Liste des biens vendus ou loués

APPARTEMENT DE LUXE en DERNIER ÉTAGE VUE TOUR-EIFFEL.. Situé dans un quartier recherché, calme et sécurisé, face au champ de mars. Au sein d'un très bel immeuble en pierre de taille édifié en 1910, Appartement de réception en Location meublée annuelle bail code civil (résidence secondaire ou bail société). Composé d'une grande récéption de 71 m² , cuisine ouverte aménagée et équipée. Le double séjour donne sur un balcon avec vue sur la Tour-Eiffel, Invalides, Sacré-Coeur, Trocadéro. Suite parentale sur cour calme avec dressing et salle d'eau + toilettes attenants. Seconde chambre sur cour calme, salle d'eau + toilettes. A l'étage par escalier confortable, un espace bureau ou chambre d'appoint avec dressing et vue époustouflante sur les monuments Parisiens. Gardienne a demeure. Cave. Chauffage collectif et climatisation. A proximité de toutes les commodités. TRÈS RARE ! Disponible en juillet 2024

Avenue Gambetta - Père-Lachaise - Place Martin Nadaud - Paris XX Au sein d'un bel immeuble haussmannien, ce deux pièces de 40,77m² carrez (41,22 au sol), en dernier étage avec ascenseur, vous séduira par son charme (parquet, moulures, cheminée), son calme et sa luminosité. Il se compose de : une entrée, un séjour avec placard, une chambre, une cuisine aménagée et une salle de bain avec WC. Une cave complète ce bien. Très bien situé, il est à proximité immédiate de tous les commerces et de nombreux transports (Bus, Métros Gambetta L3 & 3bis ou Père-Lachaise L2). Des travaux seront à prévoir pour faire ressortir tout le potentiel de ce beau bien. Gardien à demeure. Prix de vente FAI : 395.000 € (frais d'agence inclus) Honoraires d'agence à la charge des acquéreurs : 20.000 € TTC Prix de vente net vendeur : 375.000 €

Invalides - Gros Caillou - Paris VII - Rue de Grenelle Situé dans un très élégant immeuble de 1850, cet appartement de deux pièces, de 55,67m² carrez, au premier étage avec ascenseur du bâtiment sur cour, se compose : d'une entrée, d'un espace salon/salle à manger, d'une chambre, d'une cuisine aménagée et équipée, d'une salle d'eau et de toilettes séparées. Ce bien est idéalement situé à deux pas du métro La Tour Maubourg (ligne 8), de nombreux bus et à proximité de tous commerces. Totalement au calme, il offre un bon plan et est en très bon état. Une cave complète ce bien. Gardienne à demeure. Charges annuelles courantes (loi Alur) : 1.920 € Eau chaude et chauffage individuels au gaz. Prix honoraires d'agence inclus : 700.000 € Honoraires d'agence à la charge des acquéreurs : 26.923 € TTC (4% TTC) Prix net vendeur : 673.077 €

Exclusivité. Métro Mairie de Lilas, à 7 min à pied, maison familiale pleine de charme sur 2 niveaux offrant une très belle surface de 169m2 au sol, dont 124,8m2 Carrez, sur un terrain de 206 m2 avec 2 terrasses + 1 dépendance de 38,1m2. Au sein d'un quartier résidentiel calme et très agréable, maison individuelle avec une première large terrasse à l'avant; offrant une parfaite répartition de l'espace : entrée en étoile desservant 1 chambre parentale, un espace buanderie, 1 belle salle de bains avec une large baignoire et une grande douche à l'italienne, WC séparés, de l'autre côté 2 chambres d'enfants (dont une un peu plus petite: chambre/bureau) et une petite pièce supplémentaire (permettant d'installer une salle d'eau : attente/ réseaux déjà existants). A l'étage, beau double séjour avec une partie salon et une partie salle à manger, ouvrant sur une terrasse de plain pied orientée Est et Sud au calme absolu. Cuisine aménagée et équipée avec ouverture sur le séjour, pièce de musique et une 4ème chambre /bureau permettant d'accéder aux combles de 58 m2 (dont 13,8m2 Carrez) déjà isolés. Travaux de qualité effectués de 2015 à 2019 : toiture, réseaux, aménagement intérieur, isolation, électricité, parquet massif, double vitrage, volets déroulant électriques pour les chambres et salle de bains, fibre... Cette très belle maison en excellent état, possède un fort potentiel avec, entre autre, une dépendance repeinte de 38m2 à rénover (à laquelle on peut accéder par un charmant escalier au niveau de la terrasse supérieure ou également de façon indépendante sur le côté de la maison). Large espace de rangement pour les vélos sous la terrasse. Bien de qualité rare avec de très forts atouts : beaux volumes, traversant, superbe luminosité, calme... Performance énergétique D (218 KW/m2/an) Prix net vendeur : 793.270 euros Honoraires à la charge de l'acquéreur : 31.730 euros TTC soit 4% TTC. Prix honoraires d'agence inclus : 825.000 euros Contact 06 47 42 42 83

RUE DE GRENELLE - PARIS VII Idéalement situé au sein d'une copropriété bien entretenue et gardiennée, ce 3 pièces de 65,12m², au 6ème étage avec ascenseur dispose d'un plan optimal sans perte d'espace. Il se compose de : une petite entrée, un espace à vivre de 22m² avec en prolongement un balcon / terrasse de 3m², deux chambres, une salle d'eau, une cuisine séparée et aménagée, plusieurs placards et un WC séparé. L'appartement est en très bon état. Il est clair, traversant Est-Ouest et totalement au calme. Une cave complète ce bien. Prix de vente honoraires d'agence inclus : 900.000 € Honoraires à la charge de l'acquéreur : 42.857 € TTC Prix de vente net vendeur : 857.143 €

SOUS COMPROMIS DE VENTE - Exclusivité NATION - VUE DÉGAGÉE - Appartement bourgeois de réception et familial entièrement rénové en 2018 bien distribué et d'une surface rare. 7 pièces, 5 chambres au 4ème étage avec ascenseur, d'un immeuble de grand standing édifié en 1926, sécurisé avec gardienne, digicode et interphone. Il offre une belle galerie d'entrée, un double séjour orienté sud avec balcon et vue dégagée sur la place de la Nation, grande cuisine aménagée et équipée, 5 chambres dont une suite parentale avec salle d'eau et toilettes, 1 salle d'eau, 2 toilettes séparées. 1 cave (accès direct par ascenseur de service) complète ce bien d'exception qui offre une luminosité et des volumes rares avec 3,20 de hauteur sous plafond. Très calme et proche toutes commodités: transports, commerces et écoles. POSSIBILITE DE PROFESSION LIBERALE ou usage mixte. Chauffage et eau chaude collectifs.

A l'angle du Boulevard Voltaire et de la charmante Cité Voltaire, au coeur d'un quartier résidentiel et commerçant, particulièrement recherché, au sein d'un Immeuble ancien (fin XIX -ème) de bonne facture, bien entretenu aux agréables parties communes et bénéficiant d'une façade originale partiellement « personnalisée » , nous présentons en Exclusivité, ce Studio, vendu meublé, en l'état, au titre de : résidence principale, petit pied à terre Parisien, Studio pour étudiant, Bureau de Télé Travail, ou : autres..., car : il ne saurait être acquis au titre d'un bien locatif (dans sa configuration actuelle, tout du moins...) du fait, notamment, de la surface et volume de la pièce principale, insuffisants pour la location. Situé au quatrième et dernier étage (sans ascenseur), d'une surface au sol de : 14.63 M² et : 10.28 M² Carrez (du fait de sa partie mansardée), il se décompose en : une pièce de vie de : 8.93 M² Carrez (12.07 M² au Sol) avec coin cuisine, jolies poutres apparentes et fenêtre PVC en double vitrage offrant une vue assez agréable (côté Cité VOLTAIRE), l'ensemble étant mitoyen à la salle de bains de : 2.56 M² au sol (1.35 M² Carrez) avec : Baignoire, WC, Lavabo et authentique fenêtre de toit Parisien. Ce bien qui sera à rénover offre une HSP de : 2.08 M, une VMC (2 pièces), la Fibre pré installée et une Installation électrique en bon état. Chauffage et Eau Chaude Individuels Electriques (Ballon et Convecteur, récents). DPE G. Copropriété de : 49 lots (23 Habitation). Digicode. Interphone. Pas de gros travaux de Copropriété à prévoir (Sur cette partie de la Copropriété - Entretien régulier), ni de procédure en cours. Charges de Copropriété : 220 € / An. TF 2023 : 250 €. Immédiate Proximité : Commerces, Marché, Ecoles, Lieux de vie et associatifs, Métro Ligne 9 aux pieds de l'Immeuble et Hub Nation tout proche. Ce bien idéal pour une première acquisition immobilière ou besoin d'un lieu de vie/travail est présenté au Prix de Vente Honoraires d'Agence inclus de : 75 000 € - Honoraires d'Agence à la charge de l'Acquéreur (Forfait de : 7 500 € TTC). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre : 700 € et 946 € (référence aux Prix moyens de l'énergie indexés au 1er janvier 2021, abonnements compris)

