrasse rectangulaire : partie commune de l'immeuble (d'une superficie approximative de : 75 M²). Cette configuration particulièrement rare procure beaucoup d'agrément à vivre en matière de : perspective/vue dégagée, absence totale de vis-à-vis, calme/tranquillité absolus et luminosité. L'entrée ouvre également sur : une grande cuisine aménagée (partiellement équipée) avec fenêtre donnant sur la terrasse et sur : un dégagement (avec grand placard) donnant accès aux WC indépendants, puis : à la Chambre bénéficiant d'une grande double fenêtre d'angle procurant beaucoup de luminosité et une perspective sans vis-à-vis avec vue sur Jardin, le tout également au calme total. Un grand dressing double fonctionnel est attenant à la chambre avec la Salle d'eau dans sa continuité. Belle HSP de : 2.50 M dans tout le bien pour un beau volume, Porte blindée, Fibre. Ce bien modulable devra faire l'objet de travaux de rénovation, voire d'optimisation de l'espace, notamment au niveau des pièces de vie : grâce à la possibilité d'abattre facilement la cloison séparant l'Entrée du Séjour et/ou celle de la Cuisine et du Salon afin de disposer d'un espace à vivre totalement ouvert de plus de : 26 M², particulièrement agréable et lumineux. Une Cave avec porte blindée en s/sol complète ce bien. Chauffage et Eau Chaude Collectifs (Chauffage Urbain), faibles charges de Copropriété : 3 200 € / An (Appt & Cave). TF : 870 €. Gardienne résidant à demeure, Ascenseurs sécurisés, Local vélo en RDC, Digicode. Copropriété de : 388 lots (133 Habitations) et 4 bâtiments. Pas de gros travaux de Copropriété à prévoir, ni de de procédure en cours. Immédiate proximité : des Commerces, des transports (Métro Lignes 6 & 8, nombreux Bus), de la Place de la Nation (avec son Hub Transports), des Ecoles / Lycées et toutes commodités, etc...Cet Appartement au très fort potentiel locatif, idéal pour une première acquisition ou pied à terre Parisien est présenté au Prix de Vente Honoraires d'Agence inclus de : 500 000 € (Appt & Cave) - Honoraires d'Agence à la charge de l'Acquéreur. Possibilité d'Acquérir en sus un bel emplacement de PKG Boxable, en s/sol (11.20 M² - 4.98 M profondeur x 2.25 M Largeur) au prix de : 22 000 € FAI - Honoraires d'Agence à la charge de l'Acquéreur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1 280 € et 1 780 € (référence aux Prix moyens de l'énergie indexés au 1er janvier 2021, abonnements compris) Zone soumise à l'encadrement des loyers de la Ville de Paris Loyer de référence majoré (loyer de base à ne pas dépasser) en nu HC : 1 420 €/mois Loyer de référence majoré (loyer de base à ne pas dépasser) en meublé HC : 1 600 €/mois