Exclusivité. Passy. Vente de murs libres d'un commerce / local / boutique d'une surface totale de 60 m² en excellent état. Au rez-de-chaussée d'un très bel immeuble en pierre de taille édifié en 1910, Local / boutique avec entrée directe de la rue & 2 belles vitrines, composé en rez-de-chaussée de 33,15 m² Carrez : grande pièce principale, 1 bureau, WC séparés avec lavabo, dégagement; en dessous directement accessible par un escalier intérieur large : réserve / 2 pièces de 25,44 m² ( cf croquis et détails des surfaces à la suite des photos). Commercial / boutique, profession libérale ou bureaux, idéal pour un investisseur ou un exploitant pour son compte, nombreuses activités possibles. Au pied des commerces et des transports (Métro Ligne 6 Passy) Présence d'un gardien. Prix net vendeur : 371.500 € Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,98 % TTC. Prix honoraires d'agence inclus : 390.000 € Contact: + 33 6 47 42 42 83

Exclusivité. Au pied du parc de Belleville / Couronnes. Grand 3 pièces de 68,04m2 Carrez, baigné de lumière, traversant, avec petit balcon. Appartement de 3 pièces de 68,04m2 Carrez baigné de lumière au 1er étage "très surélevé", avec ascenseur, bénéficiant d'un petit balcon au niveau du séjour. Belle répartition de l'espace : entrée avec grands placards, double séjour, cuisine américaine équipée et aménagée, 2 chambres avec de nombreux placards/rangement intégrés, 1 salle d'eau, 1 wc séparés. Bien bénéficiant d'une triple exposition, entouré de verdure. Belles fenêtres en double vitrage. 1 grande cave au RDC complète ce bien. Copropriété calme et bien entretenue de 1992. Local vélos. Au pied des commerces et des transports. Présence d'un gardien. Possibilité d'un emplacement de parking en sus au pied de l'immeuble. Prix net vendeur : 547.000 € Honoraires à la charge de l'acquéreur : 22.000 € TTC soit 4,02 % TTC. Prix honoraires d'agence inclus : 569.000 € Contact: + 33 6 47 42 42 83

Marcadet-Poissonniers, rare duplex/loft de 2/3 pièces de 72,58m² Carrez avec une terrasse de 10,68m² de plain pied, calme absolu. Au sein d'une belle copropriété arborée, pleine de charme de 2007, appartement en duplex dans un esprit loft de 2/3 pièces de 72,58m² lumineux. Ce bien est composé d'une petite entrée avec rangement, spacieux double séjour de 35,47m² avec une cuisine ouverte, aménagée et équipée, ouvrant sur une terrasse verdoyante baignée de soleil, au calme; espace bureau, salle de douche avec WC; un bel escalier en bois massif permet d'accéder à l'espace nuit : grande chambre parentale de presque 30m² (possibilité de répartir l'espace différemment et de concevoir un 2ème espace nuit ou bureau), salle de bains avec WC. Grands espaces de rangement sur mesure, bibliothèque. Croquis et surfaces à la fin des photos. Commerces, marchés, établissements scolaires, transports au pied de la copropriété. Grand local vélos. Prix net vendeur : 604.000 € Honoraires à la charge de l'acquéreur : 21.000 € TTC soit 3,48% TTC. Prix honoraires d'agence inclus : 625.000 € Contact : + 33 6 47 42 42 83

Exclusivité. Rue Doudeauville. Très beau 2 pièces de 37,55 m2 au sol, soit 36,55m2 Carrez en parfait état, calme, très belle luminosité loué en bail meublé d'un an. Au sein d'un quartier vivant avec de nombreux commerces de proximité, bien très lumineux au 1er étage dans un immeuble bien entretenu de 1880 offrant une parfaite répartition de l'espace et ayant bénéficié d'une rénovation intégrale : entrée avec rangement, donnant sur le séjour de 21m2 avec une cuisine ouverte équipée & aménagée,1 belle chambre chambre avec sa salle de douche attenante, 1 wc séparés (avec un bidet). Bail meublé d'1 an. Fin du bail 16/04/2024. Loué 1.140 € /mois CC soit 1080€/mois hors charge + 60 € de charges Belle luminosité pour ce très bel appartement traversant ouvrant sur rue et sur cour dégagée. Copropriété de 8 lots d'habitation Très faibles charges. Pas de procédure en cours. Prix net vendeur : 305.000 euros Honoraires à la charge de l'acquéreur : 15.00 euros TTC soit 4,92% TTC. Prix honoraires d'agence inclus : 320.000 euros Contact 06 47 42 42 83

Exclusivité. Lamarck-Caulaincourt /Fontaine du but/Rue Duhesme. Superbe 3 pièces de 47,01 m2 Carrez en parfait état, espace optimisé, très belle luminosité. Au sein d'un quartier vivant et charmant avec de nombreux commerces de proximité, bien rare, très lumineux au 1er étage surélevé avec ascenseur dans un bel immeuble de 1877 offrant une parfaite répartition de l'espace : entrée avec rangement, donnant sur le séjour de 22m2 avec une cuisine ouverte équipée & aménagée, 2 chambres avec placard et espace dressing, salle de bains, toilettes séparées. Belle hauteur sous plafond, parquet en chêne massif, baigné de soleil. Local à vélos / poussettes. Cabanon de rangement fermé privatif de 2m3 dans la cour. (un espace de rangement supplémentaire). Une cave complète ce bien. Grande luminosité pour ce très bel appartement traversant ouvrant sur rue calme et sur cour intérieure. Energie finale 203 KWH/m2/an (soit D en énergie finale). Copropriété de 18 lots d'habitation Pas de procédure en cours. Prix net vendeur : 485.000 euros Honoraires à la charge de l'acquéreur : 14.000 euros TTC soit 2,89 % TTC. Prix honoraires d'agence inclus : 499.000 euros Contact :06 47 42 42 83

Exclusivité. Cambronne /La Croix Nivert. Grand 2 pièces de 37,40m2 Carrez lumineux au 5ème étage, le charme de l'ancien dans une agréable copropriété. Appartement de 2 pièces de 37,40 m2 Carrez lumineux au 5ème étage (sans ascenseur) sur cour dégagée, offrant une parfaite répartition de l'espace : très grand séjour avec coin cuisine américaine équipée et aménagée, 1 petite chambre, 1 salle d'eau avec 1 wc, 1 buanderie. Belle hauteur sous plafond, parquet et moulures. Grandes fenêtres en double vitrage. DPE avec énergie finale à 149 kwh/m2/an : soit équivalent classe C en énergie finale. Copropriété de bon standing, très calme et bien entretenue. Présence d'une gardienne. Espace pour vélos. Charges faibles. Au pied des commerces et des transports. Prix net vendeur : 335.600 € Honoraires à la charge de l'acquéreur : 13.400 € TTC soit 3,99 % TTC. Prix honoraires d'agence inclus : 349.000 € Contact: + 33 6 47 42 42 83

Bien situé sur la partie arborée de l'élégante Avenue Jean MOULIN au sein d'un ensemble immobilier (fin XIXème / début XXème) au charme atypique avéré, composé d'une succession de petits ateliers, pavillons et bâtiments séparés par de belles cours pavées joliment fleuries, le tout bordé sur l'un de ses flancs par une large coulée verte offrant une rare respiration et vue apaisante au coeur de Paris, nous présentons, en exclusivité au premier étage (sur trois) de l'un de ces petits bâtiments, ce bel Appartement particulièrement agréable au calme absolu. Bien distribué, fonctionnel, d'une surface de : 50,71 M² Carrez, la porte d'entrée ouvre sur un large espace : Salon/Séjour/Cuisine ouverte aménagée/équipée de 29 M², exposé Ouest, bénéficiant d'une réelle clarté avec deux belles fenêtres sur charmante et large cour pavée dégagée. Un bureau de 6 M² aux larges ouvertures avec mezzanine et deux fenêtres (sur cour et coulée verte) jouxte le salon et donne accès à la Chambre de 10 M² avec deux fenêtres (sur cour et coulée verte), rangements et placard. Un dégagement à gauche en entrant dans le séjour donne accès à la Buanderie et à la Salle de bains avec WC. Beau Parquet dans tout le bien, Cheminée dans le Séjour, HSP variant de : 2,55 M à 2.85 M procurant ainsi un intéressant volume général. Porte blindée. Chauffage et Eau Chaude individuels (Chaudière Gaz, régulièrement révisée). Cet Appartement en bon état d'usage (habitable en l'état et bénéficiant d'installations Gaz et Electrique sans anomalies...) sera mis en valeur, assurément, après rafraichissement. Une cave en s/sol complète ce bien. Fibre dans la Copropriété qui compte : 7 Bâtiments, 81 lots (44 d'habitation, commerces ou bureaux). Digicodes. Divers projets de travaux courants de Copropriété à l'étude. Pas de procédure en cours. Charges annuelles de Copropriété : 1 800 € (Appt & Cave). TF 2022 : 340 €. Immédiate proximité de toutes facilités : Commerces, Transports (Métro Ligne 4, nombreux Bus, Tram T3, etc...), Ecoles et Parc Montsouris, etc... Ce beau bien offrant un agrément quotidien au sein d'un réel havre de paix, pourrait s'avérer, également, être acquis dans le cadre d'un investissement locatif, d'autant qu'il présente un bon DPE (E, nouvelle génération), est présenté au Prix de Vente Honoraires d'Agence inclus de : 500 000 € (Appt & Cave) - Honoraires d'Agence (24 000 € TTC, soit : 5% du Net vendeur) à la charge de l'Acquéreur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1 060 € et 1 480 € (référence aux Prix moyens de l'énergie indexés au 1er janvier 2021, abonnements compris) Possibilité d'acquérir en supplément un bel emplacement de Parking extérieur, accessible en RDC et cour de l'Immeuble mitoyen, d'une surface de : 14.5 M² (largeur : 2.50 M, profondeur : 5.80 M) au prix de : 25 000 € FAI - Honoraires d'Agence (2 000 € TTC) à la charge de l'Acquéreur. Zone soumise à l'encadrement des loyers de la Ville de Paris

Idéalement situé au coeur du beau XVème résidentiel (quartier DUPLEIX), très recherché, proche de la Place Saint-Charles, de la Place Marcel CERDAN, et du VII ème Arrondissement... Au sein d'un Immeuble de bon standing récent (1975) et d'une agréable Copropriété bien entretenue, regroupant plusieurs Bâtiments sur Jardin, nous présentons ce bel Appartement offrant la rare opportunité de bénéficier d'une belle terrasse entièrement sur Jardin, dans la continuité des pièces de vie, en étage très élevé... Cette configuration particulièrement rare procure beaucoup d'agrément et de luminosité renforcée par une exposition : Sud/Sud-Ouest... Bien distribué, très fonctionnel et en parfait état (refait avec beaucoup d'à-propos et goût), il est au cinquième étage sur sept avec Ascenseur. D'une surface utile pondérée de : 41 M² (40.03 M² Carrez), l'entrée avec placards donne accès, sur sa droite au : Séjour, mitoyen de la Chambre (Climatisée), sur sa gauche : à une Cuisine entièrement aménagée/équipée, particulièrement bien conçue et pensée, tout comme la salle de Bains avec WC et placards, le tout en faisant un bien immédiatement habitable en l'état. Belle HSP de : 2.50 M pour un beau volume dans tout le bien avec beaucoup de calme/tranquillité, sans vis à vis. Beau Parquet dans les pièces de vie, Porte blindée, Fibre. Chauffage et Eau Chaude Collectifs (Réseau de Chaleur), des chauffages individuels électriques performants sont également installés en complément. Très bon DPE (D, dernière génération...) contribuant à faire de ce beau bien rare : un vrai produit d'investissement locatif sur le long terme, un beau pied à terre Parisien ou une belle première acquisition immobilière, etc... Une Cave complète ce bien. Copropriété de : 515 lots (200 Habitations) et 5 bâtiments. Gardien, Digicode/Interphone, Local vélo. Pas de gros travaux de Copropriété à prévoir (Entretien très régulier), ni de procédure en cours. Charges de Copropriété : 2 800 € / An (Appt & Cave). TF 2022 : 803 €. Immédiate proximité : Tous Commerces (dont : Centre Cial Beau Grenelle), des transports (Métro Lignes 6 & 8 & 10, nombreux Bus), des Ecoles / Lycées et toutes commodités, etc... Ce beau bien est présenté au Prix de Vente Honoraires d'Agence inclus de : 500 000 € (Appt & Cave) - Honoraires d'Agence à la charge de l'Acquéreur (25 000 € TTC). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre : 520 € et 760 € (référence aux Prix moyens de l'énergie indexés au 1er janvier 2021, abonnements compris) Zone soumise à l'encadrement des loyers de la Ville de Paris Nombreuses possibilités de location ou acquisition d'emplacements de Pkg dans la résidence ou celles avoisinantes...

Idéalement situé, Rue de PICPUS, au coeur d'un quartier résidentiel recherché, proche de la Place Daumesnil, de la Place de la Nation (avec son Hub Transports) et de la Promenade Plantée (Coulée Verte). Dans une agréable résidence récente (1972), bien entretenue, aux parties communes avec jardins arborés, nous présentons en Exclusivité ce bel Appartement Familial offrant la rare opportunité de bénéficier de cinq larges balcons, dans la continuité de l'ensemble des pièces, toutes avec grandes doubles baies vitrées, pour une surface cumulée de : 22 M²...Cette configuration particulièrement rare procure beaucoup d'agrément en matière d'espace extérieur additionnel de vie et de luminosité. Traversant (EST/OUEST), fonctionnel, bien distribué, il est au : premier étage (sur dix, avec Ascenseur). D'une surface utile pondérée de : 104,45 M² (102,23 M² Carrez), l'entrée avec placards donne accès, sur sa gauche au : Séjour, mitoyen du Salon (ou : quatrième Chambre), sur sa droite : à une spacieuse cuisine dinatoire, aménagée. Un dégagement permet d'accéder à la partie nuit avec : 3 grandes Chambres (dont deux avec placards), un WC indépendant, une Salle de Bains, une Salle d'Eau avec WC. Belle HSP de : 2.50 M pour un beau volume dans tout le bien, beaucoup de calme/tranquillité et un vis-à-vis discret. Parquet dans les pièces de vie, Porte blindée, Fibre. Ce bien bénéficiera, assurément, d'une rénovation afin d'optimiser ses qualités, agrément et confort. Chauffage (Mixte : Urbain & Gaz ) et Eau Chaude, Collectifs. Compteurs individuels de consommation d'eau. Copropriété de : 844 lots (276 Habitations) et 4 bâtiments. Gardiens (deux & personnel d'Entretien), Vidéo Surveillance, Double Digicode, Local vélo. Copropriété bien gérée, bénéficiant d'un entretien régulier (bon Syndic et Conseil Syndical très présent). Pas de procédure significative en cours. Charges de Copropriété : 5 000 € / An. TF : 1 313 €. Une grande Cave (4.83 M²) complète le bien. Un bel Emplacement de Parking facile d'accès en s/sol, pourra être acquis en supplément. Immédiate proximité : des Commerces, des transports (Métro Lignes 6 & 8, nombreux Bus), des Ecoles / Lycées et toutes commodités, etc... Ce beau bien Familial est présenté au Prix de Vente Honoraires d'Agence inclus de : 1 000 000 € (Appt & Cave) - Honoraires d'Agence à la charge de l'Acquéreur. L'emplacement de Parking étant proposé, à : 27 000 € Honoraires d'Agence inclus (2 000 €) - Honoraires d'Agence à la charge de l'Acquéreur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre : 2 350 € et 3 240 € (référence aux Prix moyens de l'énergie indexés au 1er janvier 2021, abonnements compris) Zone soumise à l'encadrement des loyers de la Ville de Paris

Bien situé au calme de la rue Beaunier, au sein d'un Immeuble du début des années soixante et d'une petite Copropriété bien entretenue, aux parties communes en bon état, nous présentons cet Appartement traversant de 4 Pièces, bien distribué avec un plan en étoile, fonctionnel et modulable, au : deuxième étage (sur six, avec Ascenseur). D'une surface de : 62,15 M² Carrez, une petite Entrée dessert à gauche : le spacieux Salon/Séjour (22 M², sur rue) bénéficiant d'une belle clarté du fait de la présence de deux grandes baies vitrées (double et triple avec Volets roulants électriques) couvrant la largeur de l'espace, puis : la Cuisine (6 M² & 1.5 M² de Dégagement, raccordée au Gaz) séparée mitoyenne, qui pourrait être ouverte sur le salon afin de créer un bel espace de vie particulièrement agréable et convivial de : 30 M². A la droite de l'Entrée, nous trouvons, côté cour, les deux Chambres (14 & 11 M²) avec Placards/ Rangements et une belle clarté du fait de l'exposition et ciel apparent, le vis-à-vis étant discret et le calme absolu. La salle de Bains et les WC indépendants se trouvent face à l'Entrée. Marbre et Carrelage dans les pièces de vie, Parquet dans les Chambres, HSP de : 2.5O M, pour un intéressant volume général. Porte blindée, Interphone. Chauffage et Eau chaude Collectifs (Chaudière Fioul domestique). Cet Appartement dont l'espace et la distribution pourront être optimisés avantageusement, devra faire l'objet de travaux de rénovation à cet effet. Fibre dans la Copropriété qui compte : 17 lots (9 d'habitation). Pas de gros travaux de Copropriété à prévoir dans l'Immédiat, ni de procédure en cours. Une cave en s/sol de l'immeuble complète ce bien. Charges annuelles de Copropriété : 5 300 € (Appt & Cave, incluant le Chauffage et l'Eau chaude). TF 2022 : 990 €. Immédiate proximité : des Commerces de l'Avenue du Général Leclerc, notamment, des transports (Métro Ligne 4, nombreux Bus, Tram T3, etc...), des Ecoles et du réel agrément du Parc Montsouris. Ce bien au potentiel d'évolution important, qui : une fois refait, pourrait s'avérer, également, être acquis dans le cadre d'un investissement locatif, est présenté au Prix de Vente Honoraires d'Agence inclus de : 495 000 € (Appt & Cave) dont : Honoraires d'Agence (23 500 € TTC, soit : 5% du Net vendeur) à la charge de l'Acquéreur. Zone soumise à l'encadrement des loyers de la Ville de Paris Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1 670 € et 2 300 € (référence aux Prix moyens de l'énergie indexés au 1er janvier 2021, abonnements compris)

Exclusivité. Faubourg Saint-Denis / Gare de l'Est . Grand 2 pièces de 42,18m2 Carrez lumineux et traversant, le charme de l'ancien dans une agréable copropriété, très bien tenue. Appartement de 2 pièces de 42,18 m2 Carrez lumineux sur cour et sur rue, offrant une parfaite répartition de l'espace : très grand séjour de 24,25m2 avec cuisine américaine équipée et aménagée, 1 très belle chambre, 1 salle d'eau avec 1 wc, Belle hauteur sous plafond, parquet et moulures, carrelage dans le salon. Grandes fenêtres en double vitrage. Une grande cave complète ce bien. Diagnostic électrique ne présentant pas d'anomalie. Copropriété de très bon standing et bien entretenue. : réfection des escaliers votés, payés en cours de réalisation. Présence d'une gardienne. Espace pour vélos. Charges faibles. Au pied des commerces et des transports. DPE avec énergie finale 319,47 kWh/m2/an : soit équivalent classe E en Energie Finale. DPE en Energie Primaire 334 kWH/m2/an : soit F en Energie Primaire. Prix net vendeur : 350.000 € Honoraires à la charge de l'acquéreur : 15.000 € TTC soit 4,29 % TTC. Prix honoraires d'agence inclus : 365.000 € Contact: + 33 6 47 42 42 83

Damrémont / rue Ordener - très beau 4 pièces de 76,55m2 Carrez en parfait état. Au sein d'un bel immeuble en pierre de taille, appartement de 76,55m2 Carrez situé au 1er étage lumineux avec ascenseur, sur rue et cour traversant Ouest/Est. Ce bien refait en 2019 offre une parfaite répartition de l'espace : entrée, cuisine aménagée et équipée, double réception avec salle à manger et salon (très belle porte à galandage pour séparer au besoin), 2 belles chambres avec leur placard sur cour au calme,1 wc séparé; nombreux rangements, placards, bibliothèque sur mesure. Bien avec beaucoup de charme, très belle hauteur sous plafond, parquet. 1 cave complète ce bien. Emplacement pour local vélos/poussettes. A proximité du métro Jules Joffrin et des commerces de la rue du Poteau. Prix net vendeur : 749.000 € Honoraires à la charge de l'acquéreur : 25.000 € TTC soit 3,54% TTC. Prix honoraires d'agence inclus : 749.000 € Contact : + 33 6 47 42 42 83

EXCLUSIVITE - LOCAL INDUSTRIEL / ATELIER - MARAICHERS - PARIS XX Local industriel / Atelier d'une surface de 415m² au sol (358m² de surface utile pondérée), idéalement situé, au pied du métro Maraîchers et à proximité immédiate de la Porte de Montreuil et du Hub de Nation. Le local dispose de 24 mètres linéaire de vitrine et se compose : - d'un grand open space sur rue de près de 100m² -d'un second open space de 190m² sous lumière zénithale - de trois autres pièces de respectivement 9m², 15m² et 31m² - d'un espace en sous-sol de 37m² - et d'un local technique en sous-sol de 23m² Au total, la surface en rez-de-chaussée est de 355m² qu'il est possible de diviser et d'aménager à sa convenance. Belle hauteur sous plafond comprise entre 2,95m et 475 mètres selon les espaces. La surface est livrée brute et des travaux de rénovation seront à prévoir pour tirer tout le potentiel de cette belle surface commerciale. De nombreuses activités peuvent être envisagées, notamment du coworking, centre médical, laboratoire, activités artistiques, alimentation... Dossier complet sur demande.

HAVRE DE PAIX ET DE VERDURE, RARE ET ATYPIQUE, à l'abri des regards dans un square très prisé, comme une maison, situé au rez -de-chaussée sur jardin à usage privatif, au sein d'une copropriété sécurisée de grand standing avec gardienne, édifiée en 1905 et bien entretenue. L'appartement présente de nombreuses possibilités d'aménagements. Il se compose d'une entrée spacieuse, séjour ouvrant sur terrasse de 35m² au calme et sans vis à vis, salle à manger, 3 chambres dont une indépendante située en rez-de-jardin avec sa courette privative, cuisine séparée, salle de bains, salle d'eau, toilettes, grande buanderie. Au 6ème étage, un grand studio avec espace cuisine séparé et salle d'eau + wc, complète ce bien. L'appartement est d'une surface Loi Carrez de 112,19 m² Buanderie 9,3 M² La terrasse privative est d'une surface de 35,3 M² La courette est d'une surface de 7 M² Le studio est d'une surface de 17,52 m² POSSIBILITE DE PROFESSION LIBERALE A proximité de toutes commodités: transports, commerces et écoles.

Exclusivité. Parmentier/Oberkampf/Saint-Maur. 3 pièces de 70,68 m2 Carrez en parfait état, calme absolu avec vue dégagée. Au sein d'un quartier dynamique et vivant avec de nombreux commerces de proximité, bien rare, très lumineux sans vis à vis situé au 3ème étage avec ascenseur dans un bel immeuble moderne de 2014, offrant une parfaite répartition de l'espace : entrée, cuisine ouverte équipée et aménagée donnant sur un spacieux séjour, 2 chambres (avec leurs placards), salle de bains, toilettes séparées, nombreux aménagements & rangements sur mesure. Local à vélos et local à poussettes. Une belle cave fonctionnelle complète ce bien. Calme absolu pour ce très bel appartement ouvrant sur une cour intérieure avec vue dégagée. Possibilité location place de parking au pied de l'immeuble. Copropriété de 20 lots d'habitation Pas de procédure en cours. Prix net vendeur : 860.600 euros Honoraires à la charge de l'acquéreur : 34.400 euros TTC soit 4% TTC. Prix honoraires d'agence inclus : 895.000 euros Contact 06 47 42 42 83

Exclusivité. Michel Bizot. Au dernier étage avec ascenseur, rare 3 pièces lumineux de 55m2 Carrez avec balcon. Appartement de 3 pièces de 55 m2 Carrez au dernier étage : le 5ème étage avec ascenseur, offrant une agréable répartition de l'espace : entrée, beau séjour ouvrant directement sur un balcon de 1,89m2, cuisine séparée aménagée et équipée, salle de bains avec wc, une très grande chambre, et une 2ème chambre d'enfant / bureau donnant toutes les 2 sur une cour calme, placards de rangement. Bien en très bon état. Belle hauteur sous plafond, parquet et moulures d'origine. Petite copropriété calme et très bien entretenue. Une grande cave de 13,89m2 complète ce bien. Local à vélo. Au pied des commerces, écoles et transports. Proximité coulée verte et bois de Vincennes. Prix net vendeur : 530.000 € Honoraires à la charge de l'acquéreur : 20.000€ TTC soit 3,77% TTC. Prix honoraires d'agence inclus : 550.000 € Contact: + 33 6 47 42 42 83

Exclusivité. Proche du métro Marcadet/Poissonnier. Rare 4/5 pièces de 84,81m2, lumineux avec triple exposition, traversant au calme. Au sein d'une belle copropriété arborée, pleine de charme de 2007, appartement dans un esprit loft de 4/5 pièces de 84,81m2 baigné de lumière, situé au 2ème étage. Ce bien est composé d'une entrée, spacieux double séjour de 30m2 avec une cuisine ouverte, aménagée et équipée; une belle chambre parentale, 2ème chambre avec placard/dressing, & 2 chambres/bureaux supplémentaires, salle de bains, WC séparés. Espaces de rangement. Possibilités d'aménagement. Croquis et surfaces à la fin des photos. Commerces, marchés, établissements scolaires, transports au pied de la copropriété. Grand local vélo. Prix net vendeur : 816.400 € Honoraires à la charge de l'acquéreur : 32.600 € TTC soit 3,99% TTC. Prix honoraires d'agence inclus : 849.000 € Contact : + 33 6 47 42 42 83

Particulièrement bien situé à Levallois, en bordure de Neuilly (Angle rues : Aristide BRIAND et de Villiers), au sein d'un Immeuble récent de Standing (1994) et d'une petite Copropriété très bien entretenue, aux parties communes particulièrement soignées, nous présentons ce beau Studio. Fonctionnel et agréable, il est situé au : quatrième étage (sur six, avec deux Ascenseurs). D'une surface Carrez de : 17.34 M², il se décline en : une Entrée avec grand placard, desservant de face et sur rue : la Pièce Principale avec une Kitchenette équipée, exposée : SUD/EST et sur sa gauche : la Salle de Bains avec Baignoire et WC. Rare HSP de : 2.74 M, procurant un beau volume. Clarté, calme, tranquillité et un vis-à-vis très discret renforcent le réel agrément de ce bien, plutôt en bon état général, mais qui devra, néanmoins, faire l'objet de travaux de rafraichissement. Double Vitrage, DPE performant (Classement D) et Porte blindée. Chauffage et Eau Chaude individuels Electriques. Copropriété de : 185 lots (59 Habitations pour : 33 au final, regroupés). Gardienne à demeure. Double Digicode, Local vélo. Pas de gros travaux de Copropriété à prévoir (Entretien très régulier), ni de procédure en cours. Charges annuelles de Copropriété : 680 € . TF : 460 €. Proximité du : Centre-Ville / Mairie avec ses : commerces, animations, jardins, choix des transports (Métro Ligne 3, nombreux Bus, etc...). Ecoles 3° cycle Porte Champerret, également proches. Ce beau Studio au fort potentiel locatif pour un investisseur, pourra s'avérer, également, être une belle opportunité de première acquisition foncière, voire un petit pied à terre, tout proche de Paris, est présenté au Prix de Vente Honoraires d'Agence inclus de : 200 000 € - Honoraires d'Agence (9 500 € TTC, soit : 5 % du Net vendeur) à la charge de l'Acquéreur.

Exclusivité. Jardin des Plantes. Beau 3 pièces de 57 m2 Carrez , le charme de l'ancien dans une très agréable copropriété. Appartement de 3 pièces de 57 m2 Carrez au premier étage avec ascenseur, offrant une parfaite répartition de l'espace : entrée, cuisine séparée, séjour avec une belle cheminée prussienne, 2 chambres avec cheminées (ou double séjour et 1 grande chambre), 1 salle de bains, 1 wc séparé, placards. Belle hauteur sous plafond, parquet et moulures d'origine. Copropriété de bon standing, calme et très bien entretenue. Une cave complète ce bien. Charges faibles. Bien à rafraichir avec un fort potentiel. Localisation recherchée : au pied des commerces, écoles de qualité, jardin des plantes et transports. Prix net vendeur : 575.000 € Honoraires à la charge de l'acquéreur : 23.000 € TTC soit 4 % TTC. Prix honoraires d'agence inclus : 598.000 € Contact: + 33 6 47 42 42 83

Exclusivité. Parc de Belleville-Ménilmontant/"coulée verte". 2 pièces 35.33m2 lumineux au 2ème étage en bon état. Situé au 2ème étage d'une copropriété bien entretenue, donnant sur "la coulée verte", appartement de 2 pièces de 35,33m2 Carrez offrant un plan optimisé en étoile : entrée, séjour, cuisine légèrement séparée ouvrant sur le séjour, belle chambre, salle de bains attenante, wc séparés. Idéalement situé, calme et environnement verdoyant au niveau du parc de Belleville. Au pied des commerces et des transports. DPE avec énergie finale à 310kwh/m2/an : soit classé E en énergie finale. Présence d'une gardienne. Le chauffage est inclus dans les charges. Copropriété de 48 lots d'habitation Prix net vendeur : 310.000 euros Honoraires à la charge de l'acquéreur : 12.400 euros TTC soit 4 % TTC. Prix honoraires d'agence inclus : 322.400 euros Contact: +33 6 47 42 42 83

Particulièrement bien situé dans le bas MONTREUIL (aux immédiates limites de Paris et Vincennes), au sein d'un bel Immeuble achevé en 2017, conçu spécifiquement pour limiter son impact sur l'environnement, hautement performant sur le plan de la consommation en énergie, optimisé en matière d'isolation et dont le bois est au coeur de la conception, nous présentons ce très beau Duplex inversé avec Terrasse sur Jardin arboré, au troisième et dernier étage (sans ascenseur), particulièrement adapté à la vie familiale. D'une superficie au sol totale de : 110 M² (100,68 M² Carrez), L'entrée avec Dressing invités dessert, sur sa gauche : la spacieuse Master Bedroom avec beau Dressing mural et sa Salle d'eau avec WC, en face et sur sa droite : 2 grandes Chambres, une Salle de bains avec WC et un escalier en bois (avec espace de rangement sous-jacent) menant au niveau supérieur donnant accès, sur sa gauche à : une Chambre/Bureau ou Salle de jeu, mansardée, jouxtant des WC indépendants avec lavabo et coin Buanderie, puis sur sa droite au : très bel espace de vie (32.6 M²), particulièrement clair et agréable, bénéficiant d'un beau volume, avec Cuisine et son ilot entièrement aménagés/équipés complètement ouverts sur le Séjour dont les grandes baies vitrées permettent d'accéder à la large Terrasse (9.5 M²), plein ciel sans vis à vis, exposée Sud, entièrement sur le Jardin (aux splendides arbres quarantenaires, potager, prairie semée, allée bordée de haies, le tout contribuant à offrir à chacun des membres de le famille un espace partagé, convivial, à l'incomparable agrément). Un Calme avéré contribue à renforcer les réels attraits rares de ce bien, en excellent état (immédiatement habitable). Electricité aux dernières normes avec panneau d'abonné permettant un contrôle/indication des consommations. Ventilation de l'air constante et optimisée. Chauffage Collectif (Chaudière commune au Gaz), radiateurs avec robinets thermostatiques. Eau Chaude Collective (Pompes à chaleur). Robinetterie permettant de limiter la consommation. Porte blindée. Visiophone. Accès sécurisé à chaque partie de l'Immeuble. Charges annuelles de Copropriété : 3 700 € (Hors PKG) - TF : 2 340 €. Copropriété de : 49 lots (33 Habitations). Proximité : des Commerces, des Transports (Métro Lignes : 9 (260 M) & 1 (10 mns), des Ecoles et toutes Commodités. Ce beau bien est présenté au Prix de Vente Honoraires d'Agence inclus de : 900 000 € - Honoraires d'Agence à la charge de l'Acquéreur (30.000 € TTC) - Prix net vendeur : 870.000 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, entre : 660 € & 950 € (référence aux Prix moyens de l'énergie indexés au : 1erJanvier 2021, abonnements compris) Possibilité d'acquérir en supplément un double emplacement de stationnement (place de Pkg et Box en enfilade), en sous-sol de l'Immeuble, au prix de : 25 000 € (pas d' Honoraires d'Agence)

Exclusivité - La Garenne-Colombes - Les Vallées Au sein d'un bel immeuble récent de 2002, cet appartement de 64,5m² carrez , au deuxième étage avec ascenseur, dispose de nombreux atouts. Lumineux (exposition est et sud) et au calme sur jardin, il se compose de : une entrée avec placards, un salon/salle à manger donnant à la fois sur une grande terrasse de 20m² et un large balcon de 5,6m², une cuisine américaine aménagée dans le prolongement permettant une convivialité supplémentaire , deux chambres avec placards intégrés, une salle de bains et un WC indépendant. Un emplacement de parking et une cave en sous-sol directement accessibles par l'ascenseur complètent ce bien. Le bien est à proximité immédiate des commerces (marché couvert, supermarché), des écoles et à 8 min à pieds de la Gare Les Vallées (ligne L) qui vous amène à la Gare Saint-Lazare en 15 min à peine. Copropriété de 51 lots d'habitation (Pas de procédure en cours). Charges annuelles loi Alur: 1.729 euros. Eau chaude et chauffage individuels électriques. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 700 et 1.010 € (prix moyens des énergies indexés l'année dernière). Prix de vente Honoraires d'Agence inclus : 485.000 €. Honoraires d'Agence à la charge du vendeur.

Magnifiquement situé au coeur de Saint-Germain des Prés, à l'angle des Rue du FOUR et de RENNES, au sein d'un Immeuble Haussmannien de très grand standing, aux splendides parties communes, nous présentons en Exclusivité : ce bien rare, au cinquième (quatrième sur entresol) et dernier étage (seul à l'étage) avec Ascenseur. D'une superficie totale, de : 160 M² (159.07 Carrez), l'entrée donne sur : un spacieux double Séjour (52 M²) avec trois grandes fenêtres doubles, procurant une réelle luminosité, ouvrant directement sur le long Balcon filant (6.4 M²) exposé : Sud/Sud-Est, offrant une vue surprenante et panoramique sur monuments, une première Chambre mitoyenne au Séjour, ouvrant également sur le balcon, possède sa propre salle d'eau avec WC, un dégagement donne sur la Master Bedroom (sur très belle cour pavée, claire, très au calme et vue ciel) attenante à un grand Dressing et à sa spacieuse Salle de Bains (Douche à l'Italienne et Baignoire séparées, double Vasque, WC), puis un second dégagement avec WC invités permet d'accéder à la Cuisine aménagée/équipée avec éléments/matériaux de qualité et à la troisième Chambre (sur cour, identique) disposant de sa propre salle de Bains avec WC. Parquet, belles Moulures, Cheminée, 2.95 M de HSP, vis-à-vis discret, contribuent à renforcer l'agrément de ce bien, plutôt en bel état et reposant sur des bases très saines (entièrement refait par Architecte en 2010), mais : qui devra, néanmoins, être rénové, voire redistribué /optimisé aux goûts actuels (sa configuration le permettant). Chauffage individuel Gaz (Chaudière Haut de gamme entretenue), Eau chaude individuelle électrique, Portes blindées, Appartement partiellement climatisé (Pré installations pour les autres pièces), Digicode, Interphone, Gardien résidant à demeure. Une Cave double (9 M²) en sous/sol complète ce bien. Charges annuelles de copropriété : 6 800 € - TF : 2 124 €. Copropriété de : 98 lots (63 Habitations), particulièrement bien entretenue. Pas de gros travaux de Copropriété à prévoir. Immédiate proximité : des Commerces de Saint-Germain, des transports, des Ecoles, du Bon Marché et toutes commodités. Ce bien d'exception est présenté au Prix de Vente Honoraires d'Agence inclus de : 3 200 000 € (Appt & Cave) - Honoraires d'Agence à la charge du Vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3 120 € et 4 280 € (référence aux Prix moyens de l'énergie indexés au 1er janvier 2021, abonnements compris) Possibilité d'acquérir en supplément une Studette, accessible par la porte de service de l'Appartement (ou escalier de service), immédiatement mitoyenne à l'Appartement, d'une surface de : 14 M² (9.53 Carrez), entièrement aménagée/équipée (avec salle d'eau et WC), au prix de : 170 000 € FAI - Honoraires d'Agence (10 000 € TTC) à la charge de l'Acquéreur. Zone soumise à l'encadrement des loyers de la Ville de Paris

EXCLUSIVITÉ à vendre Avenue de Saint-Mandé, au sein d'un immeuble ancien, au 6ème et dernier étage, appartement à rénover de 3 pièces avec différentes possibilités d'aménagement. Ce bien plein ciel est particulièrement lumineux grace à son orientation principale plein sud . Il se compose d'une entrée, séjour (ou double séjour et dans ce cas 1 seule chambre), 2 chambres dont une sur cour, salle de bains, cuisine séparée, toilettes avec lave mains, cave et cabanon privatif dans la cour, local à vélos sécurisé. A proximité des transports, commerces et écoles. L'installation d'un ascenseur est en discussion à l'heure actuelle mais rien n'est encore acté. Montant du quote part des charges annuelles de copropriété : 1386€. Copropriété de 14 logements. Pas de procédure en cours

Vous serez séduits par ce bel appartement familial de 118,73 m2 Carrez au calme absolu et très lumineux. Situé au 1er étage avec ascenseur d'une résidence récente (2011) à 2 pas du Parc de la Vallée aux Loups, cet appartement se compose d'une entrée avec placard, d'un double séjour de plus de 33,50m² donnant sur un balcon de 3,60m², exposé ouest, d'une cuisine aménagée et semi-équipée, de trois chambres dont une suite parentale (salle de bain et dressing/bureau), d'une salle d'eau, d'un WC séparé et d'un cellier. Ce bien, bien entretenu, dispose de nombreux rangements. L'immeuble est accessible PMR. La copropriété y autorise l'exercice d'une profession libérale. Possibilité d'acquérir une grande place de parking en sus. Proximité de toutes commodités (commerces, marché, écoles, et transports (plusieurs bus menant au RER B + futur Tramway 10 + accès direct à l'A86)). Copropriété de 115 lots dont 52 lots d'habitation (Pas de procédure en cours). Eau chaude et chauffage individuels électriques. Electricité annuelle : environ 1.500 euros. Charges annuelles de copropriété : 2.650 euros. Taxe foncière : 2.019 euros. Prix de vente Honoraires d'Agence inclus : 500.000 €. Honoraires d'Agence charge Vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1.513€ (prix moyens des énergies indexés l'année dernière (abonnement compris)).

Au sein de l'agréable, très arborée et récente résidence EDISON (début années 70) à : HOUILLES, plaisante commune résidentielle, idéalement située à l'Ouest de Paris (7 Kms du quartier d'affaires de La Défense / Porte Maillot et : 8 Kms de la forêt de Saint-Germain en Laye), préservée en matière d'urbanisme expansif, proche des zones d'activités économiques principales et de grands espaces verts, tout en bénéficiant d'infrastructures de transports importantes, au centre-ville attractif avec l'un des marchés franciliens les plus réputés au coeur de son Village, nous présentons en Exclusivité : Bâtiment K, côté VAUCANSSON (le plus au calme), ce bel Appartement Familial Type F4. Traversant (Sud-Est/Nord-Ouest), fonctionnel, très bien distribué, il est au : deuxième étage (sur quatre, sans Ascenseur). D'une surface Carrez de : 67.56 M², l'entrée avec grands placards donne accès, sur sa droite au : double Séjour spacieux, sur Jardin très bien exposé, particulièrement lumineux avec 2 grandes fenêtres doubles plus une porte fenêtre et grande bibliothèque murale, puis : à la belle Chambre principale mitoyenne avec nombreux rangements. Sur la gauche de l'entrée, nous trouvons : la belle Cuisine aménagée, partiellement équipée, attenante au cellier (Garde-manger, Buanderie), la Salle d'eau, particulièrement bien conçue avec double vasque, douche à l'italienne multi-jets et fenêtre, la deuxième chambre sur Jardin et les WC indépendants. Fenêtres double vitrage à isolation renforcée (DPE : D), élégant Carrelage, HSP de : 2.50 M dans toutes les pièces de vie, pour un beau volume, beaucoup de clarté, calme/tranquillité, un vis-à-vis très discret, Porte blindée et Fibre, contribuent à donner beaucoup d'agrément quotidien à ce bien immédiatement habitable en l'état. Chauffage et Eau chaude, collectifs (Chaudière Gaz). Charges de Copropriété : 3 400 € / An. TF : 827 €. Copropriété de : 410 lots (156 Habitations, dont : 10 pour le Bâtiment K aux parties communes bien entretenues) et 13 bâtiments. Pas de gros travaux de Copropriété à prévoir, ni de procédure en cours. Grande Cave en s/sol (6.7 M²). Digicode, Local vélo. Emplacements de Pkg en accès libres et Jardin d'Enfants au sein de la Résidence. Ecoles, Collèges, Lycée, Commerces, Equipements sportifs et de loisirs à proximité. Arrêt Bus Ligne J à l'entrée de la Résidence à : 5mns (15 mns à Pied) du Centre-Ville / Village / Gare de Houilles Carrières sur Seine (RER A, SNCF Ligne L, Bus vers Bezons & T2, Montesson) à partir de laquelle la Gare de la Défense est à : 7 mns, Charles de Gaulle Etoile : 12 mns, par le RER A et la Gare Saint Lazare, à : 12 mns par la Ligne SNCF L en train direct. Ce beau bien Familial, qui pourrait s'avérer, également, un bel investissement locatif, est présenté au Prix de Vente Honoraires d'Agence inclus de : 250 000 € (Appt & Cave) - Honoraires d'Agence à la charge de l'Acquéreur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre : 740 € et 1 050 € (référence aux Prix moyens de l'énergie indexés au 1er janvier 2021, abonnements compris.

Exclusivité. Montorgueil / rue Bachaumont. Très agréable chambre de service de 6,26m2 au 7ème étage (le dernier étage) avec ascenseur, exposition Sud, baignée de soleil. Au sein d'un très bel immeuble, chambre de service de 6,26m2 au sol (5,68m2 en équivalent Carrez) au 7ème étage avec ascenseur. Cette chambre bénéficie d'un point d'eau. WC sur le palier (accès avec une clef). Au Sud, très lumineux, vue ciel. Sur cour. Calme absolu. Chambre à rénover, fenêtres déjà changées. Une gardienne à demeure. Très belle rue recherchée dans un quartier privilégié avec toutes les commodités à proximité immédiate : commerces, transports... Prix net vendeur : 50.000 € Honoraires à la charge de l'acquéreur : 7.000€ TTC soit 14% TTC. Prix honoraires d'agence inclus : 57.000 € Contact : + 33 6 47 42 42 83

RUE LEGENDRE - PARIS XVII - Murs de boutique Boutique traversante sur rue et cour avec une belle vitrine de 4,25 mètres dans une rue passante et en plein essor. Libre de toute occupation actuellement. Elle se compose d'une belle surface de 35,47m² au sol en rez-de-chaussée et d'un sous-sol accessible par un escalier intérieur de 20,02m² au sol. Le lot dispose de la jouissance exclusive d'un cabanon de 1,86m² dans la cour et des toilettes communs. Gardien dans l'immeuble. Chauffage et eau chaude individuels électrique. Proximité des transports et notamment des stations Brochant, La Fourche et Guy Moquet. Charges annuelles (loi Alur) : 3.250€ Prix de vente : 450.000 €, honoraires à la charge du vendeur

Parfaitement situé au calme de l'agréable Rue DAGORNO, au coeur d'un secteur résidentiel recherché et au sein d'une résidence récente de standing (1974), très bien entretenue, aux belles parties communes arborées, nous présentons en Exclusivité ce grand 2 Pièces traversant, fonctionnel, bien distribué, au : septième étage (sur onze, avec Ascenseurs). D'une surface utile pondérée de : 53.70 M² (49.77 M² Carrez), l'entrée donne accès au : Séjour et sa large baie vitrée, ouvrant sur une spacieuse terrasse (8 M²) se prolongeant par un grand toit terrasse rectangulaire : partie commune de l'immeuble (d'une superficie approximative de : 75 M²). Cette configuration particulièrement rare procure beaucoup d'agrément à vivre en matière de : perspective/vue dégagée, absence totale de vis-à-vis, calme/tranquillité absolus et luminosité. L'entrée ouvre également sur : une grande cuisine aménagée (partiellement équipée) avec fenêtre donnant sur la terrasse et sur : un dégagement (avec grand placard) donnant accès aux WC indépendants, puis : à la Chambre bénéficiant d'une grande double fenêtre d'angle procurant beaucoup de luminosité et une perspective sans vis-à-vis avec vue sur Jardin, le tout également au calme total. Un grand dressing double fonctionnel est attenant à la chambre avec la Salle d'eau dans sa continuité. Belle HSP de : 2.50 M dans tout le bien pour un beau volume, Porte blindée, Fibre. Ce bien modulable devra faire l'objet de travaux de rénovation, voire d'optimisation de l'espace, notamment au niveau des pièces de vie : grâce à la possibilité d'abattre facilement la cloison séparant l'Entrée du Séjour et/ou celle de la Cuisine et du Salon afin de disposer d'un espace à vivre totalement ouvert de plus de : 26 M², particulièrement agréable et lumineux. Une Cave avec porte blindée en s/sol complète ce bien. Chauffage et Eau Chaude Collectifs (Chauffage Urbain), faibles charges de Copropriété : 3 200 € / An (Appt & Cave). TF : 870 €. Gardienne résidant à demeure, Ascenseurs sécurisés, Local vélo en RDC, Digicode. Copropriété de : 388 lots (133 Habitations) et 4 bâtiments. Pas de gros travaux de Copropriété à prévoir, ni de de procédure en cours. Immédiate proximité : des Commerces, des transports (Métro Lignes 6 & 8, nombreux Bus), de la Place de la Nation (avec son Hub Transports), des Ecoles / Lycées et toutes commodités, etc...Cet Appartement au très fort potentiel locatif, idéal pour une première acquisition ou pied à terre Parisien est présenté au Prix de Vente Honoraires d'Agence inclus de : 500 000 € (Appt & Cave) - Honoraires d'Agence à la charge de l'Acquéreur. Possibilité d'Acquérir en sus un bel emplacement de PKG Boxable, en s/sol (11.20 M² - 4.98 M profondeur x 2.25 M Largeur) au prix de : 22 000 € FAI - Honoraires d'Agence à la charge de l'Acquéreur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1 280 € et 1 780 € (référence aux Prix moyens de l'énergie indexés au 1er janvier 2021, abonnements compris) Zone soumise à l'encadrement des loyers de la Ville de Paris Loyer de référence majoré (loyer de base à ne pas dépasser) en nu HC : 1 420 €/mois Loyer de référence majoré (loyer de base à ne pas dépasser) en meublé HC : 1 600 €/mois

Avenue de la République/rue Saint Maur. Au sein d'un bel immeuble Haussmannien, bien de 4 pièces très lumineux, orientation sud et ouest, traversant de 78,31m2 avec un balcon. Situé au 4ème étage avec ascenseur, appartement modulable réparti actuellement en une entrée, salon avec cheminée et balcon, une belle salle à manger avec une cuisine américaine, 2 grandes chambres, dont l'une avec dressing et un espace bureau attenant, salle de bains, wc séparés, rangements. Charme de l'ancien : parquet, moulures, cheminées, très beaux volumes avec une belle hauteur sous plafond, en bon état. Quelques aménagements peuvent être effectués. Quartier vivant et très recherché, à proximité immédiate des transports et des commerces. Une cave complète ce bien. Prix net vendeur : 850.000 € Honoraires à la charge de l'acquéreur : 25.000 € TTC soit 2,94% TTC. Prix honoraires d'agence inclus : 875.000 € Contact Corinne : + 33 6 47 42 42 83

EUROPE Très rare et Idéalement localisé, appartement type Loft-Atelier d'artiste situé au sein d'un immeuble Haussmannien édifié en 1860 aux superbes parties communes, sécurisé par code, vigic et gardienne à demeure. Au second étage avec ascenseur, vous découvrirez ce bien atypique de 78M2 au sol et 61M2 Loi Carrez, aux volumes généreux (3,70M de hauteur sous plafond). Il est composé d'un grand séjour avec mezzanine de 16,32m et immenses fenêtres, entièrement orientés sur la cour dégagée, arborée et calme sans vis à vis, une grande cuisine de 13m (pouvant être transformée en chambre), salle de bains, toilettes séparées, 2 dressings, un cellier en mezzanine également. Moulures et cheminée d'époque. Une cave complète le bien. Proche toute commodités, Beaucoup de charme, CLAIR ET CALME Copropriété de 19 lots d'habitation, quote part annuelle de charges 2000€. Pas de procédure en cours.

Exclusivité. Haut parc de Belleville / bas Jourdain. Rare petite maison lumineuse, 3 pièces de 46,34m2 Carrez (51,47m2 au sol), sur 2 niveaux dans une impasse privée charmante avec petit espace extérieur. Charmante maison offrant un séjour avec cuisine américaine, à l'étage supérieur : belle chambre avec rangements, salle de bains avec WC (espace supplémentaire mezzanine au-dessus de la salle de bains). En Rez de cour, une 2ème grande chambre avec rangements, salle d'eau et wc séparés. Calme absolu dans cette impasse. Croquis et détails des surfaces à la fin des photos. Commerces, établissements scolaires, transports, parcs, très proches. Prix net vendeur : 520.000 € Honoraires à la charge de l'acquéreur : 30.000 € TTC soit 5,77% TTC. Prix honoraires d'agence inclus : 550.000 € Contact : + 33 6 47 42 42 83

Particulièrement bien situé, Avenue René COTY avec son agréable promenade centrale arborée (Hauteur de la charmante Rue des Artistes), à 300 M du Parc MONTSOURIS, au sein d'un très élégant Immeuble Belle Epoque (1915), atypique, à la superbe façade et parties communes bien entretenues, nous présentons en Exclusivité : ce bien rare, au troisième (deuxième sur entresol) et avant dernier étage avec Ascenseur. D'une superficie totale de : 86 M² (86.07 Carrez), l'Entrée avec placard donne sur : un spacieux Salon/Salle à Manger (30 M²) avec deux grandes fenêtres doubles, procurant une réelle luminosité, ouvrant directement sur deux Balcons (dont un de : 3 M²) exposés : Est, offrant une vue panoramique verdoyante et dégagée (absence de vis-à-vis). Un dégagement dans le prolongement de l'Entrée permet d'accéder à une première grande Chambre (14 M²) mitoyenne au Salon ouvrant sur un petit balcon, à la seconde (13 M²), mitoyenne à la première, ouvrant également sur son petit balcon, à la cuisine (7 M²), à la Salle de Bains (3.5 M²), séparées par un grand débarras et aux WC indépendants. Parquet reponcé et vernis, Cheminées, Doubles vitrages, HSP de : 2.80 M, Calme, Clarté, contribuent à renforcer le réel agrément et charme de ce bien, plutôt en bon état général, qui devra, néanmoins, être rénové (notamment au niveau de la Cuisine et Salle de Bains). Chauffage et Eau Chaude individuels Gaz (Chaudière). Porte blindée. Une grande Cave en S/Sol (6.5 M²) complète ce bien. Digicode, Interphone. Charges annuelles de copropriété : 3 200 € - TF : 1 116 €. Copropriété de : 35 lots (15 Habitations). Proximité : des Commerces, des Transports (Métro Lignes : 4 & 6 - RER B - Bus : 21 / 62 / 88 : 216), des Ecoles et toutes Commodités. Ce beau bien est présenté au Prix de Vente Honoraires d'Agence inclus de : 900 000 € (Appt & Cave) - Honoraires d'Agence à la charge du Vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1 490 € et 2 050 € (référence aux Prix moyens de l'énergie indexés au 1er janvier 2021, abonnements compris) Zone soumise à l'encadrement des loyers de la Ville de Paris Loyer de référence en nu HC : 1 859 €/mois Loyer majoré (loyer à ne pas dépasser) en nu HC : 2 229 €/mois Possibilité d'acquérir en supplément un Box/Remise, accessible en RDC de l'Immeuble sur rue, d'une surface de : 13.5 M², au prix de : 30 000 € FAI - Honoraires d'Agence à la charge du Vendeur.

Parfaitement situé au calme de l'agréable Rue VAUGELAS, au sein d'une résidence récente de standing (1991), aux belles parties communes et bien entretenue, nous présentons en Exclusivité ce grand 2 Pièces fonctionnel, bien distribué, au : quatrième étage (sur huit, avec Ascenseurs). D'une superficie totale, de : 48 M² (47.72 Carrez), une entrée avec grands placards donne accès : sur sa droite, à : la Chambre spacieuse attenante à la salle de bains et aux WC (indépendants), puis ouvre sur : la cuisine de belle taille et l'agréable Séjour (18 M²), exposée : EST, qui bénéficie d'une réelle luminosité (trois grandes fenêtres contiguës avec volet roulant) et d'une vraie perspective sans vis-à-vis. La cuisine et le séjour pourraient être réunis (simple cloison les séparant) afin de créer un bel espace à vivre, particulièrement agréable, avec cuisine ouverte, d'une superficie de : 25 M² et ce dans le cadre des travaux de rénovation dont devra faire l'objet ce bien, modulable. Chauffage et eau chaude Electriques, porte blindée. Digicode, Interphone, Ascenseurs sécurisés, Fibre, Local vélos, Petit jardin intérieur, Gardien résidant à demeure. Une Cave en sous/sol complète ce bien . Charges annuelles de copropriété : 1 400 € - Possibilité d'acquérir en sus un bel emplacement de PKG en s/sol (13.25 M² - 5 M x 2.68 M) - TF : 918 € (ensemble des Lots). Copropriété de : 452 lots (133 Habitations). Pas de gros travaux de Copropriété à prévoir, ni de de procédure en cours. Immédiate proximité : des Commerces de la Rue de VAUGIRARD, des transports (Métro Lignes 12, nombreux Bus & Tram...), des Ecoles / Lycée et toutes commodités. Ce bien pouvant être destiné à un Investissement Locatif ou Résidence Principale est présenté au Prix de Vente Honoraires d'Agence inclus de : 495 000 € (Appt & Cave) & 25 000 € (Emplt PKG) - Honoraires d'Agence à la charge du Vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 910 € et 1 280 € (référence aux Prix moyens de l'énergie indexés au 1er janvier 2021, abonnements compris) Zone soumise à l'encadrement des loyers de la Ville de Paris Loyer de référence majoré (loyer de base à ne pas dépasser) en nu HC : 1 370 €/mois Loyer de référence majoré (loyer de base à ne pas dépasser) en meublé HC : 1 550 €/mois

Parc de Passy - Rare 5 pièces de 114 m2. Au sein d'un bel immeuble raffiné en pierre de taille, appartement de 114m2 situé au 4ème étage avec ascenseur, au calme sur rue et cour. Ce bien seul à l'étage offre une parfaite répartition de l'espace : entrée, dressing, triple réception de 56m2 dont salon télé avec porte de séparation possible, 1 grande chambre et un bureau, cuisine aménagée & équipée, 1 salle de bains,1 wc séparé; rangements, placards, bibliothèques sur mesure. Bien ayant bénéficié d'une rénovation complète soignée par un architecte, rare qualité de matériaux et d'aménagements, en conservant les caractéristiques et le charme de l'ancien : très belle hauteur sous plafond, moulures, parquet, cheminée, trumeaux. Certains meubles de qualité pouvant rester : lustre, miroirs... 1 cave complète ce bien. Gardienne. Emplacement pour local vélos/poussettes. Très bonne sectorisation & établissements scolaires renommés proches, commerces et transport à proximité immédiate. Proposés en sus : une chambre de service & un emplacement de parking. Prix net vendeur : 1.504.000 € Honoraires à la charge de l'acquéreur : 46.000 € TTC soit 3,06% TTC. Prix honoraires d'agence inclus : 1.550.000 € Contact : + 33 6 47 42 42 83

EXCLUSIVITE à vendre, idéalement situé entre Croix de Chavaux et la Mairie de Montreuil, au sein d'un superbe immeuble Haussmannien édifié en 1900, aux parties communes rénovées, sécurisées et particulièrement bien entretenues, au 3ème étage avec ascenseur, appartement de 4 pièces rénové, ayant conservé tout le charme de l'ancien (parquets, moulures, cheminée) et hauteur sous plafond de 2M92. Composé d'une entrée, double séjour orienté sud, cuisine ouverte aménagée et équipée avec fenêtre, grande chambre parentale, seconde chambre sur cour, salle de bains avec espace buanderie, toilettes séparés, cagibi. Plan optimal et baigné de lumière. Grand local à vélo collectif, grande cour collective plantée et une cave complètent ce bien. A 200 M du Metro et à proximité immédiate de toutes les commodités. Copropriété de 16 lots d'habitation, charges annuelles 3600€ (chauffage collectif, ascenseur, entretien parties communes), pas de procédures en cours. ce bien sera libéré le 1er mars 2022.

Idéalement Situé, Rue de MONTYON, au coeur d'un secteur particulièrement recherché. Immeuble ancien de Standing en Pierre de Taille bien entretenu avec Cour Pavée et Parties Communes de charme. Nous présentons en Exclusivité ce très beau 2P Traversant de : 33.5 M² Carrez (40.1 au sol), refait à neuf, optimisé avec matériaux de qualité, au 6ème et dernier Etage (avec Ascenseur jusqu'au 5ème). Entrée, Grand Salon/ SAM avec Cuisine ouverte équipée et belle HSP (2.90M) exposé Sud, Une Chambre avec dressing, Une Salle de Bains (Baignoire et Douche séparée), WC indépendant, Parquet massif, nombreux rangements, Fibre, Porte Blindée. Calme absolu, vraie luminosité, Volume, Confort et Agrément. Chauffage et Eau Chaude Individuels. Digicode, Interphone, Gardien résidant à demeure. Une Cave complète ce bien. Faibles charges de Copropriété : 800 € / An. TF : 500 €. Copropriété de : 90 Lots dont : 50 d'Habitation. Pas de gros travaux de Copropriété à prévoir (Réfection récente de la cour intérieure), ni de de procédure en cours. Immédiate proximité : des Commerces, Ecoles, Musées, Théâtres, Grands Magasins, etc... des transports (Métro Lignes 7 & 8 & 9, nombreux Bus, etc...). Ce bien pouvant être destiné à un Investissement Locatif, Pied à Terre Parisien ou Résidence Principale est présenté au Prix de Vente Honoraires d'Agence inclus de : 480 000 €. Honoraires d'Agence charge Vendeur.

Auteuil Sud - Vous serez séduits par ce très bel appartement traversant, totalement rénové par architecte, de 93m2 carrez avec une terrasse de 12m2 plein ciel, au 8ème étage avec ascenseur. Il se compose d'un grand espace à vivre salon / salle à manger avec cuisine américaine sous verrière, totalement équipée, une suite parentale avec dressing et salle d'eau, deux chambres (toutes les trois au calme sur jardin), salle de bains et toilettes séparées. Exposition Sud-Est sur le séjour et Ouest côté chambres. Très clair. Pas de vis à vis. Vue Tour Eiffel. Cave bétonnée. Gardien. Interphone, Vidéosurveillance. Grande place de parking possible en supplément. Charges mensuelles : 345€ comprenant eau chaude, chauffage et charges courantes de la copropriété - Nombre de lots d'habitation : 164 - Pas de procédure en cours. Prix de vente : 1.300.000 €, honoraires à la charge du vendeur Dossier complet sur demande.

Rue Molitor - Paris XVI Beau deux pièces de 36,38m² carrez, au 6ème étage avec ascenseur, d'un immeuble art déco bien entretenu et gardienné. Totalement au calme sur cour dégagée et très lumineux, il se compose : d'une entrée , d'un vaste espace à vivre donnant sur un balcon exposé plein sud, d'une cuisine américaine aménagée et équipée, d'une chambre, d'une salle d'eau et d'un WC séparé. A proximité immédiate des commerces de la Rue d'Auteuil, des transports (métro ligne 10 Michel-Ange Molitor ou ligne 9 Exelmans, nombreux bus) et des écoles (sectorisation Jean de la Fontaine). Idéal pour un pied à terre, une première acquisition ou un investissement locatif. Charges annuelles : 2.188 € comprenant eau chaude, chauffage, ascenseur, gardien... Prix de vente : 450.000 €, honoraires à la charge du vendeur

Exclusivité. Jourdain. Rare beau 3 pièces neuf de 70,62m2 carrez avec terrasse de 6,67m22, sans vis à vis, au calme, lumineux. Au sein d'une petite copropriété de 2018 de 3 étages, grand 3 pièces neuf (jamais habité) de 70,62m2 carrez avec ascenseur, traversant, sans vis à vis lumineux et ensoleillé au 1er étage. Répartition optimisée de l'espace : grande réception de 35,63m2 avec espace cuisine américaine, terrasse/balcon protégé(e) de plain pied de 6,67m2 orientée ouest, grandes baies vitrées, 2 très belles chambres, dont 1 avec un dressing sur mesure, salle de bain avec WC. Matériaux et finitions de qualité. (Aménagement de la cuisine à prévoir) 1 cave complète ce bien. Le chauffage, l'eau chaude, eau froide sont compris dans les charges. Croquis et détails des surfaces à la fin des photos. Commerces, établissements scolaires, transports au pied de la copropriété. Prix net vendeur : 724.638 € Honoraires à la charge de l'acquéreur : 25.362 € TTC soit 3,5% TTC. Prix honoraires d'agence inclus : 750.000 € Contact : + 33 6 47 42 42 83